Гайд · Тбилиси

Аренда в Тбилиси: сколько стоит на самом деле

Пересчитано 28 октября 2026 · цены за 30 дней · устройство рынка за 144 дней · 3 источников, все живы

800 $

одна спальня, медиана

900 $

две спальни, медиана

10 $

за м², медиана

новых объявлений в день

1Сколько стоит сейчас

Окно: последние 30 дней, 6762 уникальных объявлений.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
1 спальня	800 $	650–1 000 $	174
2 спальни	900 $	750–1 200 $	92
3 спальни	1 050 $	950–2 000 $	27

«Обычный разброс» — это средняя половина рынка: четверть предложений дешевле нижней границы, четверть дороже верхней.

Редкие типы — на всём архиве, 144 дней. За месяц их слишком мало, чтобы печатать цену; на архиве набирается.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
Студия	500 $	400–697 $	243
3 спальни	900 $	650–1 200 $	280
4 спальни	1 600 $	1 100–2 700 $	13

Цена за квадратный метр ведёт себя ровнее числа комнат: медиана 10 $/м², обычный разброс 8.5–12.5 (N=6759). Если вам называют вдвое больше, это верхние проценты рынка, и стоит спросить, за что именно.

2Куда движется цена

Пока не скажем. Сбор объявлений в этом городе стал полнее в 41 раз в августе 2026 — мы починили обход источников, и в корпус начало попадать то, что раньше терялось.

Из-за этого медианы прошлых месяцев и текущая посчитаны по разным по полноте данным, и сравнивать их нельзя: разница между ними — про нас, а не про рынок. Вернёмся к этому разделу, когда наберётся несколько месяцев ровного сбора.

3Районы

Архив 144 дней. Напечатаны только районы, набравшие не меньше 8 объявлений — остальные не показаны вовсе, а не помечены прочерком.

Район	Медиана	Обычный разброс	N
Сабуртало	700 $	575–900 $	5468
Ваке	950 $	750–1 100 $	1237
Дигоми	550 $	459–700 $	251
Лиси	699 $	500–800 $	184
Глдани	500 $	420–600 $	156
Варкетили	450 $	382–500 $	152
Ортачала	800 $	610–850 $	147
Дидубе	650 $	600–800 $	133
Надзаладеви	600 $	450–700 $	94
Исани	650 $	550–750 $	84
Церетели	550 $	459–650 $	75
Вера	900 $	738–1 100 $	56
Авлабари	700 $	550–1 125 $	52
Мтацминда	849 $	550–1 100 $	47
Самгори	500 $	421–600 $	47
Крцаниси	1 200 $	850–1 600 $	47
Марджанишвили	473 $	341–600 $	44
Чугурети	700 $	550–1 000 $	40
Сололаки	850 $	600–1 000 $	27
Нуцубидзе	550 $	454–675 $	19
Багеби	900 $	700–950 $	17
Дидгори	500 $	402–550 $	13

Сабуртало — самый плотный район города. 5468 объявлений: это 65% всех, где район назван (8416), и 24% всех объявлений вообще (23061). Значит не только «дороже среднего», но и «есть из чего выбрать»: там, где предложений сотни, торг и выбор устроены не так, как в районе с двумя десятками.

Разброс сам по себе информативен: узкий означает однородную застройку и предсказуемую цену, широкий — что за одним названием прячутся и комната в старом доме, и апартаменты с видом.

4Что сверх цены

Доли считаются от объявлений за 30 дней.

Условие	Как часто упомянуто
депозит / залог	1% (45 из 6762)
агентские / комиссия	2% (128 из 6762)
коммунальные упомянуты	0% (7 из 6762)
коммунальные включены	0% (0 из 6762)

Срок договора	Медиана	N
срок не указан	650 $	6751
годовая аренда	700 $	11

Как менялся состав спроса и сколько всего было предложений, по месяцам архива:

Месяц	Годовая аренда	До сезона	Всего
2026-06	8%	0%	178
2026-07	9%	0%	274
2026-08	2%	0%	7341
2026-09	1%	0%	9386
2026-10	0%	0%	5882

5Сколько всего предложений

Окно: последние 30 дней.

Объявлением об аренде оказывается 98.5% сообщений в чатах. После свёртки повторов за месяц остаётся 6762 уникальных объявлений, то есть 63 в день (темп посчитан по последним 7 дням: за месяц у нас менялась полнота сбора, и средняя по всему окну занизила бы поток) . Всего за 144 дней архива через город прошло 23061 предложений.

Одно и то же объявление публикуется не меньше 1 раз. Человек, читающий чаты руками, видит поток в несколько раз больше реального предложения — и половину времени тратит на то, чтобы узнать уже виденную квартиру в новом тексте.

Чего этот гайд не знает

Мы видим телеграм, а не рынок. Квартиры через агентство, по объявлению на столбе или через знакомых сюда не попадают.
Район назван не в каждом объявлении, поэтому таблица районов описывает только те, где он написан.
Про мошенничество сказать нечего: за полгода в корпусе одно прямое предупреждение об обмане. Молчание здесь не означает безопасность, скорее обман уходит в личную переписку.

Как это посчитано. Читаются 3 публичных чатов. Из каждого сообщения разбираются цена, площадь, число спален, этаж, район и срок. Исключаются: посуточная аренда, продажа, объявления по другим городам, дома и виллы (это другой продукт, несравнимый с квартирами) и посты, где в одном сообщении предлагается сразу несколько квартир — из такого текста нельзя достоверно взять одну цену и один район. Повторы сворачиваются внутри месяца: одно объявление, опубликованное пять раз, считается один раз, а та же квартира, выставленная снова через три месяца, — это отдельное предложение. Медиана — середина: половина предложений дешевле, половина дороже. N под каждым числом — сколько объявлений его дали; ячейки, где объявлений слишком мало, не печатаются.

Эти 63 объявлений в день можно получать сразу

Гайд рассказывает рынок за прошлый месяц. Подписка приносит объявления по вашим условиям сегодня — без повторов. Первые 7 дней бесплатно, дальше 450 ⭐ в месяц. Отменить можно в любой момент.

Открыть в Telegram

6Свежие выпуски по теме

Все выпуски темы «Аренда · Тбилиси» →