Гайд · Будва

Аренда в Будве: сколько стоит на самом деле

Пересчитано 9 ноября 2026 · цены за 30 дней · устройство рынка за 144 дней · 5 источников, все живы

600 €

одна спальня, медиана

850 €

две спальни, медиана

12.7 €

за м², медиана

новых объявлений в день

1Сколько стоит сейчас

Окно: последние 30 дней, 1040 уникальных объявлений.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
Студия	400 €	350–450 €	92
1 спальня	600 €	500–700 €	497
2 спальни	850 €	700–1 100 €	230
3 спальни	1 400 €	1 050–2 000 €	49

«Обычный разброс» — это средняя половина рынка: четверть предложений дешевле нижней границы, четверть дороже верхней.

Цена за квадратный метр ведёт себя ровнее числа комнат: медиана 12.7 €/м², обычный разброс 10.7–14.6 (N=923). Если вам называют вдвое больше, это верхние проценты рынка, и стоит спросить, за что именно.

2Куда движется цена

5 окна по 30 дней. Архив начинается 2026-03-28.

Окно	Медиана	Объявлений
10.10 … 09.11 сейчас	650 €	1040
10.09 … 10.10	700 €	1605
11.08 … 10.09	750 €	1253
12.07 … 11.08	800 €	797
12.06 … 12.07	770 €	811

От самого раннего окна к текущему медиана изменилась на -15.6%. Это не эффект новых источников: состав чатов во всех окнах один и тот же, и медиана, посчитанная только по сквозным источникам, совпадает с общей.

Больше сказать нельзя: годового цикла в данных пока нет, и слова «сезонность» в этом гайде не будет, пока архиву не исполнится год.

3Районы

Архив 144 дней. Напечатаны только районы, набравшие не меньше 8 объявлений — остальные не показаны вовсе, а не помечены прочерком.

Район	Медиана	Обычный разброс	N
Бечичи	700 €	500–900 €	1187
Розино	700 €	600–900 €	348
Лази	500 €	450–600 €	102
Пржно	800 €	650–1 900 €	91
Старый город	800 €	320–1 400 €	79
Дубовица	650 €	500–750 €	66
Рафаиловичи	690 €	400–1 063 €	42
Бабин До	900 €	480–1 000 €	41
Петровац	450 €	450–600 €	36
Ластва	1 000 €	600–2 500 €	33
Центр (Ядрански пут)	775 €	600–850 €	28
Голубовина	750 €	563–850 €	22
Подкошлюн	480 €	430–663 €	22
Комошевина	800 €	750–800 €	21
Сеоце	500 €	413–500 €	14

Бечичи — самый плотный район города. 1187 объявлений: это 54% всех, где район назван (2206), и 22% всех объявлений вообще (5371). Значит не только «дороже среднего», но и «есть из чего выбрать»: там, где предложений сотни, торг и выбор устроены не так, как в районе с двумя десятками.

Разброс сам по себе информативен: узкий означает однородную застройку и предсказуемую цену, широкий — что за одним названием прячутся и комната в старом доме, и апартаменты с видом.

4Что сверх цены

Доли считаются от объявлений за 30 дней.

Условие	Как часто упомянуто
депозит / залог	61% (632 из 1040)
агентские / комиссия	0% (4 из 1040)
коммунальные упомянуты	57% (589 из 1040)
коммунальные включены	0% (3 из 1040)

Срок договора	Медиана	N
годовая аренда	700 €	689
до сезона	500 €	196
срок не указан	600 €	155

Как менялся состав спроса и сколько всего было предложений, по месяцам архива:

Месяц	Годовая аренда	До сезона	Всего
2026-06	80%	2%	422
2026-07	79%	4%	682
2026-08	66%	9%	1292
2026-09	61%	18%	1485
2026-10	64%	21%	1201
2026-11	66%	12%	289

5Сколько всего предложений

Окно: последние 30 дней.

Объявлением об аренде оказывается 3.1% сообщений в чатах. После свёртки повторов за месяц остаётся 1040 уникальных объявлений, то есть 36 в день (темп посчитан по последним 7 дням: за месяц у нас менялась полнота сбора, и средняя по всему окну занизила бы поток) . Всего за 144 дней архива через город прошло 5371 предложений.

Одно и то же объявление публикуется не меньше 3 раз. Человек, читающий чаты руками, видит поток в несколько раз больше реального предложения — и половину времени тратит на то, чтобы узнать уже виденную квартиру в новом тексте.

Чего этот гайд не знает

Мы видим телеграм, а не рынок. Квартиры через агентство, по объявлению на столбе или через знакомых сюда не попадают.
Район назван не в каждом объявлении, поэтому таблица районов описывает только те, где он написан.
Про мошенничество сказать нечего: за полгода в корпусе одно прямое предупреждение об обмане. Молчание здесь не означает безопасность, скорее обман уходит в личную переписку.

Как это посчитано. Читаются 5 публичных чатов. Из каждого сообщения разбираются цена, площадь, число спален, этаж, район и срок. Исключаются: посуточная аренда, продажа, объявления по другим городам, дома и виллы (это другой продукт, несравнимый с квартирами) и посты, где в одном сообщении предлагается сразу несколько квартир — из такого текста нельзя достоверно взять одну цену и один район. Повторы сворачиваются внутри месяца: одно объявление, опубликованное пять раз, считается один раз, а та же квартира, выставленная снова через три месяца, — это отдельное предложение. Медиана — середина: половина предложений дешевле, половина дороже. N под каждым числом — сколько объявлений его дали; ячейки, где объявлений слишком мало, не печатаются.

Эти 36 объявлений в день можно получать сразу

Гайд рассказывает рынок за прошлый месяц. Подписка приносит объявления по вашим условиям сегодня — без повторов. Первые 7 дней бесплатно, дальше 450 ⭐ в месяц. Отменить можно в любой момент.

Открыть в Telegram

6Свежие выпуски по теме

Все выпуски темы «Аренда · Будва» →