Недвижимость: Глобальные Тренды, Инвестиции и Гражданство…

Ключевые события и тренды

Рынок недвижимости Турции: Возможности для диверсификации и рост интереса россиян Турция позиционируется как страна, предлагающая решение нескольких задач одновременно: жизнь у моря, инвестиции в валюте, гибкие иммиграционные модели и ликвидный рынок (источник). Отмечается, что обострение ситуации на Ближнем Востоке и риски вокруг Ормузского пролива могут усилить интерес российских инвесторов. Россияне по итогам 2025 года стали крупнейшей группой иностранных покупателей жилья в Турции (3 803 объекта), а с начала 2026 года интерес к турецкому рынку вырос примерно на 20%. В июне 2026 года иностранцы приобрели 2 015 объектов жилья, что на 20,1% больше, чем годом ранее. Сняты ограничения на выдачу ВНЖ в популярных районах. Доступны варианты квартир в Аланье или Анталье от €70 тыс. (источник). Также был представлен объект дня: квартира 2+1 в Аланье, 200 метрах от пляжа Клеопатры, полностью обустроенная, по цене €139 тыс. (источник).
Рост цен на Кипре: Квартиры дорожают быстрее всего Цены на квартиры на Кипре выросли более чем на 10% за год, что объясняется высоким спросом, ростом стоимости строительства и ограниченным предложением. В I квартале 2026 года цены на квартиры увеличились на 10,8% в годовом выражении, тогда как общий рост цен на жилье составил 3%. Самым быстрорастущим рынком стала Ларнака (+8,9% за год). Иностранные покупатели играют ключевую роль, особенно в Пафосе (до 75% сделок). Эксперты прогнозируют продолжение роста цен в 2026 году, но более умеренными темпами (3-5% по стране) (источник).
Охлаждение рынка недвижимости Дубая: Устойчивость на фоне спада В первом полугодии 2026 года количество сделок в Дубае снизилось на 13,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с особенно заметным спадом в мае (-45%) и июне (-16,4%). Цены остаются относительно устойчивыми, снизившись примерно на 5-10% на вторичном рынке после начала войны на Ближнем Востоке. Рынок демонстрирует большую устойчивость, чем в 2008 году, с долей спекулятивных перепродаж всего 4% в 2025 году. Прогнозируется, что рост населения в Дубае продолжится, хотя и замедлится. Сохраняется высокий интерес к люксовой недвижимости, подтвержденный продажей 581 объекта стоимостью свыше $10 млн за последние 12 месяцев (источник).
Индонезия: Снижение цен на жилье и создание безналоговой зоны Рынок жилья Индонезии находится под давлением: цены снижаются в реальном выражении (-3,2% в I квартале 2026 года с учетом инфляции), а продажи нового жилья сократились на 25,7% год к году. Отмечаются трудности для иностранцев, связанные с сомнительной законностью возведения объектов на Бали. При этом власти Индонезии одобрили закон о создании Индонезийского международного финансового центра (PFII) на Бали (ОЭЗ Кура-Кура), предусматривающего 0% налога для компаний и иностранных специалистов на срок до 50 лет. Получение ВНЖ через PFII возможно при инвестициях от $350 тыс. в государственные облигации, банковские депозиты или акции публичных компаний (источник, источник).
Программа гражданства Вануату: Востребованность сохраняется, несмотря на потерю безвиза Паспорт Вануату стоимостью от $130 тыс. продолжает быть востребованным, несмотря на отмену безвизового режима с Шенгеном и Великобританией в конце 2024 года. За первое полугодие 2026 года бюджет получил $95,5 млн от продажи гражданства. (prian_property) отмечает, что программа Вануату является надежной и проверенной, а весь путь от подачи до получения одобрения занимает 4-6 месяцев. Часто ее используют как первый шаг для получения Золотой визы Греции (источник).
Рынок недвижимости Омана демонстрирует рост вопреки геополитике Объем сделок на рынке недвижимости Омана за первое полугодие 2026 года достиг $3,73 млрд (+5,4% год к году), при этом иностранные инвестиции и спрос остаются устойчивыми. Продажи выросли на 12,2%, а количество ипотечных договоров увеличилось на 25,7%. Рынок переориентируется на внутренних и дальних иностранных покупателей. Премиум-сегмент, такой как Al Mouj, остается самым дорогим, с арендой квартир $1 727 в месяц и вилл с 4 спальнями $4 421 в месяц. Эксперты прогнозируют рост ВВП Омана на 6,3% в 2027 году и на 7,1% в 2028 году (источник).
Обзор мировых рынков: Испания, Албания, Греция и другие тренды
- Испания: Риелторы перестают верить в дальнейший рост цен на жильё, рынок уперся в предел платежеспособности покупателей (источник).
- Албания: Отмечен взрывной бум на рынке краткосрочной аренды, спрос со стороны иностранных туристов растет почти в два раза быстрее появления новых объектов (источник).
- Греция: Разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками в южных пригородах Афин достигает 41%, что объясняется завышенными ожиданиями продавцов и занижением сумм в договорах для снижения налогов (источник).
- Россия и Китай: Обсуждают бессрочный безвизовый режим.
- Армения: Брюссель требует от Еревана введения визового режима для граждан РФ и присоединения к санкциям.
- ЧМ-2026: Владельцы краткосрочной аренды в Северной Америке заработали $1,33 млрд за 39 дней турнира.
- Австралия: Знаменитый «дом-пузырь» выставлен на аукцион без стартовой цены (источник).
Новости авиасообщения и инициативы для инвесторов
- Танзания: Air Tanzania запустила прямые рейсы с Занзибара в Москву (Внуково) с временем в пути около 8,5 часов (источник).
- Flydubai: Увеличивает частоту рейсов из Москвы в Дубай до четырех раз в сутки с середины августа (источник).
- Дубай: Власти запустили программу "A Dubai Invite", где резиденты получают бонусы на 3 000 дирхамов (около $815) за каждого приглашенного друга или родственника (источник).
Объекты дня: Предложения в Египте, Болгарии и Турции
- Египет: Квартира отельного формата в Шарм-эль-Шейхе (Delta Sharm), 45 кв.м на первом этаже с выходом к бассейну, предлагается по цене €52,6 тыс. с услугами управляющей компании (источник).
- Болгария: Готовая студия 32 кв.м со свежим ремонтом в жилом комплексе Nessebar Fort Noks у моря, по цене €53 тыс. (источник).
- Турция: Апартамент 2+1 в Аланье, 200 метрах от пляжа Клеопатры, полностью обустроенный, по цене €139 тыс. (источник).

