Гайд · Будва

Аренда в Будве: сколько стоит на самом деле

Пересчитано 29 сентября 2026 · цены за 30 дней · устройство рынка за 144 дней · 5 источников, все живы

600 €

одна спальня, медиана

900 €

две спальни, медиана

13.2 €

за м², медиана

новых объявлений в день

1Сколько стоит сейчас

Окно: последние 30 дней, 1381 уникальных объявлений.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
Студия	440 €	400–450 €	112
1 спальня	600 €	550–700 €	640
2 спальни	900 €	750–1 100 €	389
3 спальни	1 300 €	1 050–2 000 €	63

«Обычный разброс» — это средняя половина рынка: четверть предложений дешевле нижней границы, четверть дороже верхней.

Редкие типы — на всём архиве, 144 дней. За месяц их слишком мало, чтобы печатать цену; на архиве набирается.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
4 спальни	1 500 €	1 500–1 550 €	27

Цена за квадратный метр ведёт себя ровнее числа комнат: медиана 13.2 €/м², обычный разброс 11–15.2 (N=1204). Если вам называют вдвое больше, это верхние проценты рынка, и стоит спросить, за что именно.

2Куда движется цена

5 окна по 30 дней. Архив начинается 2026-03-28.

Окно	Медиана	Объявлений
30.08 … 29.09 сейчас	700 €	1381
31.07 … 30.08	750 €	1187
01.07 … 31.07	750 €	713
01.06 … 01.07	800 €	777
02.05 … 01.06	750 €	867

От самого раннего окна к текущему медиана изменилась на -6.7%. Это не эффект новых источников: состав чатов во всех окнах один и тот же, и медиана, посчитанная только по сквозным источникам, совпадает с общей.

Больше сказать нельзя: годового цикла в данных пока нет, и слова «сезонность» в этом гайде не будет, пока архиву не исполнится год.

3Районы

Архив 144 дней. Напечатаны только районы, набравшие не меньше 8 объявлений — остальные не показаны вовсе, а не помечены прочерком.

Район	Медиана	Обычный разброс	N
Бечичи	750 €	550–1 000 €	1043
Розино	750 €	650–900 €	325
Пржно	800 €	650–1 800 €	89
Лази	550 €	450–600 €	89
Старый город	600 €	250–1 400 €	81
Дубовица	650 €	500–850 €	51
Петровац	500 €	450–700 €	47
Рафаиловичи	670 €	426–913 €	44
Бабин До	775 €	480–1 000 €	40
Ластва	700 €	650–1 100 €	31
Центр (Ядрански пут)	800 €	675–850 €	27
Подкошлюн	480 €	430–575 €	23
Голубовина	800 €	600–850 €	21
Комошевина	750 €	750–800 €	19
Сеоце	500 €	500–550 €	13

Бечичи — самый плотный район города. 1043 объявлений: это 52% всех, где район назван (2016), и 22% всех объявлений вообще (4772). Значит не только «дороже среднего», но и «есть из чего выбрать»: там, где предложений сотни, торг и выбор устроены не так, как в районе с двумя десятками.

Разброс сам по себе информативен: узкий означает однородную застройку и предсказуемую цену, широкий — что за одним названием прячутся и комната в старом доме, и апартаменты с видом.

4Что сверх цены

Доли считаются от объявлений за 30 дней.

Условие	Как часто упомянуто
депозит / залог	57% (793 из 1381)
агентские / комиссия	0% (6 из 1381)
коммунальные упомянуты	55% (762 из 1381)
коммунальные включены	0% (4 из 1381)

Срок договора	Медиана	N
годовая аренда	700 €	863
срок не указан	725 €	280
до сезона	550 €	238

Как менялся состав спроса и сколько всего было предложений, по месяцам архива:

Месяц	Годовая аренда	До сезона	Всего
2026-05	76%	0%	714
2026-06	76%	1%	777
2026-07	81%	3%	756
2026-08	67%	9%	1239
2026-09	61%	18%	1286

5Сколько всего предложений

Окно: последние 30 дней.

Объявлением об аренде оказывается 2.5% сообщений в чатах. После свёртки повторов за месяц остаётся 1381 уникальных объявлений, то есть 37 в день (темп посчитан по последним 7 дням: за месяц у нас менялась полнота сбора, и средняя по всему окну занизила бы поток) . Всего за 144 дней архива через город прошло 4772 предложений.

Одно и то же объявление публикуется не меньше 3.8 раз. Человек, читающий чаты руками, видит поток в несколько раз больше реального предложения — и половину времени тратит на то, чтобы узнать уже виденную квартиру в новом тексте.

Чего этот гайд не знает

Мы видим телеграм, а не рынок. Квартиры через агентство, по объявлению на столбе или через знакомых сюда не попадают.
Район назван не в каждом объявлении, поэтому таблица районов описывает только те, где он написан.
Про мошенничество сказать нечего: за полгода в корпусе одно прямое предупреждение об обмане. Молчание здесь не означает безопасность, скорее обман уходит в личную переписку.

Как это посчитано. Читаются 5 публичных чатов. Из каждого сообщения разбираются цена, площадь, число спален, этаж, район и срок. Исключаются: посуточная аренда, продажа, объявления по другим городам, дома и виллы (это другой продукт, несравнимый с квартирами) и посты, где в одном сообщении предлагается сразу несколько квартир — из такого текста нельзя достоверно взять одну цену и один район. Повторы сворачиваются внутри месяца: одно объявление, опубликованное пять раз, считается один раз, а та же квартира, выставленная снова через три месяца, — это отдельное предложение. Медиана — середина: половина предложений дешевле, половина дороже. N под каждым числом — сколько объявлений его дали; ячейки, где объявлений слишком мало, не печатаются.

Эти 37 объявлений в день можно получать сразу

Гайд рассказывает рынок за прошлый месяц. Подписка приносит объявления по вашим условиям сегодня — без повторов. Первые 7 дней бесплатно, дальше 450 ⭐ в месяц. Отменить можно в любой момент.

Открыть в Telegram

6Свежие выпуски по теме

Все выпуски темы «Аренда · Будва» →