Основные события и тенденции
За прошедший день на рынке долгосрочной аренды жилья в Будве и окрестностях активно публиковались объявления о сдаче квартир и вилл. Преобладают предложения в Будве (районы Розино, Центр, Old Bakery, Маслины) и Бечичи, а также единичные варианты в Сеоце. Цены варьируются от 300 € за студии до 3 000 € за виллы с бассейном. Многие объявления предлагают гибкие условия аренды — как на год, так и до начала сезона. Заметно присутствие предложений, включающих парковочные места и возможность проживания с небольшими животными.
Будва
Студии
- Студия 30 м² в Розино: Сдается до сезона с балконом и лифтом, включает интернет. Стоимость: 350 €/месяц + КУ. (источник)
- 1-комнатная квартира (студия) в Центре, Victoria Residence: От собственника, до сезона. Площадь 31 м² с учетом террасы. Полностью меблирована и оснащена техникой, включая быстрый интернет. Стоимость: 470 €/месяц + КУ. Гаражное место: +100 €/месяц (по желанию). Условия: первый, последний месяц и депозит. @bilja_babic также предлагает аналогичную 1-комнатную квартиру в том же комплексе за 500 €/месяц + КУ. (источник) 
1-спальные квартиры
- Квартира 60 м² в районе Маслины: Сдается на годовую аренду на 1 этаже. Оснащена 2 кондиционерами и духовкой, в гостиной 2 раскладных дивана. Тихий зеленый двор. Стоимость: 500 €/месяц + КУ. Условия: 1+1+депозит. (источник) 
- Квартира 42 м² возле Eco заправки: Новая квартира сдается на год. Уютная локация. Стоимость: 550 €/месяц + КУ. (источник) 
- Квартира 47 м² в Розино (Меркур): Сдается на год на 2 этаже. Имеет закрытую террасу и 2 кондиционера. Стоимость: 650 €/месяц. Условия: 1+1+депозит. (источник)
- Квартира 46 м² в Old Bakery: Сдается на годовую аренду на 2 этаже. Гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальня, санузел, терраса. Паркинг в гараже дома включен в цену. Стоимость: 700 €/месяц + счета. Условия: первый, последний месяц и депозит. (источник)
- Квартира 43 м² в Розино (около Цунгу и Оков): Сдается в новом доме на 5 этаже. Полностью укомплектована техникой, включая посудомойку, осушитель воздуха, блендер. Парковочное место в подземном паркинге включено. Цена на год: 700 €/месяц + КУ. До сезона: 550 €/месяц + КУ. (источник) 
- Квартира 46 м² в Розино: Сдается на годовую аренду на 6 этаже в новом доме. Первое заселение, все новое, есть посудомойка. Окна выходят во двор, тихая сторона. Возможно проживание с маленькими животными при финансовой гарантии. Стоимость: 750 €/месяц + КУ. Условия: 1+1+депозит. (источник)
- Квартира 55 м² в Розино: Сдается на годовую аренду. Новый дом, качественный ремонт, техника. Большая терраса с боковым видом на море. Стоимость: 950 €/месяц + КУ. Условия: 1+1+депозит. (источник) 
2-спальные квартиры
- Квартира 58 м² в Розино (рядом с Tehnomax): Уютная квартира на 2 этаже (без лифта). Оснащена кондиционером, Wi-Fi, посудомойкой, духовкой, микроволновкой. Стоимость на год: 700 €/месяц + КУ. Условия: 1+1+депозит. (источник)
- Квартира 89 м² в Центре, Victoria Residence: Просторная двухкомнатная квартира от собственника, до сезона. 2 отдельные спальни, 2 санузла. Полностью укомплектована мебелью и техникой, высокоскоростной интернет. Стоимость: 700 €/месяц + КУ. Возможность аренды гаражного места за +100 €/месяц. Условия: первая, последняя аренда и депозит. (источник) 
- Квартира 70 м² в Old Bakery: Сдается на годовую аренду. Стоимость: 1000 €/месяц + счета. Условия: первый, последний месяц и депозит. Нотариальный договор включен. (источник)
- Двухкомнатная квартира в Будве (площадь не указана): Сдается на длительный срок. Включает гостиную, 2 спальни, ванную комнату, отдельный туалет, террасу. Гаражное место включено в стоимость. Стоимость на год: 1 200 €/месяц + КУ. Условия: первый, последний месяц аренды + депозит. (источник)
3-спальные квартиры
- Квартира 77 м² в Tre Canne: Сдается до сезона (до 01.06.2027) на 13 этаже с видом на море. Мебель люкс, паркинг включен. Стоимость: 1200 €/месяц + КУ. (источник) 
- Квартира 90 м² в ЖК NIVEL, Розино: Сдается на годовую аренду на 6 этаже. Гостиная, 3 спальни, 2 санузла, большая терраса, паркинг. Полностью меблирована и оснащена. Животные запрещены. Стоимость: 1.200 €/месяц + КУ. Условия: первый, последний месяц + депозит. (источник)
Бечичи
Студии
- Студия 30 м² напротив Hotel Splendid: Сдается до сезона с 1 октября. Стоимость: 300 € + КУ. (источник) 
