Гайд · Будва

Аренда в Будве: сколько стоит на самом деле

Пересчитано 15 сентября 2026 · цены за 30 дней · устройство рынка за 144 дней · 5 источников, все живы

650 €

одна спальня, медиана

900 €

две спальни, медиана

13.5 €

за м², медиана

новых объявлений в день

1Сколько стоит сейчас

Окно: последние 30 дней, 1287 уникальных объявлений.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
Студия	450 €	400–463 €	88
1 спальня	650 €	550–750 €	592
2 спальни	900 €	800–1 100 €	366
3 спальни	1 200 €	1 000–1 750 €	64
4 спальни	1 500 €	1 500–1 500 €	9

«Обычный разброс» — это средняя половина рынка: четверть предложений дешевле нижней границы, четверть дороже верхней.

Редкие типы — на всём архиве, 144 дней. За месяц их слишком мало, чтобы печатать цену; на архиве набирается.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
4 спальни	1 500 €	1 500–1 600 €	28

Цена за квадратный метр ведёт себя ровнее числа комнат: медиана 13.5 €/м², обычный разброс 11.2–15.4 (N=1159). Если вам называют вдвое больше, это верхние проценты рынка, и стоит спросить, за что именно.

2Куда движется цена

5 окна по 30 дней. Архив начинается 2026-03-28.

Окно	Медиана	Объявлений
16.08 … 15.09 сейчас	700 €	1287
17.07 … 16.08	800 €	834
17.06 … 17.07	750 €	808
18.05 … 17.06	750 €	813
18.04 … 18.05	700 €	904

От самого раннего окна к текущему медиана изменилась на 0%. Это не эффект новых источников: состав чатов во всех окнах один и тот же, и медиана, посчитанная только по сквозным источникам, совпадает с общей.

Больше сказать нельзя: годового цикла в данных пока нет, и слова «сезонность» в этом гайде не будет, пока архиву не исполнится год.

3Районы

Архив 144 дней. Напечатаны только районы, набравшие не меньше 8 объявлений — остальные не показаны вовсе, а не помечены прочерком.

Район	Медиана	Обычный разброс	N
Бечичи	750 €	600–1 000 €	937
Розино	750 €	650–900 €	314
Старый город	800 €	250–1 813 €	90
Лази	550 €	450–650 €	89
Пржно	775 €	650–2 100 €	82
Дубовица	650 €	575–850 €	48
Рафаиловичи	680 €	400–900 €	45
Бабин До	650 €	480–1 000 €	43
Петровац	525 €	450–700 €	40
Ластва	700 €	700–1 000 €	33
Центр (Ядрански пут)	825 €	638–850 €	24
Подкошлюн	480 €	430–600 €	21
Голубовина	775 €	538–863 €	20
Комошевина	800 €	750–800 €	13
Сеоце	500 €	500–1 000 €	8

Бечичи — самый плотный район города. 937 объявлений: это 50% всех, где район назван (1876), и 21% всех объявлений вообще (4456). Значит не только «дороже среднего», но и «есть из чего выбрать»: там, где предложений сотни, торг и выбор устроены не так, как в районе с двумя десятками.

Разброс сам по себе информативен: узкий означает однородную застройку и предсказуемую цену, широкий — что за одним названием прячутся и комната в старом доме, и апартаменты с видом.

4Что сверх цены

Доли считаются от объявлений за 30 дней.

Условие	Как часто упомянуто
депозит / залог	56% (720 из 1287)
агентские / комиссия	0% (2 из 1287)
коммунальные упомянуты	51% (651 из 1287)
коммунальные включены	0% (4 из 1287)

Срок договора	Медиана	N
годовая аренда	750 €	813
срок не указан	750 €	300
до сезона	550 €	174

Как менялся состав спроса и сколько всего было предложений, по месяцам архива:

Месяц	Годовая аренда	До сезона	Всего
2026-04	85%	0%	320
2026-05	75%	0%	887
2026-06	79%	1%	769
2026-07	80%	4%	631
2026-08	66%	9%	1318
2026-09	61%	16%	531

5Сколько всего предложений

Окно: последние 30 дней.

Объявлением об аренде оказывается 2.5% сообщений в чатах. После свёртки повторов за месяц остаётся 1287 уникальных объявлений, то есть 39 в день (темп посчитан по последним 7 дням: за месяц у нас менялась полнота сбора, и средняя по всему окну занизила бы поток) . Всего за 144 дней архива через город прошло 4456 предложений.

Одно и то же объявление публикуется не меньше 3.6 раз. Человек, читающий чаты руками, видит поток в несколько раз больше реального предложения — и половину времени тратит на то, чтобы узнать уже виденную квартиру в новом тексте.

Чего этот гайд не знает

Мы видим телеграм, а не рынок. Квартиры через агентство, по объявлению на столбе или через знакомых сюда не попадают.
Район назван не в каждом объявлении, поэтому таблица районов описывает только те, где он написан.
Про мошенничество сказать нечего: за полгода в корпусе одно прямое предупреждение об обмане. Молчание здесь не означает безопасность, скорее обман уходит в личную переписку.

Как это посчитано. Читаются 5 публичных чатов. Из каждого сообщения разбираются цена, площадь, число спален, этаж, район и срок. Исключаются: посуточная аренда, продажа, объявления по другим городам, дома и виллы (это другой продукт, несравнимый с квартирами) и посты, где в одном сообщении предлагается сразу несколько квартир — из такого текста нельзя достоверно взять одну цену и один район. Повторы сворачиваются внутри месяца: одно объявление, опубликованное пять раз, считается один раз, а та же квартира, выставленная снова через три месяца, — это отдельное предложение. Медиана — середина: половина предложений дешевле, половина дороже. N под каждым числом — сколько объявлений его дали; ячейки, где объявлений слишком мало, не печатаются.

Эти 39 объявлений в день можно получать сразу

Гайд рассказывает рынок за прошлый месяц. Подписка приносит объявления по вашим условиям сегодня — без повторов. Первые 7 дней бесплатно, дальше 450 ⭐ в месяц. Отменить можно в любой момент.

Открыть в Telegram

6Свежие выпуски по теме

Все выпуски темы «Аренда · Будва» →