Ключевые события и тренды
-
Италия: рекордный рост интереса к инвесторским визам, исключение граждан России и Беларуси Программа инвесторских виз в Италии установила новый рекорд по числу заявок за неполный 2026 год. Было подано 279 обращений, что превысило показатели прошлого года. Основной поток инвестиций приходит из США (57%) и Великобритании. При этом граждане России и Беларуси исключены из программы с июля 2023 года. (источник, источник)
-
Великобритания: ужесточение условий получения ПМЖ и динамика цен на недвижимость Британские власти увеличивают стандартный срок ожидания постоянного места жительства (ПМЖ) для большинства иностранных работников до 10 лет. На рынке недвижимости наблюдается значительное снижение цен: до 80% элитных домов в Лондоне, в частности в районах Найтсбриджа и Белгравии, продаются со скидками до 30% от исторических пиков. Причинами называются высокая стоимость заимствований и отмена налогового режима для non-dom. Несмотря на это, ультра-премиальный сегмент (от £10 млн) остаётся устойчивым. Также отмечена доступная недвижимость на северо-востоке Англии и в Шотландии, где средняя стоимость домов в Шилдоне составляет £73 600, в Феррихилле – £91 500, в Питерли – £96 500. Средняя цена объекта по стране почти £300 000, в то время как в Лондоне она достигает £524 100. (источник, источник, источник)
-
Таиланд (Пхукет): успешный опыт покупки семейной виллы Семья из Москвы приобрела виллу на Пхукете за 28,9 млн бат (67 млн рублей по курсу на момент покупки). Выбор недвижимости (473 кв.м.) определялся близостью к школе для детей (5 минут езды), что стало приоритетом над близостью к пляжу. Процесс сделки включал бронирование, подписание договора с графиком платежей и санкциями за задержку сдачи, а также регулярные фотоотчёты от застройщика. При передаче виллы в январе 2025 года были обнаружены незначительные дефекты, устранённые застройщиком в течение недели. В стоимость виллы входило озеленение участка и чистовая отделка с встроенной мебелью, сантехникой, кондиционерами и кухней, но без отдельно стоящей мебели. (источник)
Смотреть видео
Смотреть видео -
ОАЭ (Абу-Даби) и Египет: значительный рост продаж недвижимости В октябре продажи недвижимости в Абу-Даби увеличились на 30% по сравнению с сентябрем и на 35% относительно октября 2025 года. Покупатели потратили почти 13 млрд дирхамов, приобретя 2 809 объектов. 80% стоимости строящихся объектов пришлось на виллы и таунхаусы. Самой дорогой сделкой месяца стала вилла за 100 млн дирхамов на острове Аль-Джубайль. В Египте за 9 месяцев реализовано более 64 500 объектов на общую сумму $18,8 млрд. Северное побережье лидирует по цене ($3 020 за кв. м) и доходности (7,6–8,2% годовых). Застройщики предлагают гибкие условия, включая рассрочку до 12 лет с первоначальным взносом от 0%. (источник)
Финальная аналитика
Сегодняшний обзор рынка зарубежной недвижимости демонстрирует разнонаправленные, но значимые тренды для инвесторов. Италия продолжает оставаться привлекательным направлением для инвесторских виз, несмотря на исключение граждан РФ и РБ, что указывает на диверсификацию источников капитала. В Великобритании наблюдается ужесточение иммиграционной политики, сопровождающееся существенными скидками на элитную недвижимость в Лондоне, что может представлять интерес для покупателей, готовых к долгосрочным инвестициям и не зависящих от ускоренных процедур ПМЖ.
Рынки Таиланда, ОАЭ и Египта показывают устойчивый рост и предлагают различные условия для инвестирования. Опыт покупки виллы на Пхукете подчеркивает важность локальных факторов (например, доступность школ) при принятии решений о приобретении жилья для семей. Стремительный рост продаж в Абу-Даби и Египте, с акцентом на виллы и таунхаусы, а также гибкие условия оплаты, свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности этих регионов, особенно для тех, кто ищет развивающиеся рынки с потенциалом роста и доходности.
Отсутствие групповых обсуждений в отчетный период не позволяет выявить непосредственную реакцию инвесторов и их мнения по затронутым темам. Тем не менее, представленные данные формируют ясную картину изменений на ключевых рынках зарубежной недвижимости, акцентируя внимание на изменении условий ВНЖ, ценовой динамике и географических возможностях для инвестиций. Потенциальные последствия этих трендов включают переориентацию инвесторов на новые, более доступные или перспективные рынки, а также необходимость более тщательного анализа иммиграционной политики при планировании долгосрочных вложений.