Аренда в Тбилиси: сколько стоит на самом деле
Пересчитано 28 августа 2026 · цены — окно 30 дней · устройство рынка — архив 144 дней · 3 источников, все живы
Это не рассказ о том, как было прошлым летом. Каждое число здесь посчитано из живых объявлений, и под каждым стоит N — сколько объявлений его дали. Где объявлений мало, число не напечатано вовсе. Цены смотрим за последний месяц, устройство рынка — за весь архив; окно подписано у каждой таблицы, и в одной строке они не смешиваются.
1Сколько стоит сейчас
Окно: последние 30 дней, 6286 уникальных объявлений.
| Спален | Медиана | Обычный разброс | N |
|---|---|---|---|
| Студия | 500 $ | 382–700 $ | 140 |
| 1 спальня | 600 $ | 458–800 $ | 533 |
| 2 спальни | 700 $ | 550–999 $ | 498 |
| 3 спальни | 700 $ | 600–1 000 $ | 115 |
«Обычный разброс» — это средняя половина рынка: четверть предложений дешевле нижней границы, четверть дороже верхней.
Редкие типы — на всём архиве, 144 дней. За месяц их слишком мало, чтобы печатать цену; на архиве набирается.
| Спален | Медиана | Обычный разброс | N |
|---|---|---|---|
| 4 спальни | 1 600 $ | 1 100–2 600 $ | 9 |
Цена за квадратный метр ведёт себя ровнее числа комнат: медиана 9.9 $/м², обычный разброс 8.2–11.7 (N=6243). Если вам называют вдвое больше, это верхние проценты рынка, и стоит спросить, за что именно.
2Куда движется цена
Пока не скажем. Сбор объявлений в этом городе стал полнее в 31 раз в августе 2026 — мы починили обход источников, и в корпус начало попадать то, что раньше терялось.
Из-за этого медианы прошлых месяцев и текущая посчитаны по разным по полноте данным, и сравнивать их нельзя: разница между ними — про нас, а не про рынок. Вернёмся к этому разделу, когда наберётся несколько месяцев ровного сбора.
3Районы
Архив 144 дней. Напечатаны только районы, набравшие не меньше 8 объявлений — остальные не показаны вовсе, а не помечены прочерком.
| Район | Медиана | Обычный разброс | N |
|---|---|---|---|
| Сабуртало | 700 $ | 550–900 $ | 1775 |
| Ваке | 1 000 $ | 750–1 300 $ | 425 |
| Дигоми | 550 $ | 459–700 $ | 162 |
| Лиси | 650 $ | 500–800 $ | 108 |
| Ортачала | 800 $ | 650–850 $ | 102 |
| Варкетили | 421 $ | 363–500 $ | 91 |
| Глдани | 499 $ | 383–600 $ | 84 |
| Дидубе | 650 $ | 550–700 $ | 81 |
| Надзаладеви | 500 $ | 436–700 $ | 63 |
| Исани | 650 $ | 550–773 $ | 56 |
| Церетели | 550 $ | 456–600 $ | 52 |
| Вера | 1 000 $ | 900–1 450 $ | 47 |
| Крцаниси | 1 400 $ | 1 000–2 500 $ | 42 |
| Мтацминда | 1 100 $ | 750–1 400 $ | 36 |
| Авлабари | 700 $ | 547–1 100 $ | 31 |
| Самгори | 550 $ | 436–600 $ | 27 |
| Марджанишвили | 475 $ | 349–600 $ | 26 |
| Чугурети | 650 $ | 504–950 $ | 23 |
| Сололаки | 1 000 $ | 625–1 200 $ | 15 |
| Багеби | 900 $ | 750–1 000 $ | 11 |
| Нуцубидзе | 575 $ | 464–638 $ | 10 |
Сабуртало — самый плотный район города. 1775 объявлений: это 54% всех, где район назван (3291), и 25% всех объявлений вообще (7192). Значит не только «дороже среднего», но и «есть из чего выбрать»: там, где предложений сотни, торг и выбор устроены не так, как в районе с двумя десятками.
Разброс сам по себе информативен: узкий означает однородную застройку и предсказуемую цену, широкий — что за одним названием прячутся и комната в старом доме, и апартаменты с видом.
4Что сверх цены
Доли считаются от объявлений за 30 дней.
| Условие | Как часто упомянуто |
|---|---|
| депозит / залог | 2% (104 из 6286) |
| агентские / комиссия | 4% (243 из 6286) |
| коммунальные упомянуты | 1% (39 из 6286) |
| коммунальные включены | 0% (3 из 6286) |
| Срок договора | Медиана | N |
|---|---|---|
| срок не указан | 574 $ | 6117 |
| годовая аренда | 600 $ | 169 |
Как менялся состав спроса и сколько всего было предложений, по месяцам архива:
| Месяц | Годовая аренда | До сезона | Всего |
|---|---|---|---|
| 2026-04 | 4% | 0% | 156 |
| 2026-05 | 5% | 0% | 260 |
| 2026-06 | 9% | 0% | 228 |
| 2026-07 | 9% | 0% | 274 |
| 2026-08 | 3% | 0% | 6274 |
5Сколько всего предложений
Окно: последние 30 дней.
Объявлением об аренде оказывается 98.1% сообщений в чатах. После свёртки повторов за месяц остаётся 6286 уникальных объявлений, то есть 332 в день (темп посчитан по последним 7 дням: за месяц у нас менялась полнота сбора, и средняя по всему окну занизила бы поток) . Всего за 144 дней архива через город прошло 7192 предложений.
Чего этот гайд не знает
- Про мошенничество мы ничего сказать не можем. За полгода во всём корпусе нашлось ровно одно прямое предупреждение об обмане. Это не значит, что обмана нет: скорее всего он уходит в личную переписку, куда мы не заглядываем. Не читайте молчание как безопасность.
- Годового цикла нет. Архиву 144 дней, всё про динамику — это несколько окон по месяцу.
- Район назван не в каждом объявлении. Таблица районов описывает те объявления, где район написан, а не весь город.
- Мы видим телеграм, а не рынок. Квартиры, которые сдаются через агентство, по объявлению на столбе или через знакомых, сюда не попадают.
Эти 332 объявлений в день можно получать сразу
Гайд рассказывает рынок за прошлый месяц. Подписка приносит объявления по вашим условиям сегодня — без повторов. Первые 7 дней бесплатно, дальше 150 ⭐ в месяц. Отменить можно в любой момент.
Открыть в Telegram6Свежие выпуски по теме
- Долгосрочная аренда жилья в Тбилиси 2026-08-28
- Аренда жилья в Тбилиси 2026-08-27
- Долгосрочная аренда жилья в Тбилиси 2026-08-26
- Основные события и предложения на рынке долгосрочной аренды Тбилиси 2026-08-25
- Долгосрочная аренда жилья в Тбилиси 2026-08-24
- Обзор долгосрочных предложений 2026-08-23
- Обзор предложений по долгосрочной аренде 2026-08-22
- Актуальные предложения долгосрочной аренды 2026-08-21
- Долгосрочная аренда жилья в Тбилиси 2026-08-20