Ключевые события и тренды
● Таиланд: Обзор инвестиционных стратегий и предложений в недвижимости
-
Пхукет: Экспертный анализ инвестиций, налогов и форм собственности В ходе прямого эфира MIPIF были рассмотрены ключевые аспекты инвестиций в недвижимость Пхукета, включая работу вторичного рынка, выбор застройщиков и налогообложение. Александр Вигушин из Luxury Property Hub подчеркнул важность понимания вторичного рынка, который значительно отличается от первичного, и необходимость выбирать застройщиков, у которых последующие стадии проектов идут по более высоким ценам, чтобы обеспечить капитализацию (источник).
↳ Ключевые инсайты: * Выбор объекта: Правильный выбор объекта критичен, поскольку существуют ситуации, когда новые проекты девелопера создают конкуренцию ранним инвесторам. Важно, чтобы каждая последующая стадия проекта застройщика имела более высокие цены для обеспечения возможности выхода с капитализацией. * Инвестиционный горизонт: Комфортный горизонт планирования для инвестиций на Пхукете составляет два-три года; спекуляции с быстрой продажей скорее исключение. * Налоги при продаже: Зависят от формы собственности. При продаже по переуступке (контракт) налогов физически нет. При классической продаже (после регистрации в земельном департаменте) налоги зависят от формы Freehold или Leasehold, причем при Leasehold они ниже. * Freehold и Leasehold: Freehold (полная собственность) и Leasehold (долгосрочная аренда до 90 лет) – две формы владения апартаментами. Для надежных девелоперов Leasehold является комфортной формой, не требующей переплаты за Freehold. В вилловых проектах строение оформляется в Freehold, а земля – в Leasehold, так как иностранцам земля не принадлежит по тайским законам. * Аренда и налоги: Официальная сдача недвижимости на Пхукете возможна только от месяца и дольше. Управляющие компании берут в среднем 30% от арендного дохода. Налоги с арендного дохода уплачиваются по прогрессивной шкале до 35% в зависимости от статуса резидента/нерезидента.
-
Паттайя: Запуск нового премиального комплекса с инвестиционным потенциалом В центре Паттайи стартуют продажи премиального комплекса Grand Bay View, расположенного между Soi Buakhao и 3-rd Road. Объект позиционируется как инвестиционная недвижимость с потенциалом роста стоимости до 50% за период строительства и прогнозируемой доходностью от аренды до 10% годовых. Начало строительства запланировано на III квартал 2027 года, завершение – декабрь 2030 года. Площади квартир варьируются от 26 до 227 м², цены начинаются от €74,2 тыс. с возможностью рассрочки до сдачи проекта (источник).
● Турция: Рост популярности ВНЖ через недвижимость и налоговые льготы
В Турции на конец августа 2026 года зафиксирован рост числа иностранных резидентов до 1 274 988 человек, причем россияне входят в десятку крупнейших групп. Одним из ключевых факторов роста остается возможность получения ВНЖ через покупку недвижимости (от $200 тыс.), доступная практически во всех районах страны. В 2026 году также введены налоговые льготы для некоторых иностранцев, переезжающих в Турцию, и для удаленных специалистов/предпринимателей, работающих с зарубежными клиентами. Отмечается усиление контроля и предостережения от использования "серых" схем для получения ВНЖ (источник).
Итоговая аналитика
День 08.09.2026 показал активный интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость, особенно в Таиланде и Турции. Основной фокус обсуждений и новостей был на практических аспектах: оценке инвестиционного потенциала, налоговых нюансах и вопросах получения ВНЖ. В Таиланде выделяется конкретное предложение в Паттайе с четкими сроками и ценами, подкрепленное заявлениями о высокой потенциальной доходности. Глубокий анализ рынка Пхукета через экспертный эфир подчеркнул сложности и стратегии работы на этом рынке, акцентируя внимание на долгосрочном планировании и специфике вторичного рынка. Особое внимание уделено налоговой оптимизации и выбору форм собственности, что критически важно для иностранных инвесторов. Турецкое направление продолжает привлекать инвесторов благодаря возможности получения ВНЖ и новым налоговым льготам, что подтверждается ростом числа резидентов. Однако одновременно звучат предупреждения о мошеннических схемах, что указывает на необходимость проявлять бдительность при оформлении документов. Общий эмоциональный тон сообщений прагматичный и информативный, с упором на предоставление конкретных данных и экспертных рекомендаций. Отсутствие обсуждений по поводу Европы может указывать на то, что текущий интерес сфокусирован на азиатских рынках. Потенциальные последствия включают рост инвестиционной активности в Таиланде и Турции, а также увеличение спроса на профессиональные консультации по юридическим и налоговым вопросам.