Ключевые события и тенденции
● Изменения в законодательстве о риелторах: Профессиональный экзамен и новые требования
В Черногории впервые прошёл профессиональный экзамен для риелторов по новому Закону о посредничестве в обороте и аренде недвижимости, который направлен на легализацию рынка и борьбу с теневой экономикой. Из 32 кандидатов успешно сдали экзамен 22. Государство ежегодно недополучает около 32 млн евро только на налогах на недвижимость.
К 13 августа 2027 года все компании должны перерегистрироваться, оформив в штат минимум одного сотрудника, сдавшего госэкзамен, заключить договор страхования профессиональной ответственности (не менее 20 000 евро покрытия), оборудовать официальный коммерческий офис и войти в открытый Реестр посредников. После этой даты к агентствам, не выполнившим условия, будут применяться штрафы от 4 000 до 20 000 евро для юридических лиц (источник).
Что делать: Проверить, что ваше агентство или посредник соответствует новым требованиям (наличие сертифицированного сотрудника, страховки, официального офиса, регистрация в Реестре посредников) до 13 августа 2027 года. Если вы риелтор, рассмотрите возможность прохождения подготовительных курсов (второй цикл 14 и 15 сентября) и сдачи экзамена.
● Перекрытие магистрали M-6 Плевля — Жабляк Участок магистрали M-6 Плевля — Жабляк в районе Джурджевича-Тары полностью перекрыт для автомобилей и пешеходов из-за реконструкции моста. Автомотосоюз Черногории рекомендует водителям пользоваться объездными дорогами (источник). Что делать: Для проезда по маршруту Плевля — Жабляк использовать объездные дороги, так как участок магистрали M-6 в районе Джурджевича-Тары полностью закрыт. ↳ Пульс сообщества: @SonicYoY спрашивает, актуален ли объездной путь левее от моста, о котором ранее писали в чате, и не увеличится ли время в пути из Златибора в Жабляк (источник).
● Неработающий шлагбаум на железнодорожном переезде в Шушане В Шушане на железнодорожном переезде шлагбаум не работает с февраля, и власти не предпринимают мер по его починке. Местные жители сообщают о многочисленных проблемах, включая перебои с водой и электричеством (источник). 
Что делать: При пересечении железнодорожного переезда в Шушане обязательно останавливаться, смотреть по сторонам и прислушиваться к звуковым сигналам и гудкам поезда.
● Новый порядок парковок и штрафы в Будве В Будве введен новый порядок парковок, бесплатных мест больше нет. За неоплаченную парковку предусмотрен штраф в 50 евро, который фиксируется в базе данных (источник). Что делать: Оплачивать парковку, чтобы избежать штрафов. Оплату можно производить со счета мобильного оператора или приобрести парковочный талон в киоске. ↳ Пульс сообщества: @aleksaandra8383838 спрашивает о порядке оплаты штрафов и о том, фиксируются ли они в базе (источник). @WhisperQ подтверждает, что штрафы будут в базе, и рекомендует оплачивать парковку, чтобы избежать проблем (источник). @Servled упомянул "лайфхак" о неоплате штрафов, если машина не на учете, но @WhisperQ предупредил о риске конфискации машины в таком случае (источник).
● Проблемы с туристической регистрацией в Будве @glumdaria не может зарегистрироваться в туристической организации, так как у арендодателя не обновлена система, и он не может лично решить вопрос. Это приводит к отсутствию регистрации при наличии договора аренды (источник). Что делать: Если вы столкнулись с проблемой регистрации в туристической организации из-за арендодателя, попробуйте обратиться в другой информационный пункт или временно снять номер в самом дешевом гостевом доме для регистрации.
● Доступность Оземпика и его аналогов @anastaisha2020 интересуется возможностью покупки Оземпика или его аналогов в Черногории, Сербии или Боснии (источник). Что делать: Оземпик можно купить в Черногории по рецепту врача. Аналоги Тирзепатида (Мунджаро) доступны только в Сербии или Боснии, по информации от @Epicheskoye (источник).
● Помощь диким животным в районе Мека-дола — Крушевице
Олени спустились на выгоревшие участки в районе Мека-дола — Крушевице. Им грозит нехватка корма и угарный газ. Животные выходят ближе к дорогам и низинам в поисках воды или укрытия (источник).