Финальная аналитика

В период с 29 по 31 июля 2026 года на рынке недвижимости наблюдались разнонаправленные тренды. Некоторые рынки демонстрируют устойчивый рост (Кипр, Оман, Албания), тогда как другие переживают охлаждение (Дубай, Испания) или снижение цен в реальном выражении (Индонезия). Основными движущими силами остаются высокий спрос, рост стоимости строительства и геополитическая напряженность, которая, как в случае с Турцией, может переориентировать потоки российских инвесторов.

Инвестиции в недвижимость продолжают привлекать внимание, смещая акценты с традиционных европейских направлений на азиатские. Программы гражданства за инвестиции, несмотря на потерю некоторых визовых преимуществ (Вануату), сохраняют свою актуальность в качестве инструмента диверсификации капитала и получения миграционного статуса. Власти некоторых стран, как Индонезия, активно создают привлекательные условия, такие как безналоговые анклавы, для привлечения иностранных инвестиций.

Общий эмоциональный фон рынка можно охарактеризовать как осторожный оптимизм, несмотря на ряд вызовов. Отмечена важность юридической защиты, прозрачности сделок и предсказуемости законодательства для инвесторов. Потенциальные последствия включают дальнейшее перераспределение инвестиционных потоков в сторону более стабильных или активно стимулирующих рынков, а также рост значимости программ ВНЖ/гражданства как ключевого фактора при выборе инвестиционного направления. Продолжается анализ курортной недвижимости, включая сравнение российских и зарубежных аналогов, с фокусом на инвестиционную доходность.

Недвижимость: Глобальные Тренды, Инвестиции и Гражданство…

Ключевые события и тренды

Финальная аналитика

Источники:

Telegram sources

This community on Conoted

Related digests

Want digests of your own chats?