Ключевые события и тренды
Кипр: Рекордные продажи недвижимости в сентябре 2026 года
Рынок недвижимости Кипра достиг исторических максимумов продаж с 2000 года. В сентябре 2026 года на острове заключена 1 681 сделка, что на 13% больше, чем годом ранее. За первые девять месяцев 2026 года число договоров достигло 14 969, превысив показатели 2025 года на 14%. Иностранные инвесторы (из стран ЕС и вне ЕС) сформировали 47% всех сделок за этот период, при этом в Пафосе зарубежный спрос почти вдвое превышает местный (2 117 объектов против 882 у местных покупателей). Особенно заметен рост спроса со стороны покупателей из стран вне ЕС (+26% в сентябре). (источник)
Кипр: Запущена грантовая программа на ремонт и модернизацию жилья
На Кипре стартует программа «Экономия и модернизация жилья – 2026», предоставляющая владельцам существующего жилья (не используемого для экономической деятельности) гранты до €32 000 на ремонт. Программа рассчитана на повышение энергоэффективности домов, позволяя компенсировать расходы на утепление, замену окон и дверей, установку солнцезащиты, солнечных водонагревателей, энергоэффективных кондиционеров, тепловых насосов, а также солнечных панелей и систем хранения энергии. Максимальная сумма гранта для категории А составляет до €32 000 (при достижении почти нулевого энергопотребления и экономии энергии от 60%), для категории B – до €24 000 (экономия от 60%). Прием заявок начнется 20 октября 2026 года и продлится до 30 декабря либо до исчерпания общего бюджета в €20 млн. Рекомендуется проверять объект на соответствие условиям программы до сделки. (источник)
Турция: Отменена монополия GEDAŞ на оценку недвижимости для гражданства
С 28 сентября 2026 года в Турции изменился порядок оценки недвижимости для оформления гражданства. Главное управление земельного регистра и кадастра (TKGM) отменило обязательное проведение оценки через государственную компанию GEDAŞ. Теперь отчёт об оценке может подготовить любая компания, авторизованная Советом по рынкам капитала Турции (SPK), являющаяся членом Союза оценщиков Турции (TDUB) и подключенная к системе TADEBİS. Светлана Озген, руководитель компании DenizInvest, отмечает, что это нововведение дает покупателям выбор оценочной компании и потенциально может сократить сроки процедуры, но государственный контроль остаётся, и отчеты могут быть отправлены на доработку. Она подчеркнула, что «воспринимать новость как «теперь любой объект можно оценить на нужную сумму» не стоит».
(источник)
Болгария: Условия получения ВНЖ для пенсионеров
Болгария предлагает относительно доступный способ получения вида на жительство для пенсионеров. Ключевые условия включают: официальное получение пенсии в своей стране (рекомендуемый минимум – не ниже болгарской минимальной пенсии в €347,51 с 1 июля 2026 года), наличие собственного или арендованного жилья в Болгарии и счет в болгарском банке с суммой от €4 100 до €4 500. София Дефоссе-Аксютина, директор международных программ иммиграционно-визового агентства «Евро-резидент», указывает на сложности с открытием банковского счета для граждан РФ, но отмечает, что это возможно, особенно для владельцев недвижимости. Процедура занимает около месяца. После получения национальной визы D, ВНЖ оформляется на год с возможностью ежегодного продления, ПМЖ – через пять лет, гражданство – через десять.
(источник)
Финальная аналитика
День 8 октября 2026 года принес важные новости для инвесторов в зарубежную недвижимость, сфокусированные на изменениях в регуляциях и рыночной динамике. Отсутствие групповых обсуждений не позволяет оценить реакцию сообщества, но представленные данные из каналов являются ключевыми для принятия инвестиционных решений.
На Кипре наблюдается беспрецедентный рост рынка недвижимости, подкрепленный высоким интересом иностранных покупателей, особенно из стран, не входящих в ЕС. Это указывает на устойчивость рынка и его привлекательность для вложений. Дополнительным стимулом является запуск грантовой программы по модернизации жилья, которая может повысить ликвидность и инвестиционную привлекательность объектов за счет компенсации расходов на энергоэффективный ремонт.
В Турции упрощение процедуры оценки недвижимости для получения гражданства, выразившееся в отмене монополии, открывает больше возможностей для покупателей, хотя эксперты предостерегают от восприятия этого как возможности для завышения оценок. Это изменение, вероятно, направлено на ускорение и повышение гибкости процесса оформления гражданства через инвестиции.
Болгария продолжает оставаться привлекательным направлением для пенсионеров, ищущих ВНЖ, несмотря на сохраняющиеся сложности для граждан РФ с открытием банковских счетов. Это подчеркивает диверсификацию целей покупки недвижимости за рубежом, где ВНЖ и возможность переезда играют не менее важную роль, чем чисто инвестиционная прибыль. Общий тон новостей указывает на активное развитие и адаптацию рынков к текущим реалиям, предлагая инвесторам новые механизмы и вызовы.