Ключевые события и тренды
● Вьетнам: Рост цен затрудняет инвестиции, доходность снижается
Недвижимость Вьетнама столкнулась с "FOMO" (страхом упущенной выгоды), что привело к значительному удорожанию. За последние 10 лет цены выросли втрое. В Хошимине и Ханое жильё подорожало на четверть за год. Средняя цена квартир в новостройках Ханоя достигла $4700 за кв.м., при этом 80% новых квартир предлагаются по цене выше $1900 за кв.м., а вариантов дешевле $1000 практически нет. Несмотря на апокалиптические прогнозы, обвала цен не произошло. Средняя доходность от аренды в Ханое и Хошимине не превышает 4%, а перепродажа земельных участков, купленных в 2024-2025 годах, сопряжена с большими трудностями (источник).
● Таиланд (Пхукет): Инвестиции через пресейлы
При покупке недвижимости на Пхукете для жизни или инвестиций рекомендуется рассмотреть пресейлы (продажи на старте). Они предлагают выгодные цены (минимум на 30% ниже, чем на поздних этапах), лучший выбор планировок и видовых квартир, а также беспроцентную рассрочку до завершения стройки или даже после сдачи ЖК. Ключевым фактором успеха является своевременное получение информации о запуске продаж и выбор надёжного проекта (источник).
Watch video
● Армения (Ереван): Альтернатива для инвестиций с высокой доходностью
Ереван позиционируется как привлекательная инвестиционная альтернатива Тбилиси, обеспечивающая гарантированный долгосрочный спрос от местных жителей. Цены на недвижимость в Армении значительно ниже европейских, а рентная доходность, по данным Numbeo на октябрь 2026 года, составляет 6-8%. За последний год стоимость квадратного метра в Ереване выросла на 10-23%. В стране развита русскоязычная среда и отсутствуют ограничения на покупку и сдачу в аренду недвижимости. Среди актуальных предложений:
* Квартира 55 кв.м. в проекте комплексной застройки «Гюрджян каскад» (сдача в 2028 году) за €110 тыс.
* Квартира 57 кв.м. в ЖК с начатыми работами по внешней отделке за €103 тыс.
* Готовая к заселению новостройка 52 кв.м. с мебелью и техникой за €134 тыс. (источник).
● Великобритания: Увеличение налоговой нагрузки для арендодателей С апреля 2027 года базовая ставка подоходного налога для арендодателей в Великобритании вырастет до 24%, повышенная – до 44%, а дополнительная – до 49% (на 2% выше ранее объявленного повышения). Это, вероятно, приведет к уходу части арендодателей с рынка и перекладыванию дополнительных расходов на арендаторов, что повлечет дальнейший рост арендных ставок на фоне дефицита предложения. С марта 2028 года для жилья стоимостью от £2 млн будет введен дополнительный ежегодный сбор. На рынке сохраняются проблемы, такие как недостаток строительства (особенно в Лондоне), высокая стоимость аренды и отток состоятельных людей после отмены режима нон-дом, что может подтолкнуть власти к возвращению «золотой визы» (источник).
● Камбоджа: Анонс вебинара по инвестициям в отельный бизнес
3 ноября 2026 года в 16:00 по МСК состоится прямой эфир, посвященный инвестициям в пятизвездочный отель в Пномпене от застройщика JS Property под брендом Planet Hollywood. На вебинаре будут обсуждаться детали программы гарантированного арендного дохода (8% годовых в долларах), условия обратного выкупа за 110% стоимости через 5 лет, особенности управления гостиничным бизнесом без участия собственника и юридические аспекты оформления права собственности для иностранцев. Среди спикеров — представители Pointer Property Co., Ltd, JS LAND PLC, Малайзийской бизнес-палаты и MIPIF (источник).
Финальная аналитика
День 29 октября 2026 года в сфере недвижимости был насыщен аналитическими обзорами и анонсами, сосредоточенными на инвестиционных возможностях и вызовах в различных зарубежных рынках. Основной тон информации — прагматичный, с акцентом на финансовые показатели: рост цен, доходность от аренды, налоговая нагрузка.
Отмечается явная тенденция к диверсификации географии инвестиций: Вьетнам, Армения, Таиланд, Камбоджа, Великобритания. Каждый рынок имеет свои особенности. Вьетнам, несмотря на стремительный рост цен, демонстрирует снижение привлекательности из-за низкой доходности от аренды и сложностей с перепродажей. Армения же, наоборот, представляется как развивающийся рынок с относительно низкими ценами и высокой арендной доходностью. Великобритания ужесточает налоговое бремя для арендодателей, что может переформатировать инвестиционные стратегии и усилить поиск путей для оптимизации расходов, включая потенциальный возврат "золотой визы".
Информация дня предоставляет потенциальным инвесторам критически важные данные для принятия решений, охватывая как риски (снижение доходности, рост налогов), так и возможности (пресейлы, новые рынки с высоким потенциалом). Отсутствие групповых обсуждений в этот день не позволяет оценить реакцию сообщества и выявить потенциальные точки напряжения или консенсуса среди участников рынка.