Ключевые события и тренды
-
Венгрия готовится к закрытию программы «Золотая виза» с 2027 года Программа «Золотая виза» Венгрии будет отменена с 1 января 2027 года. Новые заявки перестанут приниматься, а действующие разрешения сохранят силу только до окончания срока действия без возможности продления. Заявители, начавшие процесс до этой даты (оплатившие административный сбор), смогут его завершить. На данный момент ВНЖ выдаётся на 10 лет при вложении от €250 000 в паи фонда недвижимости или пожертвовании от €1 млн венгерскому вузу (прямая покупка недвижимости исключена). Программа столкнулась с трудностями для россиян из-за невозможности открыть счёт в Венгрии без второго гражданства или ВНЖ в Европе. К концу 2025 года из примерно 50 российских заявителей было одобрено только 4 кандидата (источник).
-
Португалия ускоряет рассмотрение заявок на «Золотую визу», но за счет заявителей Иммиграционное агентство AIMA в Португалии, ответственное за программы «золотая виза» и ВНЖ, получит на 50% больше бюджета в 2027 году для ускорения процессов. Это увеличение будет финансироваться за счет заявителей: стандартная пошлина за выпуск первой карты ВНЖ составит €8400, а при подаче через цифровой онлайн-портал — €6300. Весной этого года срок для претендования на паспорт страны для резидентов увеличился с 5 до 10 лет, однако сохранилось преимущество минимальных требований к пребыванию в стране (7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период). Для россиян «Золотая виза» доступна с оговорками: для инвестиций от €500 000 в инвестиционные или венчурные фонды требуется счёт в Португалии, который сложно открыть гражданам РФ без второго гражданства или ВНЖ в Европе. Тем не менее, остаются опции инвестиций в научные исследования от €500 000, поддержка культурных проектов от €250 000 (наиболее популярный вариант) и создание рабочих мест (источник).
-
Резиденты Андорры получат безвизовый Шенген, а в Германии фиксируется спад цен Правительство Андорры согласовало соглашение с ЕС, которое позволит резидентам Княжества свободно передвигаться по Шенгенской зоне и освободит их от систем EES и ETIAS. Тем временем, в Германии рынок недвижимости окончательно перешёл к покупателю: номинальные цены на квартиры впервые за два года упали ниже показателей прошлого года, а с учётом инфляции реальное снижение охватило все сегменты (источник).
-
Рынок недвижимости Кипра демонстрирует бум продаж строящегося жилья На Кипре зафиксирован значительный рост активности на рынке недвижимости. В третьем квартале 2026 года зарегистрировано почти 2000 сделок по покупке строящегося жилья на общую сумму свыше €606 млн. Количество сделок выросло на 48,5%, а их общая стоимость увеличилась на 51,6% по сравнению со вторым кварталом. Лимассол стал лидером по стоимости (€245 млн) и количеству сделок, укрепив свою долю до 40,5%. Эксперты отмечают неоднородность рынка и важность правильного выбора локации, ценового сегмента и надежного застройщика для успешных инвестиций. Обсуждение этой темы, включая ПМЖ через покупку недвижимости и инвестиционный потенциал жилой и коммерческой недвижимости, запланировано на прямом эфире «Лимассол будущего: инвестиции, недвижимость и новый городской масштаб» 10 ноября 2026 года с 16:00 до 17:30 (UTC+3). Среди спикеров — Наталья Никитина и Александр Молчанов из Axios (BBF) (источник)
. -
MIPIF выпустил видеообзор инвестиционных проектов, включая Турцию и Камбоджу Опубликовано новое видео «Инвестиции — всё включено. Батл ГАБов под управлением УК» из дискуссионного клуба MIPIF, состоявшегося на сентябрьской выставке в Москве. В видео эксперты разбирают финансовые модели девелоперов, сопоставляют цены первичного и вторичного рынков, обсуждают гарантии доходности, расходы на содержание объектов и условия управления для инвестиционных проектов, в том числе в Турции и Камбодже. Видео доступно на ВК, YouTube и RuTube (источник)
.
Финальная аналитика
День 9 ноября 2026 года в сфере зарубежной недвижимости характеризуется ужесточением условий или прекращением программ получения ВНЖ через инвестиции, а также активным развитием рынков в отдельных странах. Венгрия объявила о закрытии своей программы «Золотая виза», а Португалия, хоть и обещает ускорить процессы, делает это за счет увеличения стоимости для заявителей и продлевает сроки получения гражданства. Это свидетельствует о тенденции к усложнению получения резидентства в Европе через инвестиции.
На фоне этих изменений, рынки недвижимости в некоторых странах продолжают привлекать внимание инвесторов. Кипр демонстрирует значительный рост продаж строящегося жилья, особенно в Лимассоле, что подчеркивает его привлекательность для вложений, включая получение ПМЖ. Информация о спаде цен в Германии может указывать на появление возможностей для покупателей, а договоренности Андорры по Шенгену делают её резиденцию более привлекательной.
Таким образом, несмотря на ужесточение регуляторной среды, интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость как способу получения ВНЖ и диверсификации портфеля сохраняется. Однако инвесторам становится всё важнее тщательно выбирать страны, программы и объекты, учитывая меняющиеся условия и повышенные требования.