Что делать: На расстоянии 50 м от трассы M-6 (от ПП Ранче до Ясеново Поле) можно оставлять емкости с пресной водой (разрезанные бутыли) и небольшие порции яблок, моркови, свеклы. Категорически запрещено оставлять хлеб, мучные изделия, сладости, солёные продукты и остатки человеческой еды.
Частные объявления (Быт и услуги)
● Продажа велосипеда в Луштице
@mne_575 продаёт взрослый швейцарский велосипед Crosswave (рама 19 дюймов, колёса 26 дюймов) в исправном состоянии за 120 евро. Возможна доставка в другие города (источник).
Что делать: Связаться с @mne_575 для покупки велосипеда.
● Продажа бытовой техники в Будве
@MNExxx продаёт б/у мясорубку Philips Daily Collection HR2714/30 (1600 Вт, до 1.7 кг/мин) за 45 евро и б/у мультиварку Tefal serie r39 (43 программы) за 30 евро (чаша имеет царапины) (источник).
Что делать: Связаться с @MNExxx для покупки мясорубки или мультиварки.
● Продажа детских товаров в Подгорице
@IrinaMonte продаёт детское автокресло (от +0, дефект обивки) за 40 евро и детский стол со стулом (комплект) за 40 евро. Возможен торг. Самовывоз из Подгорицы, старый аэродром (источник).
Что делать: Связаться с @IrinaMonte для покупки автокресла или детской мебели.
● Продажа детских товаров в Петроваце @Vica_nica продаёт универсальное автокресло (9-25 кг) за 35 евро, коляску Moni (6м+) за 80 евро, стульчик для кормления Lorelli (0+) за 45 евро, слинг-эргорюкзак (0+) за 35 евро, коляску-трицикл за 25 евро, горшок Fisher Price за 7 евро, надувной бассейн за 10 евро, а также Crocs C6 (23 р.) и C7 (24 р.) по 20 евро каждый. Самовывоз Петровац, возможна доставка по Черногории (источник). 
Что делать: Связаться с @Vica_nica для покупки детских товаров.
● Поиск и передача посылок/документов @Liudmila_blts предлагает передать документы и посылки по маршрутам Будва-Белград (14.09), Белград-Будва (18.09) и Подгорица-Москва (23.09) (источник, источник). Что делать: Связаться с @Liudmila_blts до 14 сентября для отправки в Белград или до 23 сентября для отправки в Москву. @AleshLa летит из Москвы в Черногорию на следующей неделе и готов взять документы или небольшие важные вещи (источник). Что делать: Связаться с @AleshLa, если нужно передать документы/маленькие посылки из Москвы в Черногорию на следующей неделе. @Katrin792 вылетает 15.09 из Тивата в Москву и может передать документы (оплата при получении) (источник). Что делать: Связаться с @Katrin792 до 15 сентября, если нужно передать документы в Москву. Анонимный пользователь ищет того, кто доставит 1 лист документа из Будвы в Москву в период с 15 по 21 сентября (источник). Что делать: Связаться с анонимным пользователем, если вы летите из Будвы в Москву с 15 по 21 сентября и можете передать документ.
Поиск попутчиков (Транспорт)
● Поиск попутчиков в/из аэропорта Подгорицы и по городам Активный поиск попутчиков по различным маршрутам, включая:
- Аэропорт Подгорицы — Петровац (сейчас, 1 человек): @ivanlepekhin1 (источник, источник)
- Аэропорт Подгорицы — Бар (сейчас, 2 человека, 2 чемодана): @rudnev_mikhail (источник)
- Аэропорт Подгорицы — Будва (сейчас, разделить оплату такси): @Dmitriev_Alexander (источник)
- Херцег Нови (Дженовичи) — Подгорица (с котом в переноске): @spice_police (источник)
- Побережье (от Игало-паром) — Аэропорт Подгорица (15:00-17:00, 1 человек с сумкой): @AlexLapanovich (источник) Что делать: Если вы едете по указанным маршрутам, свяжитесь с указанными пользователями для совместной поездки.
● Предложение попуток по городам и за пределы Черногории
- Бар — Будва/Тиват/Котор (сегодня, 10:00-10:30): @TF888 (источник)
- Бар — Нови Сад через Будву, Подгорицу, Белград (16.09, среда, 6:00): @Karetymne (источник)
- Котор/Тиват — Будва (18:15): @Vinoritas (источник)
- Тиват — Будва — Бар (20:30): @LeonidLE0 (источник)
- Подгорица — Бар (около 20:00): @corpse_grinder (источник) Что делать: Если ваш маршрут совпадает, свяжитесь с водителями для совместной поездки.
