Гайд · Тбилиси

Аренда в Тбилиси: сколько стоит на самом деле

Пересчитано 18 сентября 2026 · цены за 30 дней · устройство рынка за 144 дней · 3 источников, все живы

650 $

одна спальня, медиана

724 $

две спальни, медиана

10 $

за м², медиана

317

новых объявлений в день

1Сколько стоит сейчас

Окно: последние 30 дней, 9573 уникальных объявлений.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
Студия	561 $	450–700 $	152
1 спальня	650 $	500–800 $	523
2 спальни	724 $	574–1 000 $	499
3 спальни	850 $	650–1 100 $	123

«Обычный разброс» — это средняя половина рынка: четверть предложений дешевле нижней границы, четверть дороже верхней.

Редкие типы — на всём архиве, 144 дней. За месяц их слишком мало, чтобы печатать цену; на архиве набирается.

Спален	Медиана	Обычный разброс	N
4 спальни	2 100 $	1 175–2 825 $	12

Цена за квадратный метр ведёт себя ровнее числа комнат: медиана 10 $/м², обычный разброс 8.3–11.8 (N=9518). Если вам называют вдвое больше, это верхние проценты рынка, и стоит спросить, за что именно.

2Куда движется цена

Пока не скажем. Сбор объявлений в этом городе стал полнее в 45 раз в августе 2026 — мы починили обход источников, и в корпус начало попадать то, что раньше терялось.

Из-за этого медианы прошлых месяцев и текущая посчитаны по разным по полноте данным, и сравнивать их нельзя: разница между ними — про нас, а не про рынок. Вернёмся к этому разделу, когда наберётся несколько месяцев ровного сбора.

3Районы

Архив 144 дней. Напечатаны только районы, набравшие не меньше 8 объявлений — остальные не показаны вовсе, а не помечены прочерком.

Район	Медиана	Обычный разброс	N
Сабуртало	700 $	550–900 $	3342
Ваке	1 000 $	700–1 200 $	714
Дигоми	550 $	450–700 $	224
Лиси	650 $	500–800 $	169
Глдани	500 $	415–600 $	152
Варкетили	445 $	377–500 $	148
Дидубе	650 $	574–726 $	119
Ортачала	800 $	628–850 $	118
Надзаладеви	550 $	421–700 $	84
Исани	650 $	550–800 $	81
Церетели	550 $	459–650 $	73
Вера	950 $	750–1 200 $	51
Крцаниси	1 200 $	950–2 500 $	47
Мтацминда	850 $	550–1 100 $	45
Самгори	500 $	415–600 $	44
Марджанишвили	450 $	330–600 $	41
Авлабари	700 $	547–1 050 $	39
Чугурети	650 $	550–875 $	27
Нуцубидзе	550 $	454–675 $	19
Сололаки	1 000 $	600–1 200 $	19
Дидгори	479 $	402–513 $	12
Багеби	900 $	750–1 100 $	11

Сабуртало — самый плотный район города. 3342 объявлений: это 60% всех, где район назван (5605), и 24% всех объявлений вообще (13672). Значит не только «дороже среднего», но и «есть из чего выбрать»: там, где предложений сотни, торг и выбор устроены не так, как в районе с двумя десятками.

Разброс сам по себе информативен: узкий означает однородную застройку и предсказуемую цену, широкий — что за одним названием прячутся и комната в старом доме, и апартаменты с видом.

4Что сверх цены

Доли считаются от объявлений за 30 дней.

Условие	Как часто упомянуто
депозит / залог	1% (97 из 9573)
агентские / комиссия	3% (266 из 9573)
коммунальные упомянуты	1% (50 из 9573)
коммунальные включены	0% (2 из 9573)

Срок договора	Медиана	N
срок не указан	600 $	9428
годовая аренда	574 $	145

Как менялся состав спроса и сколько всего было предложений, по месяцам архива:

Месяц	Годовая аренда	До сезона	Всего
2026-04	28%	0%	18
2026-05	5%	0%	260
2026-06	9%	0%	228
2026-07	9%	0%	274
2026-08	2%	0%	7341
2026-09	2%	0%	5551

5Сколько всего предложений

Окно: последние 30 дней.

Объявлением об аренде оказывается 98.4% сообщений в чатах. После свёртки повторов за месяц остаётся 9573 уникальных объявлений, то есть 317 в день (темп посчитан по последним 7 дням: за месяц у нас менялась полнота сбора, и средняя по всему окну занизила бы поток) . Всего за 144 дней архива через город прошло 13672 предложений.

Одно и то же объявление публикуется не меньше 1 раз. Человек, читающий чаты руками, видит поток в несколько раз больше реального предложения — и половину времени тратит на то, чтобы узнать уже виденную квартиру в новом тексте.

Чего этот гайд не знает

Мы видим телеграм, а не рынок. Квартиры через агентство, по объявлению на столбе или через знакомых сюда не попадают.
Район назван не в каждом объявлении, поэтому таблица районов описывает только те, где он написан.
Про мошенничество сказать нечего: за полгода в корпусе одно прямое предупреждение об обмане. Молчание здесь не означает безопасность, скорее обман уходит в личную переписку.

Как это посчитано. Читаются 3 публичных чатов. Из каждого сообщения разбираются цена, площадь, число спален, этаж, район и срок. Исключаются: посуточная аренда, продажа, объявления по другим городам, дома и виллы (это другой продукт, несравнимый с квартирами) и посты, где в одном сообщении предлагается сразу несколько квартир — из такого текста нельзя достоверно взять одну цену и один район. Повторы сворачиваются внутри месяца: одно объявление, опубликованное пять раз, считается один раз, а та же квартира, выставленная снова через три месяца, — это отдельное предложение. Медиана — середина: половина предложений дешевле, половина дороже. N под каждым числом — сколько объявлений его дали; ячейки, где объявлений слишком мало, не печатаются.

Эти 317 объявлений в день можно получать сразу

Гайд рассказывает рынок за прошлый месяц. Подписка приносит объявления по вашим условиям сегодня — без повторов. Первые 7 дней бесплатно, дальше 450 ⭐ в месяц. Отменить можно в любой момент.

Открыть в Telegram

6Свежие выпуски по теме

Все выпуски темы «Аренда · Тбилиси» →