Ключевые события и тренды
● Кипр демонстрирует рекордный рост продаж недвижимости и цен
За первые 8 месяцев 2026 года на Кипре зарегистрировано 13 288 договоров купли-продажи, что на 13,7% больше, чем годом ранее, и является лучшим результатом за всю историю наблюдений. Иностранцы заключили 4 980 сделок, что на 20,3% выше показателей прошлого года, при этом в Пафосе на их долю приходится почти 70% контрактов. Рост спроса, а также бюрократические факторы, привели к удорожанию жилья на 7,5% за год в первом квартале 2026 года; квартиры подорожали на 10,8%, частные дома — на 3%. Привлекательность Кипра объясняется налоговыми преимуществами, открытостью (в том числе для программы «Золотая виза») и ожиданиями сближения с Европой (источник).
● Изменения в программах гражданства и ВНЖ осенью 2026 года
Организован вебинар, посвященный актуальным программам гражданства и видов на жительство. Отмечены риски отмены безвиза для карибских программ, задержки с паспортом Сан-Томе, приближение программы Аргентины, а также новые ограничения для ВНЖ и ПМЖ в Греции и на Кипре. На встрече будут разобраны работающие программы, риски, возможные новые варианты и пути для тех, кому нужен второй паспорт в короткие сроки (источник).
● Рынок недвижимости Грузии растет за счет вторичного жилья
За первые 7 месяцев 2026 года количество сделок с недвижимостью в Грузии увеличилось на 24% год к году. Наиболее активно развивается вторичный рынок, где рост сделок составил почти 30% за год, в то время как новостройки выросли лишь на 4%. Рост интереса к вторичке обусловлен её большей демократичностью, так как новые проекты чаще ориентированы на премиальный сегмент. Цены стабилизируются с ростом около 5% в год. Ожидается, что совокупный рост продаж на первичном и вторичном рынках составит 7–8%, а цены продолжат увеличиваться примерно на 5% к концу года (источник).
● Греция планирует повышение налога на покупку недвижимости до 15% с июля 2027 года
В Греции ожидается повышение налога на покупку недвижимости с текущих 3% до 15%. Новая ставка, с учетом муниципальной надбавки, фактически составит 15,45% против нынешних 3,09%. Это изменение коснется покупателей из стран за пределами ЕС и ЕЭЗ – физических лиц. Этнические греки и долгосрочные резиденты будут освобождены. Например, при покупке жилья за €500 000 налог увеличится с €15 000 до €75 000. Покупатели из третьих стран имеют возможность совершить сделку по действующей ставке до 30 июня 2027 года (источник).
● Инфраструктура для удаленной покупки недвижимости в Таиланде
Платформа THE (Top House Expert) предлагает инфраструктуру для агентов, позволяющую зарабатывать на недвижимости Таиланда, не переезжая в страну. Модель работы включает поиск клиента, передачу его локальному агенту в Таиланде для сопровождения сделки и получение партнерской комиссии. Финансовое сопровождение и международные переводы осуществляет Senate Exchange. Эта система позволяет удаленно работать с запросами на Таиланд, облегчая процесс покупки недвижимости для инвесторов из России (источник).
Итоговая аналитика
Сегодняшний день в сегменте зарубежной недвижимости, рассматриваемой как инвестиция, показал ряд ключевых тенденций. Наблюдается устойчивый рост спроса и цен в популярных южных направлениях, таких как Кипр и Грузия, причём в Грузии особый интерес вызывает вторичный рынок. Это указывает на активное движение капитала в сторону зарубежных активов, где недвижимость воспринимается как надёжное вложение.
Однако, параллельно с ростом спроса, ужесточаются или меняются правила игры для иностранных инвесторов. Яркий пример — планируемое пятикратное повышение налога на покупку недвижимости в Греции для граждан третьих стран. Это демонстрирует стремление государств регулировать приток иностранного капитала и, возможно, увеличивать доходы бюджета, что в свою очередь повышает порог входа для потенциальных инвесторов.
Также актуальной остается тема программ гражданства и ВНЖ через инвестиции. Вебинар по этой теме свидетельствует о сохраняющемся высоком интересе к таким возможностям, несмотря на возникающие задержки и ограничения в различных юрисдикциях. Появляются специализированные платформы, облегчающие удаленные сделки, что указывает на развитие инфраструктуры для международных инвестиций и адаптацию рынка к потребностям инвесторов, желающих работать дистанционно.
В целом, рынок демонстрирует динамичность и рост, но также требует от инвесторов повышенного внимания к меняющимся законодательным и налоговым условиям. Отсутствие публичных обсуждений в чатах не позволяет оценить реакцию и настроение потенциальных инвесторов на эти изменения, что является информационным пробелом в текущем анализе.