Ключевые события и тренды
● Изменения в порядке оформления ВНЖ и ПМЖ в Армении с 1 ноября 2026 года Армения вводит новые правила для легализации, которые затронут все основания, включая бизнес. ИП теперь должен иметь на бизнес-счёте минимум 1 млн драмов (около $2600) или показать оборот на эту сумму за 60 дней до подачи заявления. Для ВНЖ через участие в армянской компании потребуется вложить минимум 2 млн драмов (около $5200) в уставный капитал либо владеть долями или ценными бумагами на такую сумму. Процесс подачи документов будет переведён на единую электронную платформу permits.am, которая будет интегрирована с государственными базами для проверки сохранения оснований проживания (уплата налогов, наличие недвижимости). Получение ПМЖ напрямую через предпринимательство более невозможно; сначала необходимо прожить в Армении не менее трёх лет из последних пяти по ВНЖ. Граждане РФ могут находиться в Армении без визы до 180 дней в году. @Arshak_Ulikhanyan, ведущий специалист по инвестициям в недвижимость Global Real Invest, прогнозирует, что процедуры легализации станут сложнее и дороже, но прозрачнее, и не исключает привязки получения ВНЖ/ПМЖ к приобретению жилья (источник).
● Гайд по открытию банковского счёта в Армении для нерезидентов Для открытия счёта требуется личный визит в банк. С нерезидентами работают Ameriabank, Ardshinbank, Inecobank, Evocabank, Unibank, ACBA, ВТБ Армения. Необходимые документы включают паспорт РФ, загранпаспорт, российский ИНН, временную регистрацию в Армении, подтверждение дохода, социальную карту и местную SIM-карту. Открытие счёта занимает 1-5 рабочих дней. Пополнение возможно через приложение IDpay (с российских карт через СБП), переводы по номеру телефона или карты (например, через Т-Банк в Evocabank или Сбер в Ardshinbank), а также через системы денежных переводов. Возможность SWIFT-переводов рекомендуется уточнять у банка заранее (источник).
● Международная выставка недвижимости и иммиграции Invest Show в Москве
9 и 10 октября в Москве состоится выставка Invest Show, на которой будут представлены застройщики и агентства из 25 стран, включая Турцию, ОАЭ, Кипр, Германию, Францию, Испанию, Индонезию, Таиланд, Камбоджу, Китай, Занзибар и Мальдивы. Специалисты также помогут получить визы, ВНЖ или гражданство. На стенде Prian будет доступен персональный экземпляр книги «Гид на жительство. Осень 2026» (источник).
● Обзор международных рынков недвижимости: Черногория, Таиланд, Кипр
- Черногория: В Будве началась распродажа квартир из-за падения арендных ставок на €200 в месяц. Визовая неопределённость для граждан России и Турции привела к активному выставлению жилья на продажу, что увеличило предложение и снизило цены.
- Таиланд: Пхукет трансформируется в глобальный центр благодаря инвестициям в 214 млрд бат, направленным на развитие инфраструктуры, больниц и премиальной застройки.
- Кипр: Сентябрь 2026 года стал рекордным за 26 лет по продажам недвижимости, зафиксировано 1 681 сделка. Почти половина объектов была приобретена иностранцами, причём в некоторых регионах иностранный спрос вдвое превысил местный (источник).
● Реальный кейс: Ошибки при получении гражданства Турции через инвестиции в недвижимость
Вышел новый выпуск подкаста MIPIF, где @Svetlana_Ozgen, хозяйка бутика недвижимости Deniz Invest, разбирает случай инвестора, который вложил более €1 млн в недвижимость Турции, но не получил паспорт. В подкасте обсуждаются следующие аспекты: почему инвестиции не всегда гарантируют паспорт, как проверять застройщика и объект до покупки, реальные расходы при оформлении гражданства, доходность от аренды и капитализации, три типа объектов, которые не подходят для получения паспорта, а также возможности отказа от турецкого гражданства. Контакты Светланы Озген доступны для консультаций по инвестициям и гражданству Турции (источник).
Финальная аналитика
Сегодняшний день был насыщен информацией, касающейся инвестиций в недвижимость за рубежом и правил получения ВНЖ/ПМЖ. Основной акцент делается на изменениях в миграционном законодательстве Армении, где процедуры легализации становятся более структурированными и требуют подтверждения реальной экономической активности, что прямо влияет на инвестиционные стратегии. Прогноз о возможной привязке ВНЖ к покупке недвижимости в Армении может стать важным трендом для инвесторов.
Обзор глобальных рынков показал разнонаправленные тенденции: распродажи в Черногории из-за визовой неопределённости могут создать точки входа для инвесторов, в то время как Пхукет продолжает привлекать мегаинвестиции, формируя потенциал для роста. Кипр демонстрирует устойчивый рост продаж, значительная часть которых приходится на иностранных покупателей, что подтверждает его привлекательность.
Особое внимание привлекает тема гражданства через инвестиции в Турции, где на примере реального кейса обсуждаются критические ошибки. Это подчеркивает важность глубокого анализа и профессиональной экспертизы при совершении крупных инвестиционных сделок. Общий тон дня – информативный и предупреждающий о рисках, а также предлагающий практические решения. Отсутствие живых обсуждений в чатах не позволяет выявить конкретные мнения или разногласия сообщества, что указывает на характер дня как преимущественно информационного.