- Студия 33 м² в районе дома «Акация»: Годовая аренда. Просторная студия с современным интерьером в новом доме, 8 этаж. Стоимость: 450 € + счета. (источник) 
- Студия 38 м² возле Hotel Splendid: Сдается на год. Гараж включен в стоимость. Стоимость: 450 €/месяц + КУ. (источник) 
1-спальные квартиры
- Квартира (площадь не указана) в районе Сплендида: Сдается на годовую аренду с видом на море. Есть все необходимое для проживания. Возможно проживание с животными. Стоимость: 450 € + коммуналка. Условия: первый месяц + возвратный депозит. (источник) 
- Квартира 45 м² (рядом с Idea Becici): Светлая квартира на 4 этаже, с лифтом. Парковка для жильцов. Питомцы по запросу. Нотариальный документ для ВНЖ включен. Стоимость на год: 600 €/месяц + КУ. Условия: 1+1+депозит. (источник)
- Квартира 47 м² в районе отеля Splendid: Абсолютно новая квартира сдается до сезона. Первое заселение, полностью оборудована. Перед зданием имеется паркинг. Стоимость: 700 €/месяц + КУ. Условия: 1+1+депозит. (источник)
- Квартира 40 м² в Zafiro Residences (рядом с Hotel Splendid): Новая квартира сдается на год. В стоимость включен гараж и доступ к бассейну на крыше. Стоимость: 700 €. (источник) 
2-спальные квартиры
- Квартира 60 м² (рядом с отелем Casa di Sofia): Сдается на годовую аренду на 2 этаже (без лифта). 2 санузла, один с ванной. Стиральная машина с функцией сушки. Без домашних животных. Стоимость: 650 €/месяц + счета. Условия: первый, последний месяц и депозит. (источник)
Дома/Этажи
- Этаж дома 80 м² в районе Борети (3 спальни): Сдается. Включает 2 ванные комнаты, камин, центральное отопление, вид на море, парковочное место. Стоимость: 800 € (все включено). (источник) 
Окрестности Будвы
Сеоце
- Квартира 68 м² в Сеоце (2 спальни): Сдается на долгий срок в частном доме на нулевом этаже. Две спальни, гостиная с кухней, ванная комната, терраса с выходом в сад. Оснащена кондиционером, посудомоечной машиной, духовкой. Парковочное место, сад, бассейн. Можно с животными. Стоимость: 550 € + КУ. Условия: первый + последний месяц + депозит. (источник) 
Виллы (8 км от Будвы)
- Роскошная вилла 204 м² с бассейном (8 км от Будвы): Сдается на годовую аренду. 2 этажа, 4 спальни, большая гостиная с оборудованной кухней, 2 ванные комнаты. Стоимость на год: 3.000 €. Условия оплаты: первый месяц + 2 последних месяца + депозит. (источник)
Финальная аналитика:
Рынок долгосрочной аренды жилья в Будве и Бечичи продолжает активно функционировать, о чем свидетельствует значительное количество опубликованных предложений за день. Отсутствие дискуссий и вопросов в чатах может указывать на то, что большинство сообщений являются прямыми объявлениями от агентов или собственников, а не попытками начать диалог о рынке. Предложения охватывают широкий спектр жилья: от студий до многокомнатных квартир и вилл, что обеспечивает выбор для разных бюджетов и потребностей.
Основной объем предложений сосредоточен в самой Будве, особенно в районе Розино, который позиционируется как тихая сторона и хорошая локация. Бечичи также демонстрирует активный рынок, часто с предложениями возле отеля Splendid и условиями для проживания с животными. Ценовой диапазон варьируется от 300 € за студии до 3000 € за виллы, что отражает разнообразие спроса и предложения. Многие объявления подчеркивают "первое заселение", "новый дом" и наличие парковки, что является значимыми преимуществами для арендаторов.
Информация о включении нотариального договора для ВНЖ в некоторых предложениях Бечичи (@alexandra_mmap) указывает на адаптацию рынка к потребностям экспатов и является важным фактором для долгосрочных арендаторов, планирующих легализацию пребывания. Преобладание предложений с фиксированными условиями оплаты (первый + последний месяц + депозит) является стандартной практикой, но наличие вариантов "до сезона" (до июня 2027) также актуально для тех, кто не планирует оставаться на летний пик.
В целом, день характеризовался как активный по размещению новых предложений, демонстрирующий стабильность и разнообразие на рынке долгосрочной аренды в ключевых прибрежных городах Черногории. Информационные пробелы связаны с отсутствием обратной связи от потенциальных арендаторов или обсуждений условий рынка, что не позволяет оценить текущий спрос или выявить проблемные точки.