Ключевые события и тенденции
Аргентина представила программу гражданства за инвестиции (CBI)
Аргентина анонсировала предварительные условия своей первой программы гражданства за инвестиции (CBI). Участникам предложено два варианта: безвозвратный взнос в государственную казну от $350 000 для одного заявителя (до $500 000 для семьи из четырёх человек) или инвестиции в государственные облигации на сумму $800 000. Проверкой заявителей займутся Агентство по программам гражданства за инвестиции совместно с Государственным секретариатом разведки и Отделом финансовой информации. Приём заявлений планируется открыть в IV квартале 2026 года, программа рассчитана на 5 000 семей. Ограничений для граждан РФ и Беларуси на данный момент нет (источник).
Кипр ужесточает «Золотую визу» и меняет приоритеты инвестиций
Власти Кипра начали масштабную проверку 12 000 ранее выданных разрешений по программе «Золотая виза» в преддверии вступления в Шенген. Планируется ограничить вложения в жилую недвижимость, перенаправляя капитал в образование, оборону и инновации на фоне роста социального давления на рынке жилья (источник).
Греция: слухи об отмене «Золотой визы» и текущие условия
Представители социалистической партии ПАСОК призвали завершить инвестиционную программу получения ВНЖ в текущем виде, предлагая убрать опцию «недвижимость» и требовать инвестиций в греческую экономику. Однако, по мнению эксперта Натальи Рувы (Hellas Consult Solutions), правящие партии довольны программой, а премьер Мицотакис анонсировал расширение возможностей (возвращение права покупать несколько объектов). В настоящий момент условия для получения ВНЖ через покупку недвижимости варьируются от €250 000 (для переведённой из нежилой в жилую) до €800 000 (в Афинах, Салониках, Аттике, на большинстве известных островов). Граждане РФ и Беларуси могут участвовать при наличии второго гражданства. Оформление занимает от 6 месяцев, часто более года (источник). Также Государственный совет Греции постановил компенсировать убытки владельцам недвижимости, пострадавшим от незаконных административных решений по строительству возле рек и ручьёв (источник).
Испания: ужесточение правил аренды и налоговые изменения для собственников
На фоне массовых протестов из-за роста арендной платы, Правительство Испании предложило меры по защите арендаторов, включающие возможный запрет на выселение до 2030 года, продление действующих договоров аренды до 2028 года и запрет инвестиционным компаниям покупать жильё. Эти меры могут повлиять на собственников-инвесторов. При этом обсуждаются новые налоги и бонусы для собственников, где налоговое снижение в отдельных случаях может достигать 90% и даже 100% (источник, источник, источник). По оценке Банка Испании, стране не хватает 700 000 домов, а цены на жильё выросли на 12,2% за год (источник).
Литва планирует ограничить покупку недвижимости гражданами РФ и Беларуси Литва намерена ввести ограничения на покупку недвижимости для граждан России и Беларуси, однако возможность приобретения объектов всё же сохранится (источник).
Люксембург изменил правила получения ВНЖ: недвижимость исключена С 1 октября в Люксембурге изменился порядок получения ВНЖ: документы на визу D теперь нужно подавать лично в консульстве. Инвесторский ВНЖ выдаётся на срок до трёх лет с возможностью продления. Минимальный порог инвестиций составляет €500 000 при вложении в местный бизнес. Покупка недвижимости для получения ВНЖ не предусмотрена (источник).
Черногория запустит реестр реальных цен на недвижимость С 2026 по 2030 год Черногория выделит €6,24 млн на создание базы данных фактических сделок с недвижимостью. Система, запуск которой запланирован на 2028 год, призвана повысить прозрачность рынка и уйти от завышенных цен в объявлениях (источник).
Чехия: рост цен на жильё в Праге Цены на жильё в Праге продолжают расти: за первое полугодие квадратный метр подорожал на 2,4% (источник).
Дубай: итоги элитного сегмента за 8 месяцев 2026 года За первые восемь месяцев 2026 года в Дубае было продано 335 объектов стоимостью от $10 млн на общую сумму $5,55 млрд. Лидером по виллам стал район Hadaeq Sheikh Moh'd Bin Rashid с 48 сделками на $754,3 млн. Самая дорогая квартира была продана в Aman Residences за $114,9 млн, а самая дорогая вилла – в La Mer за $95,3 млн (источник).
Россия: ужесточение правил вывоза наличных Президент подписал указ, запрещающий физлицам вывозить из России более 1 млн рублей наличными в страны ЕАЭС, Азербайджан, Таджикистан и Узбекистан. Это второе ужесточение правил в 2026 году; ранее был введён запрет на вывоз более $100 тыс. наличными в страны ЕАЭС с некоторыми исключениями (источник).
Итоговая аналитика
День 2 октября 2026 года был насыщен новостями, касающимися глобальных инвестиций в недвижимость и программ получения ВНЖ/гражданства. Основной акцент дня — это изменения и анонсы программ инвестиционной миграции, а также ужесточение регулирования рынков недвижимости в ряде стран.
Эмоциональный тон дня можно охарактеризовать как информационно-насыщенный, с элементами неопределённости относительно будущих условий инвестиций, особенно в Испании, Греции и на Кипре, где обсуждаются или вводятся новые ограничения для инвесторов и арендаторов. Анонс программы гражданства за инвестиции в Аргентине, напротив, вызвал интерес, предлагая новые возможности для инвесторов из РФ и Беларуси.
Ключевой повторяющейся темой стали изменения в условиях получения ВНЖ/гражданства за инвестиции и ужесточение правил на рынках недвижимости, что напрямую влияет на инвестиционную привлекательность стран. Отдельно стоит выделить ограничения на вывоз капитала из России, создающие барьеры для инвестиций за рубежом.
Информация дня в основном поступала из каналов, и на текущий момент отсутствуют связанные с ней обсуждения в чатах. Это может указывать как на недостаточное время для реакции сообщества, так и на отсутствие ярко выраженной реакции или споров по представленным фактам.
Потенциальные последствия заключаются в изменении географии инвестиционных потоков. Удорожание и ужесточение условий в популярных странах Европы (Греция, Кипр, Испания) может перенаправить капитал в новые или более доступные юрисдикции, такие как Аргентина. Увеличение прозрачности рынка в Черногории, напротив, может повысить доверие инвесторов. Ограничения на вывоз наличных из России создадут дополнительные логистические и финансовые трудности для российских инвесторов, вынуждая их искать альтернативные способы перевода средств.