Гайд · Будва

Аренда в Будве: сколько стоит на самом деле

Пересчитано 20 августа 2026 · цены — окно 30 дней · устройство рынка — архив 144 дней · 5 источников, все живы

Это не рассказ о том, как было прошлым летом. Каждое число здесь посчитано из живых объявлений, и под каждым стоит N — сколько объявлений его дали. Где объявлений мало, число не напечатано вовсе. Цены смотрим за последний месяц, устройство рынка — за весь архив; окно подписано у каждой таблицы, и в одной строке они не смешиваются.

650 €

одна спальня, медиана

1 000 €

две спальни, медиана

13.8 €

за м², медиана

новых объявлений в день

1Сколько стоит сейчас

Окно: последние 30 дней, 898 уникальных объявлений.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
Студия	450 €	450–550 €	49
1 спальня	650 €	600–800 €	395
2 спальни	1 000 €	813–1 200 €	286
3 спальни	1 200 €	970–1 500 €	57
4 спальни	1 500 €	1 500–1 500 €	9

«Обычный разброс» — это средняя половина рынка: четверть предложений дешевле нижней границы, четверть дороже верхней.

Редкие типы — на всём архиве, 144 дней. За месяц их слишком мало, чтобы печатать цену; на архиве набирается.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
4 спальни	1 500 €	1 500–1 600 €	21

Цена за квадратный метр ведёт себя ровнее числа комнат: медиана 13.8 €/м², обычный разброс 11.5–16.1 (N=828). Если вам называют вдвое больше, это верхние проценты рынка, и стоит спросить, за что именно.

2Куда движется цена

4 окна по 30 дней. Архив начинается 2026-03-28.

Окно	Медиана	Объявлений
21.07 … 20.08 сейчас	800 €	898
21.06 … 21.07	750 €	773
22.05 … 21.06	750 €	813
22.04 … 22.05	700 €	872

От самого раннего окна к текущему медиана изменилась на +14.3%. Это не эффект новых источников: состав чатов во всех окнах один и тот же, и медиана, посчитанная только по сквозным источникам, совпадает с общей.

Больше сказать нельзя: годового цикла в данных пока нет, и слова «сезонность» в этом гайде не будет, пока архиву не исполнится год.

3Районы

Архив 144 дней. Напечатаны только районы, набравшие не меньше 8 объявлений — остальные не показаны вовсе, а не помечены прочерком.

Район	Медиана	Обычный разброс	N
Бечичи	750 €	600–1 000 €	837
Розино	750 €	613–900 €	294
Старый город	800 €	250–1 875 €	83
Лази	500 €	450–650 €	73
Пржно	800 €	650–1 800 €	71
Бабин До	650 €	550–1 000 €	49
Рафаиловичи	655 €	351–875 €	46
Дубовица	650 €	600–850 €	44
Петровац	550 €	450–700 €	37
Ластва	700 €	700–963 €	24
Центр (Ядрански пут)	850 €	800–863 €	20
Подкошлюн	480 €	430–625 €	20
Голубовина	600 €	500–800 €	17
Славянский пляж	500 €	500–500 €	8

Бечичи — самый плотный район города. 837 объявлений: это 49% всех, где район назван (1698), и 21% всех объявлений вообще (3976). Значит не только «дороже среднего», но и «есть из чего выбрать»: там, где предложений сотни, торг и выбор устроены не так, как в районе с двумя десятками.

Разброс сам по себе информативен: узкий означает однородную застройку и предсказуемую цену, широкий — что за одним названием прячутся и комната в старом доме, и апартаменты с видом.

4Что сверх цены

Доли считаются от объявлений за 30 дней.

Условие	Как часто упомянуто
депозит / залог	52% (470 из 898)
агентские / комиссия	0% (4 из 898)
коммунальные упомянуты	49% (443 из 898)
коммунальные включены	1% (7 из 898)

Срок договора	Медиана	N
годовая аренда	800 €	599
срок не указан	800 €	240
до сезона	550 €	59

Как менялся состав спроса и сколько всего было предложений, по месяцам архива:

Месяц	Годовая аренда	До сезона	Всего
2026-03	79%	0%	14
2026-04	84%	1%	990
2026-05	75%	0%	863
2026-06	77%	2%	762
2026-07	78%	3%	579
2026-08	65%	7%	768

5Сколько всего предложений

Окно: последние 30 дней.

Объявлением об аренде оказывается 2.4% сообщений в чатах. После свёртки повторов за месяц остаётся 898 уникальных объявлений, то есть 30 в день. Всего за 144 дней архива через город прошло 3976 предложений.

Одно и то же объявление публикуется не меньше 3.9 раз. Человек, читающий чаты руками, видит поток в несколько раз больше реального предложения — и половину времени тратит на то, чтобы узнать уже виденную квартиру в новом тексте.

Чего этот гайд не знает

Про мошенничество мы ничего сказать не можем. За полгода во всём корпусе нашлось ровно одно прямое предупреждение об обмане. Это не значит, что обмана нет: скорее всего он уходит в личную переписку, куда мы не заглядываем. Не читайте молчание как безопасность.
Годового цикла нет. Архиву 144 дней, всё про динамику — это несколько окон по месяцу.
Район назван не в каждом объявлении. Таблица районов описывает те объявления, где район написан, а не весь город.
Мы видим телеграм, а не рынок. Квартиры, которые сдаются через агентство, по объявлению на столбе или через знакомых, сюда не попадают.

Как это посчитано. Читаются 5 публичных чатов. Из каждого сообщения разбираются цена, площадь, число спален, этаж, район и срок. Исключаются: посуточная аренда, продажа, объявления по другим городам, дома и виллы (это другой продукт, несравнимый с квартирами) и посты, где в одном сообщении предлагается сразу несколько квартир — из такого текста нельзя достоверно взять одну цену и один район. Повторы сворачиваются внутри месяца: одно объявление, опубликованное пять раз, считается один раз, а та же квартира, выставленная снова через три месяца, — это отдельное предложение. Медиана — середина: половина предложений дешевле, половина дороже. N под каждым числом — сколько объявлений его дали; ячейки, где объявлений слишком мало, не печатаются.

Эти 30 объявлений в день можно получать сразу

Гайд рассказывает рынок за прошлый месяц. Подписка приносит объявления по вашим условиям сегодня — без повторов. 150 ⭐ в месяц, для первых 50 — 75 ⭐.

Открыть в Telegram

6Свежие выпуски по теме

Все выпуски темы «Аренда · Будва» →