Ключевые события и тренды
Рынок жилья Индонезии под давлением, несмотря на рост экономики
Рынок жилья Индонезии после нескольких лет стагнации демонстрирует снижение цен в реальном выражении (-3,2% в 1 квартале 2026 года с учетом инфляции) и резкое падение продаж нового жилья (на 25,7% год к году, при этом сегмент небольших домов обвалился на 45,6%). Одной из причин для иностранцев стали выявленные на Бали более 100 объектов с сомнительной законностью возведения. Тем не менее, экономика Индонезии выросла на 5,6% в 1 квартале 2026 года, государство поддерживает рынок, а инициатива по созданию «безналоговой зоны» и финансового хаба на Бали продолжается. Валовый доход от аренды остается высоким – 8,3% годовых, что связано с более низкими ценами на покупку (источник).
Чемпионат мира по футболу 2026 года принес $1,33 млрд владельцам краткосрочной аренды в Северной Америке Проведение Чемпионата мира по футболу 2026 года стало крайне прибыльным для собственников жилья в США, Канаде и Мексике. За 39 дней турнира владельцы недвижимости в 16 городах-организаторах заработали $1,33 млрд, что на $276,7 млн больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшую выручку получили Майами ($42,7 млн), Лос-Анджелес ($32,7 млн) и Даллас ($26 млн) (источник).
Разнонаправленные тренды на европейских рынках недвижимости В Финляндии цены на вторичное жилье продолжают падать: в июне 2026 года они снизились в среднем на 3,9% в годовом исчислении. Наиболее ощутимый спад наблюдался в Турку (-7,8%) и Хельсинки (-4,4%), однако на рынке сохраняются локации с ценовой устойчивостью. В Германии чистая миграция упала до 235 000 человек в 2025 году (с 663 000 в 2023 году), что стало самым низким показателем с 2010 года и создает вызовы для рынка труда и сектора недвижимости (источник). В Греции зафиксирован разрыв в 45% между ценами в объявлениях и реальными сделками в южных пригородах Афин, что объясняется завышенными ожиданиями продавцов и занижением сумм в договорах для снижения налогов. Например, в Глифаде госоценка ниже рыночной на 171,5% (источник).
Турция: Россия укрепляет статус инвестора №1 В 2025 году на россиян пришлось 55% жилья, проданного иностранцам, и 43% сделок с коммерческой недвижимостью в Турции. Топ-регионами по сделкам с российскими инвесторами стали Стамбул (7 989 сделок), Анталья (7 118) и Мерсин (1 800) (источник).
Предложение недвижимости: Квартира в Аланье у пляжа Клеопатры
Представлена квартира 2+1 в Аланье, в 200 метрах от пляжа Клеопатры, с видом на море и горы. Квартира полностью обустроена мебелью и бытовой техникой. Цена – €139 тыс. Отмечается, что собственная квартира может быть практичнее регулярных поездок в отель для тех, кто проводит в Турции длительное время, при этом 7–10 дней отдыха в роскошном отеле может стоить до €10 тыс. (источник).
Визовые и миграционные инициативы Россия и Китай обсуждают закрепление бессрочного безвизового режима, который сейчас продлен до конца 2027 года. Турпоток между странами вырос на 17% в 2025 году, превысив 3 млн поездок. В то же время Армения может ввести визы для россиян по требованию Брюсселя, что может стать ударом по ее экономике, так как россияне составили почти 40% иностранных туристов в 2025 году, а денежные переводы из РФ достигли $3,87 млрд (источник).
Новости авиасообщения и привлечения резидентов Авиакомпания Flydubai увеличивает частоту рейсов из московского аэропорта Внуково в Дубай: с начала августа полеты будут выполняться три раза в сутки, а с середины месяца их количество возрастет до четырех. Власти Дубая запустили программу A Dubai Invite, предлагая резидентам бонусы на 3 000 дирхамов (около $815) за каждого приглашенного друга или родственника. Бонусы включают скидки и предложения от отелей, ресторанов и аттракционов (источник).
Новый подкаст MIPIF о курортной недвижимости России
Состоялся первый выпуск подкаста (mipif), посвященный курортной недвижимости России в сравнении с зарубежными аналогами, такими как Дубай. В гостях были Юлия Сидорова и Евгения Карлина из компании Метрикс Development, девелопера, строящего 5* отель «Алеан Селект Агой» на первой береговой линии Черного моря. Обсуждались инвестиционная доходность (17–20%), влияние разлива мазута в Черном море на рынок, уникальность локации и инфраструктура отеля (источник).
Аукцион необычной недвижимости в Австралии
Знаменитый «дом-пузырь» с 11-ю куполами в Карали, Квинсленд, снова выставлен на продажу через аукцион 15 августа без стартовой цены. Архитектурное чудо, вдохновленное камерой марсохода NASA, строилось 10 лет и в 2020 году безуспешно продавалось за $1,5 млн. Сейчас дом находится в разрушенном состоянии (источник).
Final analytics
День 31 июля 2026 года в сфере недвижимости характеризуется неоднородными глобальными трендами. С одной стороны, наблюдается позитивный импульс от крупных событий, таких как Чемпионат мира по футболу в Северной Америке, который значительно увеличил доходы от краткосрочной аренды, демонстрируя устойчивый инвестиционный потенциал в этом сегменте. С другой стороны, рынки таких стран, как Индонезия и Финляндия, сталкиваются с давлением в виде падения цен и сокращения продаж, что указывает на региональные экономические и регуляторные вызовы. Индонезия, несмотря на сильный экономический рост и высокую доходность аренды, страдает от проблем с законностью объектов для иностранных инвесторов.
Миграционные процессы и визовые режимы продолжают оказывать существенное влияние на рынки недвижимости. Обсуждение безвизового режима между Россией и Китаем, а также потенциальное введение виз для россиян в Армении, напрямую влияют на потоки туристов и инвесторов, переводы денежных средств и, как следствие, на спрос на жилье и коммерческую недвижимость. Привлекательность Дубая как центра для жизни и инвестиций поддерживается как увеличением авиасообщения, так и новыми программами по привлечению резидентов.
Отмечена высокая активность российских инвесторов в Турции, где они лидируют по сделкам с иностранцами, что подтверждает устойчивый интерес к этому рынку. В то же время, такие явления, как значительный разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками в Греции, подчеркивают проблемы прозрачности и регулирования на некоторых рынках. В целом, день демонстрирует картину глобального рынка недвижимости, где успех одних сегментов и регионов контрастирует с трудностями других, требуя от инвесторов тщательного анализа локальных условий и трендов. Отсутствие прямых обсуждений в чатах не позволяет оценить эмоциональный тон сообщества, но представленные новости дают достаточно информации для понимания основных событий дня.