Гайд · Будва

Аренда в Будве: сколько стоит на самом деле

Пересчитано 19 октября 2026 · цены за 30 дней · устройство рынка за 144 дней · 5 источников, все живы

600 €

одна спальня, медиана

900 €

две спальни, медиана

12.8 €

за м², медиана

новых объявлений в день

1Сколько стоит сейчас

Окно: последние 30 дней, 1531 уникальных объявлений.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
Студия	420 €	350–450 €	136
1 спальня	600 €	500–700 €	691
2 спальни	900 €	700–1 100 €	387
3 спальни	1 400 €	1 050–2 000 €	90

«Обычный разброс» — это средняя половина рынка: четверть предложений дешевле нижней границы, четверть дороже верхней.

Редкие типы — на всём архиве, 144 дней. За месяц их слишком мало, чтобы печатать цену; на архиве набирается.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
4 спальни	1 500 €	1 500–1 500 €	29

Цена за квадратный метр ведёт себя ровнее числа комнат: медиана 12.8 €/м², обычный разброс 10.8–15 (N=1297). Если вам называют вдвое больше, это верхние проценты рынка, и стоит спросить, за что именно.

2Куда движется цена

5 окна по 30 дней. Архив начинается 2026-03-28.

Окно	Медиана	Объявлений
19.09 … 19.10 сейчас	650 €	1531
20.08 … 19.09	700 €	1351
21.07 … 20.08	800 €	894
21.06 … 21.07	750 €	787
22.05 … 21.06	750 €	809

От самого раннего окна к текущему медиана изменилась на -13.3%. Это не эффект новых источников: состав чатов во всех окнах один и тот же, и медиана, посчитанная только по сквозным источникам, совпадает с общей.

Больше сказать нельзя: годового цикла в данных пока нет, и слова «сезонность» в этом гайде не будет, пока архиву не исполнится год.

3Районы

Архив 144 дней. Напечатаны только районы, набравшие не меньше 8 объявлений — остальные не показаны вовсе, а не помечены прочерком.

Район	Медиана	Обычный разброс	N
Бечичи	700 €	550–1 000 €	1211
Розино	700 €	600–900 €	348
Лази	500 €	450–600 €	106
Пржно	800 €	650–1 500 €	86
Старый город	625 €	315–1 300 €	84
Дубовица	650 €	500–838 €	54
Рафаиловичи	650 €	400–900 €	44
Бабин До	800 €	480–1 000 €	44
Петровац	500 €	450–650 €	39
Ластва	700 €	600–1 200 €	32
Центр (Ядрански пут)	800 €	600–850 €	30
Подкошлюн	480 €	430–588 €	26
Комошевина	800 €	750–800 €	21
Голубовина	800 €	600–850 €	21
Сеоце	500 €	475–775 €	11

Бечичи — самый плотный район города. 1211 объявлений: это 54% всех, где район назван (2235), и 23% всех объявлений вообще (5248). Значит не только «дороже среднего», но и «есть из чего выбрать»: там, где предложений сотни, торг и выбор устроены не так, как в районе с двумя десятками.

Разброс сам по себе информативен: узкий означает однородную застройку и предсказуемую цену, широкий — что за одним названием прячутся и комната в старом доме, и апартаменты с видом.

4Что сверх цены

Доли считаются от объявлений за 30 дней.

Условие	Как часто упомянуто
депозит / залог	59% (900 из 1531)
агентские / комиссия	0% (3 из 1531)
коммунальные упомянуты	59% (896 из 1531)
коммунальные включены	0% (3 из 1531)

Срок договора	Медиана	N
годовая аренда	700 €	920
срок не указан	700 €	269
до сезона	550 €	342

Как менялся состав спроса и сколько всего было предложений, по месяцам архива:

Месяц	Годовая аренда	До сезона	Всего
2026-05	80%	0%	220
2026-06	78%	1%	805
2026-07	78%	3%	577
2026-08	65%	9%	1377
2026-09	61%	19%	1509
2026-10	60%	23%	760

5Сколько всего предложений

Окно: последние 30 дней.

Объявлением об аренде оказывается 2.7% сообщений в чатах. После свёртки повторов за месяц остаётся 1531 уникальных объявлений, то есть 34 в день (темп посчитан по последним 7 дням: за месяц у нас менялась полнота сбора, и средняя по всему окну занизила бы поток) . Всего за 144 дней архива через город прошло 5248 предложений.

Одно и то же объявление публикуется не меньше 3.5 раз. Человек, читающий чаты руками, видит поток в несколько раз больше реального предложения — и половину времени тратит на то, чтобы узнать уже виденную квартиру в новом тексте.

Чего этот гайд не знает

Мы видим телеграм, а не рынок. Квартиры через агентство, по объявлению на столбе или через знакомых сюда не попадают.
Район назван не в каждом объявлении, поэтому таблица районов описывает только те, где он написан.
Про мошенничество сказать нечего: за полгода в корпусе одно прямое предупреждение об обмане. Молчание здесь не означает безопасность, скорее обман уходит в личную переписку.

Как это посчитано. Читаются 5 публичных чатов. Из каждого сообщения разбираются цена, площадь, число спален, этаж, район и срок. Исключаются: посуточная аренда, продажа, объявления по другим городам, дома и виллы (это другой продукт, несравнимый с квартирами) и посты, где в одном сообщении предлагается сразу несколько квартир — из такого текста нельзя достоверно взять одну цену и один район. Повторы сворачиваются внутри месяца: одно объявление, опубликованное пять раз, считается один раз, а та же квартира, выставленная снова через три месяца, — это отдельное предложение. Медиана — середина: половина предложений дешевле, половина дороже. N под каждым числом — сколько объявлений его дали; ячейки, где объявлений слишком мало, не печатаются.

Эти 34 объявлений в день можно получать сразу

Гайд рассказывает рынок за прошлый месяц. Подписка приносит объявления по вашим условиям сегодня — без повторов. Первые 7 дней бесплатно, дальше 450 ⭐ в месяц. Отменить можно в любой момент.

Открыть в Telegram

6Свежие выпуски по теме

Все выпуски темы «Аренда · Будва» →