Ключевые события и тенденции
● Таиланд: Перспективы закрытых распродаж недвижимости для инвесторов В Таиланде осенний сезон отличается обилием закрытых распродаж (пресейлов), предлагающих выгодные сделки до официального выхода проектов на рынок. Это позволяет приобрести объекты по минимальной цене, выбрать лучшие лоты (виды, планировки, этажи) и получить беспроцентную рассрочку до сдачи объекта. Стоимость недвижимости при этом растет по мере строительства. Однако участие в пресейлах требует тщательной подготовки, особенно в условиях появления новых застройщиков на Пхукете; рекомендуется отдавать предпочтение крупным компаниям из Бангкока или Китая с серьезным портфолио (источник).
● Гид по ВНЖ: Презентация нового издания «ГИД на жительство» на Invest Show
Проект Prian представил специальное издание «ГИД на жительство. Осень 2026», приуроченное к 20-летию проекта. Посетители выставки Invest Show в Москве 9 и 10 октября могут бесплатно получить экземпляр книги, посвященной вопросам зарубежной недвижимости и иммиграции (источник).
● Глобальный рейтинг прозрачности рынков недвижимости: основные тренды инвестиций Согласно данным JLL, 80% мировых инвестиций направляются в англосаксонские страны и Азию, что обусловлено высокой степенью защиты капитала. Развивающиеся и курортные рынки привлекают инвесторов за счет скидок и потенциально более высокой доходности (источник).
● Греция: Рост иностранных инвестиций в недвижимость при сокращении заявок на «Золотую визу» За первое полугодие иностранные инвестиции в греческую недвижимость выросли на 6,7%, превысив €1,02 млрд. При этом число заявок на получение «золотой визы» упало на 44% до 2 551, что связывают с введением лимита в €800 000. Это привело к оттоку спекулятивного спроса, но привлекло «чистых» инвесторов из стран Западной Европы, которые приобретают премиальные и курортные объекты для личного пользования и долгосрочной аренды, не ориентируясь на получение ВНЖ (источник).
● Аргентина: Запуск программы гражданства за инвестиции В октябре Аргентина объявила условия новой программы гражданства за инвестиции, которая стартует в четвертом квартале 2026 года. Для получения гражданства без стандартных двух лет проживания потребуется невозвратный взнос в казну в размере $350 000 или покупка гособлигаций на $800 000. Супруги и дети могут быть включены в заявку с дополнительными взносами (источник).
● Панама: Повышение порога инвестиций для получения ВНЖ С 16 сентября вступил в силу указ №17 в Панаме, согласно которому для получения постоянного вида на жительство через покупку недвижимости необходимо инвестировать от $500 000 на вторичном рынке. Порог для новых объектов напрямую от застройщика остался на уровне $300 000 (источник).
● Черногория: Продажа недвижимости россиянами на фоне визовой неопределенности После летнего сезона в Будве отмечается распродажа жилья россиянами и турками из-за визовой неопределенности, что привело к росту предложения и снижению арендных цен на €200 в месяц. Несмотря на это, дефицит семейных домов сохраняется, и цены на качественную частную застройку остаются стабильными (источник).
● США: Значительное увеличение сборов за инвесторскую визу EB-5
С 30 ноября существенно возрастут сборы за петиции по инвесторской визе EB-5. Для заявителей через региональные центры сбор увеличится с $3 675 до $7 850, для самостоятельных инвесторов — с $3 675 до $7 615. Сборы для самих региональных центров за статус почти удвоятся, достигнув $44 115. Эти изменения обусловлены требованиями закона о реформе EB-5 от 2022 года (источник).
Финальная аналитика
День 9 октября 2026 года в сфере зарубежной недвижимости для инвесторов был отмечен рядом важных новостей, подчеркивающих как новые возможности, так и меняющиеся условия на рынках. Основной тренд — стремление стран регулировать приток инвестиций через программы ВНЖ и гражданства, повышая пороги или пересматривая условия. Это демонстрируют изменения в Панаме и США, а также корректировка греческой программы "Золотая визы", которая привела к изменению профиля инвесторов.
Наряду с ужесточением условий в некоторых регионах, появляются новые привлекательные программы, как в Аргентине, предлагающей гражданство за инвестиции без требований к проживанию. Привлекательность первичного рынка и пресейлов, особенно в Таиланде, указывает на сохранение интереса к ранним инвестициям для максимизации доходности. Общие инвестиционные потоки, согласно JLL, по-прежнему тяготеют к прозрачным рынкам, но развивающиеся страны и курортные зоны сохраняют нишу для тех, кто ищет высокую доходность и готов к повышенным рискам.
Информация о распродаже недвижимости россиянами в Черногории на фоне визовой неопределенности подчеркивает влияние геополитических факторов и регуляторных изменений на решения инвесторов. В целом, рынок зарубежной недвижимости остается динамичным, требующим от инвесторов постоянного мониторинга условий и глубокого анализа рисков и возможностей в каждом конкретном случае.