Обсуждения в чатах
● Поиск жилья в Будве @oleg_butenko36 ищет 1-комнатную квартиру в Будве на круглый год, в 5-10 минутах пешей доступности от HDL, сухую, со всем необходимым, с бюджетом до 500 евро (источник). Что делать: Связаться с @oleg_butenko36, если у вас есть подходящее предложение по аренде.
Финальная аналитика
День 13 сентября 2026 года в Черногории был отмечен рядом важных практических событий, напрямую влияющих на повседневную жизнь жителей и приезжих. Ключевой темой стало ужесточение правил для риелторов, что к августу 2027 года приведет к значительным изменениям на рынке недвижимости и потребует от участников серьезной адаптации, направленной на легализацию бизнеса. Это создает как новые вызовы для посредников, так и потенциальную защиту для потребителей их услуг.
Значительное влияние на транспортную инфраструктуру оказало полное перекрытие участка магистрали M-6, что требует от водителей поиска объездных путей и внесения изменений в планы поездок. Проблема с неработающим железнодорожным шлагбаумом в Шушане подчеркивает системные проблемы с инфраструктурой и безопасностью, призывая граждан к повышенной бдительности. Обсуждения о новых правилах парковки в Будве и связанных с ними штрафах также показывают усиление контроля и необходимость для водителей быть в курсе действующих норм.
В сфере документов и статусов важными стали вопросы туристической регистрации и получения шенгенских виз. Сообщения о трудностях с регистрацией из-за проблем арендодателей выявили уязвимости в системе и побуждают искать альтернативные решения. Информация о невозможности получения виз в Польском посольстве для граждан РФ и успешных кейсах подачи на визу с использованием паспорта другой страны для лиц с ВНЖ Черногории является ценным практическим опытом. Наконец, тема доступности лекарств, таких как Оземпик, затрагивает вопросы здравоохранения и демонстрирует различия в доступе к препаратам в регионе.
Эмоциональный тон дня был преимущественно прагматичным, сосредоточенным на решении повседневных проблем и обмене практической информацией. Информационных пробелов немного, однако некоторые вопросы, как например, дальнейшее развитие ситуации с туристической регистрацией и возможные системные решения, остаются открытыми. В целом, день подчеркнул тенденцию к усилению регулирования в различных сферах жизни, что ведет к необходимости более внимательного изучения правил и оперативному реагированию на изменения.
Источники
- https://t.me/montenegro_topchat/195834
- https://t.me/montenegro_topchat/195846
- https://t.me/montenegro_topchat/195857
- https://t.me/montenegrolifes/130455
- https://t.me/montenegrolifes/130468
- https://t.me/montenegrolifes/130496
- https://t.me/montenegrolifes/130509
- https://t.me/montenegrolifes/130533
- https://t.me/montenegrolifes/130536
- https://t.me/montenegrolifes/130537
- https://t.me/montenegrolifes/130549
- https://t.me/montenegrolifes/130566
- https://t.me/life_inmontenegro/64256
- https://t.me/schengen_montenegro_chat/64922
- https://t.me/schengen_montenegro_chat/64925
- https://t.me/schengen_montenegro_chat/64935
- https://t.me/budva_monte/259413
- https://t.me/budva_monte/259415
- https://t.me/budva_monte/259417
- https://t.me/budva_monte/259419
- https://t.me/budva_monte/259425
- https://t.me/budva_monte/259437
- https://t.me/montenegro88alltravel/100938
- https://t.me/montenegro88alltravel/100943
- https://t.me/montenegro88alltravel/100945
- https://t.me/montenegro88alltravel/100951
- https://t.me/montenegro88alltravel/100952
- https://t.me/montenegro88alltravel/100955
- https://t.me/montenegro88alltravel/100957
- https://t.me/montenegro88alltravel/100967
- https://t.me/montenegro88alltravel/100971
- https://t.me/montenegro88alltravel/100972
- https://t.me/montenegro88alltravel/100975
- https://t.me/nasnedogonyt/342855
- https://t.me/nasnedogonyt/342887
- https://t.me/polakosmotrit/42192
- https://t.me/polakosmotrit/42193
- https://t.me/polakosmotrit/42194 