Ключевые события и тренды
● Программа гражданства Вануату остается востребованной, несмотря на потерю безвиза с ЕС и Великобританией
Бюджет Вануату получил $95,5 млн от продажи гражданства за первое полугодие 2026 года, что превышает доходы от всех остальных источников. Программа стоимостью от $130 тыс. продолжает привлекать инвесторов благодаря своей надежности и быстрому процессингу (4-6 месяцев), позволяя оформить гражданство сразу на всю семью. Инвесторы часто используют паспорт Вануату как первый шаг для получения Золотой визы Греции, закрывая вопрос нейтрального паспорта и безвиза в ЕС. Несмотря на отмену безвизового доступа в Шенген и Великобританию, а также усиление комплаенса, спрос сохраняется. Впрочем, теперь для получения паспорта потребуется личное присутствие в одной из стран. (источник)
● Недвижимость в Болгарии: готовая студия у моря за €53 тыс.
Предложено приобрести студию площадью 32 кв.м со свежим ремонтом в ЖК Nessebar Fort Noks на границе Солнечного берега и Несебра за €53 тыс. Объект оснащен мебелью и бытовой техникой. Несмотря на отсутствие прямого авиасообщения с Россией и того, что покупка жилья не дает ВНЖ/гражданства, такие варианты подходят для длительного проживания или удаленной работы. (источник)
● Рост интереса россиян к турецкой недвижимости на фоне региональной напряженности
Турецко-российский деловой совет DEIK прогнозирует усиление интереса российских инвесторов к турецкой недвижимости из-за обострения ситуации на Ближнем Востоке. Инвесторы ценят юридическую защиту, прозрачность сделок и предсказуемость законодательства. По итогам 2025 года россияне оставались крупнейшей группой иностранных покупателей жилья в Турции (3803 объекта). С начала 2026 года интерес к турецкому рынку вырос примерно на 20%. Востребованы Стамбул, Анталья и Мерсин, где можно найти варианты квартир от €70 тыс. Ограничения на выдачу ВНЖ в популярных районах сняты, что является хорошей новостью для релокантов. (источник)
● Охлаждение рынка недвижимости Дубая: снижение числа сделок при устойчивых ценах
В первом полугодии 2026 года количество сделок в Дубае снизилось на 13,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с падением на 45% в мае и на 16,4% в июне. Цены на вторичном рынке снизились примерно на 5-10% с начала конфликта на Ближнем Востоке, но рынок остается значительно устойчивее, чем после кризиса 2008 года. Доля спекулятивных перепродаж значительно сократилась (4% в 2025 году против 25% в 2008). Интерес к люксовой недвижимости сохраняется: за последние 12 месяцев продано 581 объект стоимостью свыше $10 млн. Отмечается рост стоимости строительных материалов более чем на 20% с начала года и риски задержек проектов. (источник)
● Российский спрос на зарубежную коммерческую недвижимость: смена приоритетов на Азию и апартаменты Дмитрий Саватеев (forwarded by (mipif)) в эфире радио РБК опроверг резкое падение спроса на зарубежную коммерческую недвижимость за полгода, назвав это долгосрочной тенденцией. Основная причина — сложности с оплатой и содержанием объектов в Европе из-за санкций. Азия стала направлением номер один для российских инвесторов, тогда как Европа интересна лишь опытным покупателям или тем, кто ищет ВНЖ. Наиболее массовым видом "коммерции" сегодня являются апартаменты, предлагающие понятный и недорогой вход на рынок. (источник)
● Рынок недвижимости Омана демонстрирует рост, несмотря на геополитику Объем сделок на рынке недвижимости Омана за первое полугодие 2026 года достиг $3,73 млрд, увеличившись на 5,4% год к году. Продажи выросли на 12,2% до $1,79 млрд, а количество сделок увеличилось на 6,9%. Число ипотечных договоров выросло на 25,7%. Иностранные инвестиции и спрос остаются устойчивыми. Самым престижным районом является Al Mouj (аренда квартиры $1727/мес, виллы $4421/мес). Также наблюдается рост арендных ставок в Qurum (+16% для квартир) и Madinat Sultan Qaboos (+22% для вилл). Ставки аренды офисов в Маскате варьируются от $5.2/кв.м в Центральном деловом районе до $15.6/кв.м в Shatti Al Qurum. Прогнозируется рост ВВП Омана на 6,3% в 2027 году и 7,1% в 2028 году. (источник)
Social Graph:
- (prian_property): Канал-источник новостей, публикует аналитические обзоры и предложения недвижимости.
- (mipif): Канал-источник новостей, перепубликует экспертные мнения и предоставляет аналитику по рынкам.
- Дмитрий Саватеев (forwarded by (mipif)): Эксперт и организатор выставок недвижимости, прокомментировал тенденции спроса россиян на зарубежную коммерческую недвижимость.
- Софья Силина, Apex Capital Partners: Эксперт, прокомментировавший программу гражданства Вануату.
- Татьяна Грицкова (Nevestate): Эксперт, упомянутая в контексте вебинара по рынку недвижимости Омана.
Final analytics:
30 июля 2026 года на рынке недвижимости отмечается сложная, но динамичная картина, где геополитика и экономические факторы играют ключевую роль. Наблюдается переориентация инвестиционных потоков: если Европа теряет привлекательность для массового российского инвестора из-за санкционных рисков и сложностей с обслуживанием, то Азия, в частности Оман, демонстрирует устойчивый рост и становится новым центром притяжения. Турция, несмотря на ближневосточную напряженность, сохраняет интерес россиян, предлагая доступные варианты и снимая ограничения на ВНЖ.
Рынок Дубая, хотя и показывает признаки охлаждения в объеме сделок, сохраняет фундаментальную устойчивость и высокий спрос в люксовом сегменте, что свидетельствует о его зрелости по сравнению с предыдущими кризисами. Программы гражданства за инвестиции, как в Вануату, продолжают привлекать капитал, даже теряя часть своих «трэвел-преимуществ», подтверждая потребность инвесторов в «нейтральных» паспортах.
Общий тон дня можно охарактеризовать как прагматичный. Инвесторы ищут стабильность, юридическую защиту и предсказуемость, адаптируясь к меняющемуся мировому ландшафту. Основные последствия дня — это подтверждение глобального тренда на диверсификацию инвестиций и поиск новых, менее рискованных юрисдикций. Информация об увеличении стоимости стройматериалов в Дубае указывает на потенциальные риски для девелоперов и возможность роста цен в будущем.