Ключевые события и тренды
● Сравнение «Золотых виз» и виз цифровых кочевников для получения ВНЖ Обзор Prian.ru детализирует два популярных способа получения ВНЖ за рубежом, выделяя ключевые различия для инвесторов:
- Требования к капиталу/доходу: «Золотые визы» (ГИ) требуют крупных инвестиций (например, от €250 000 в Венгрии до $3,84 млн в Гонконге), без необходимости трудоустройства. Важно, что в Португалии покупка недвижимости больше не дает права на ВНЖ, остались инвестиции в фонды (от €500 000), культуру (от €250 000), науку (от €500 000) или создание бизнеса. Визы цифровых кочевников (ВЦК) требуют подтвержденного ежемесячного дохода от иностранного работодателя или клиентов (от €2 849 в Испании до €6 800 в Исландии).
- Требования к присутствию: ГИ подходят для тех, кто не планирует постоянное проживание (Португалия – 7 дней в год, Венгрия – 0 дней, Греция – только для продления карты). ВЦК обязывают к переезду и фактическому присутствию (Испания – 183 дня в год, Португалия, Греция и Италия – для продления). Испания прекратила выдачу «Золотых виз» в апреле 2025 года.
- Путь к гражданству: ГИ не гарантируют быстрого паспорта. Срок получения гражданства в Португалии увеличен до 10 лет (по закону мая 2026 года), в Венгрии – 8 лет, Греции – 7 лет, Италии – 10 лет, при этом требуется физическое проживание. ВЦК позволяют естественным образом накапливать срок для натурализации (Португалия – 10 лет, Испания – 5 лет до ПМЖ и 10 лет до паспорта, Германия – 5 лет, Греция – 7 лет).
- Налоговые аспекты: ГИ обычно обеспечивают налоговый нейтралитет при соблюдении порога присутствия. Обладатели ВЦК становятся налоговыми резидентами страны, но могут воспользоваться специальными режимами, такими как «закон Бекхэма» в Испании (фиксированные 24% до €600 000 на 6 лет), 50% скидка на подоходный налог в Греции или режим Impatriate в Италии (источник).
● Изменения на мировых рынках недвижимости: Турция, Швейцария, Таиланд Дайджест Prian.ru сообщает о важных изменениях в регулировании и поведении инвесторов:
- Турция: Инвесторы из СНГ и Ближнего Востока стали более прагматичными, выбирая недвижимость как «второй дом» для семьи. Они тщательно проверяют застройщиков и заранее планируют перепродажу объектов.
- Швейцария: Национальный совет проголосовал за возвращение к строгим правилам 1985 года, которые предусматривают запрет иностранцам на покупку коммерческой недвижимости.
- Таиланд: 10-летние визы Long-Term Resident (LTR) привлекли в страну $1,2 млрд инвестиций за четыре года, выданные более 12 000 состоятельным инвесторам и специалистам. В топ-3 по числу получателей вошли граждане США, Японии и Великобритании (источник).
● Спад на рынке недвижимости Болгарии в III квартале 2026 года
В третьем квартале 2026 года в Болгарии зарегистрировано 45 312 сделок с недвижимостью – это минимальный показатель за весь период доступной статистики Агентства по регистрации. Значительно снизилось число сделок год к году: в Софии на 21,2%, в Бургасской области на 14,3%, в Пловдивской области на 23,9% и в Варненской области на 26,3%. Рынок, ранее переживавший бум на фоне ожиданий вступления в еврозону, теперь стабилизируется. Отмечается, что Болгария является лидером в ЕС по росту стоимости строительства, а более половины сделок проходят со скидкой, что вынуждает продавцов быть более гибкими (источник).
● Восстановление инвестиционного паспорта: особенности по странам
Софья Силина, вице-президент по России и СНГ Apex Capital Partners, разъяснила процедуру восстановления утерянного инвестиционного паспорта. Она подчеркивает критическую важность хранения оригинала сертификата о натурализации, который выдается после одобрения заявки по программе ВНЖ/гражданства через инвестиции. Восстановление карибского паспорта возможно удаленно и занимает от одного месяца. Для граждан Сент-Китс и Невис с не пройденной биометрией предусмотрен двухэтапный процесс. В случае утери черногорского паспорта требуется личное присутствие в Подгорице. Восстановление сертификата о натурализации является более сложной и длительной процедурой. В любом случае первый шаг – подача заявления через лицензированного агента (источник).
● Гид по рынку недвижимости на Пхукете для инвесторов
Prian.ru рекомендует Telegram-канал Светланы Касаткиной (Exotic Property) для тех, кто интересуется недвижимостью на Пхукете с целью инвестиций или для более глубокого понимания местного рынка. В канале публикуется информация о подходах тайских девелоперов к строительству вилл и факторах, определяющих доходность недвижимости (источник).
Финальная аналитика
День 5 октября 2026 года характеризуется усилением прагматизма на рынке зарубежной недвижимости и возросшей сложностью иммиграционных программ. Основной фокус смещается с простой покупки на получение долгосрочных выгод, что требует от инвесторов более глубокого анализа. Отмечен значительный спад активности на болгарском рынке, что может указывать на общеевропейскую тенденцию охлаждения после бумов прошлых лет, заставляя продавцов идти на скидки.
Информационное поле дня подчеркивает необходимость тщательного выбора иммиграционной стратегии, особенно между «Золотыми визами» и визами цифровых кочевников. Изменения в условиях получения ВНЖ в таких странах, как Португалия и Испания, а также ужесточение правил в Швейцарии, указывают на глобальный тренд к ужесточению миграционной политики для инвесторов. С другой стороны, Таиланд продолжает активно привлекать капитал через LTR-визы, демонстрируя успешность программы.
Наблюдается информационный пробел в части конкретных предложений по недвижимости, цен и прямых листингов, что соответствует заявленному фокусу. Однако это означает, что инвесторам, изучившим общие тренды, потребуется самостоятельно проводить углубленный поиск объектов. В целом, день демонстрирует, что рынок зарубежной недвижимости остается привлекательным для вложений, но требует более продуманного и стратегического подхода к выбору страны, программы и типа инвестиций.