Ключевые события и тренды
Рост цен на недвижимость в Греции и изменения в налогообложении
Цены на недвижимость в Греции во втором квартале 2026 года выросли на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным Банка Греции. Новостройки подорожали на 6,2%, а квартиры старше пяти лет – на 5%. Наибольший рост отмечен в регионах страны (7,1%), в Афинах цены увеличились на 5%, в Салониках – на 4,7%. Общая динамика роста замедляется, однако цены обновляют исторические максимумы, превышая показатели 2007-2008 годов на 14%. Программа «Золотая виза» продолжает действовать, но с 30 июня 2027 года планируется повышение НДС до 15% на расходы по покупке недвижимости (источник).
Динамика рынка недвижимости ОАЭ: предложения для инвесторов
В первой половине 2026 года рынок недвижимости Абу-Даби показал рост более чем в два раза, в то время как в Дубае средние цены снизились, а арендные ставки упали еще больше. Представлены новые инвестиционные проекты в разных эмиратах:
- Шарджа: Проект Azizi Florence (сдача в 2029 году) в районе Um Fanain с итальянской эстетикой и развитой инфраструктурой. Вилла 206 кв. м – €446 006 (источник).
- Абу-Даби: Проект Sei Saadiyat (сдача в 2030 году) на острове Саадият с wellness-концепцией. Апартаменты 78 кв. м – €696 148 (источник).
- Дубай: Проект Miorah Maison (сдача в 2028 году) в районе Dubai South, полностью меблированные апартаменты. Апартаменты 77 кв. м – €306 777 (источник).
Закрытие программы «Золотая виза» в Латвии
С 15 сентября Латвия официально прекратила действие программы «Золотая виза» через покупку недвижимости (от €250 000) и банковский депозит (от €280 000). Заявки, поданные до 14 сентября, будут рассмотрены по старым правилам. Новый маршрут инвестиций (от €150 000 в фонд плюс взнос €10 000) пока не функционирует из-за отсутствия фонда (источник).
Повышение кредитного рейтинга Португалии
Агентство Fitch повысило кредитный рейтинг Португалии до «A+» впервые с 2011 года. Это связывается с улучшением государственных финансов и сокращением долговой нагрузки, что расценивается как сигнал надежности юрисдикции для инвесторов (источник).
Рынок недвижимости Пхукета: роль иностранных покупателей
Совокупная стоимость недвижимости на Пхукете достигла 705 млрд бат (около $20 млрд), при этом 52% объектов составляют курортную недвижимость. Иностранные покупатели остаются ключевым драйвером рынка, среди которых россияне занимают первое место по числу переоформленных кондоминиумов. Рост цен концентрируется в 4–5 локациях западного побережья, таких как Банг Тао, Лаян, Камала, Сурин, Раваи (источник).
Обновление стандартов оценки недвижимости в Египте
Финансовый регулятор Египта (FRA) выпустил вторую редакцию стандартов оценки недвижимости, впервые за 11 лет. Документ приведен в соответствие с международными стандартами IVS, что направлено на повышение прозрачности оценок и укрепление доверия инвесторов (источник).
Живые обсуждения
Данных о живых обсуждениях, соответствующих заданному фокусу, не поступало.
Финальная аналитика
18 сентября 2026 года на рынке зарубежной недвижимости для инвестиций наблюдались разнонаправленные тренды и важные изменения в регуляторной политике. Греция продолжает демонстрировать рост цен, хотя и с замедлением динамики, а также анонсирует повышение НДС, что может повлиять на будущие сделки. ОАЭ представляют собой контрастный рынок, где Дубай переживает снижение цен, тогда как Абу-Даби и Шарджа показывают активный рост и предлагают новые инвестиционные проекты.
Ключевым событием дня стало закрытие программы «Золотая виза» в Латвии, что существенно ограничивает один из популярных путей получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Это подчеркивает общую тенденцию ужесточения миграционной политики в Европе. Повышение кредитного рейтинга Португалии, напротив, создает благоприятный фон для инвесторов, сигнализируя о стабильности юрисдикции. Рынок Пхукета остается привлекательным благодаря иностранным покупателям, а изменения в Египте направлены на повышение прозрачности рынка, что важно для долгосрочных вложений.
Общий тон дня можно охарактеризовать как информативный, без выраженных эмоциональных пиков или конфликтов. Отмечается акцент на конкретных ценах и условиях предложений, а также на изменениях в миграционном и налоговом законодательстве разных стран. Отсутствие данных из обсуждений не позволяет оценить реакцию сообщества на эти изменения, однако представленные новости дают достаточно информации для анализа рисков и возможностей в сфере зарубежных инвестиций в недвижимость.