Ключевые события и тренды
● Дубай: Перенасыщение рынка брендированной недвижимости и снижение цен Рынок брендированной недвижимости в Дубае переживает перенасыщение. В первом полугодии 2026 года появилось 5 184 новых брендовых юнитов, увеличив общее предложение до 64 744 единиц в 183 проектах. Это привело к снижению количества сделок на 21% и их общей стоимости на 47% год к году, составив $6 млрд. Покупатели стали предпочитать более компактные и доступные объекты, а доля строящихся проектов с рассрочкой платежей увеличилась. Средняя цена брендированного жилья составляла около $10 731 за квадратный метр, что на 56% выше, чем у аналогичных объектов без бренда ($6899/кв.м). Эксперты ставят под вопрос сохранение такой премии за бренд в будущем, когда качество строительства, сроки сдачи и сервис выйдут на первый план (источник). В августе 2026 года средняя цена продажи жилья в Дубае снизилась на 1,7% по сравнению с прошлым годом, достигнув 1 636 дирхамов за кв. фут — это первое снижение за 5 лет. Объем продаж за январь–август составил почти 270 млрд дирхамов ($73,5 млрд), что на 24% меньше, чем в прошлом году. 75% продаж приходится на строящееся жилье (off-plan) (источник).
● Кипр: Привлекательность для инвесторов и предложения ПМЖ Кипр признан 4-м в мире и 1-м в Европе по привлекательности для миллионеров согласно докладу Henley & Partners, набрав 73,5 балла из 100. Успех обусловлен гибкими правилами получения ВНЖ, благоприятным налоговым режимом, деловой средой, безопасностью, качеством жизни, климатом и удобным сообщением с Европой, Ближним Востоком и Африкой (источник). В Пафосе предлагаются 2-комнатные апартаменты площадью 100 кв.м стоимостью €430 тыс. с завершением строительства в I квартале 2028 года. Объект подходит для участия в программе получения ПМЖ. Условия оплаты: 30% при подписании договора, остаток в рассрочку до завершения строительства. Отмечается положительная динамика рынка: в первом полугодии продажи квартир выросли на 38%, стоимость апартаментов на 4,09%, а средняя доходность составила 5,44% (источник).
● Турция: Вебинар о получении гражданства через инвестиции без потери средств Prian анонсировал вебинар на 17 сентября 2026 года (13:00–14:00 МСК) с экспертом Светланой Озген (Denizinvest), посвященный получению турецкого гражданства. Будут рассмотрены реальные сроки процедуры, потенциальные задержки и ошибки, методы распознавания завышенных цен на объекты под гражданство, способы оценки ликвидности для перепродажи через три года, а также возможность оплаты жилья из России (источник).
● Греция: Угроза пятикратного повышения налога на недвижимость для неграждан ЕС Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис заявил о планах повысить налог на передачу недвижимости для граждан стран вне ЕС с 3% до 15% с 1 января 2027 года. В случае принятия, покупка недвижимости за €300 000 обойдется в €45 000 налога (вместо €9 000), а за €500 000 — в €75 000 (вместо €15 000). Законопроект пока не опубликован (источник).
● Армения: Ужесточение условий получения гражданства МВД Армении вынесло на обсуждение поправки, ужесточающие условия получения гражданства. Для общей натурализации потребуется 5 лет резидентства и 915 дней физического присутствия (ранее 3 года без ценза). Для льготных категорий — 3 года и 549 дней, для этнических армян — 2 года и 366 дней. Пошлина за гражданство вырастет с 50 тыс. до 250 тыс. драмов, за выход — с 150 тыс. до 1,5 млн драмов. Отказ возможен при подозрении на угрозу безопасности, а присяга должна быть принесена в Армении в течение года после одобрения. Изменения вступят в силу с 1 января 2028 года, обсуждение продлится до 23 сентября (источник).
● Прага: Предстоящее обсуждение рисков инвестиций в зарубежную недвижимость
18–19 сентября в Праге состоится закрытая встреча Invest Club SVX, где будет представлена тема "Что не рассказывают продавцы зарубежной недвижимости: риски, ликвидность и реальная доходность". Фокус будет сделан на причинах неудачных инвестиций, местах потери денег инвесторами, проблемах с ликвидностью при продаже и недооцененных рисках при покупке недвижимости за рубежом (источник).
Финальная аналитика
День 11 сентября 2026 года в сфере зарубежной недвижимости отмечен двумя основными тенденциями: ужесточением условий для получения гражданства/ВНЖ и переоценкой инвестиционной привлекательности отдельных рынков. Дубай демонстрирует признаки насыщения в сегменте брендированной недвижимости, что приводит к снижению цен и смещению акцентов покупателей в сторону качества и доступности. Это сигнал к более осторожному подходу к инвестициям в высокобюджетные объекты.
Параллельно, Кипр укрепляет свои позиции как привлекательное направление для миллионеров, предлагая стабильность и программы ПМЖ. Однако потенциальное пятикратное увеличение налога на передачу недвижимости в Греции для неграждан ЕС может серьезно повлиять на приток инвестиций в эту страну, переориентировав внимание на более предсказуемые рынки. Ужесточение правил натурализации в Армении также создаст дополнительные барьеры для желающих получить гражданство, что может снизить ее привлекательность для иммиграционных инвестиций.
Общий эмоциональный тон сообщений — информативный, с акцентом на критический анализ рисков, что подчеркивается анонсом пражского мероприятия о скрытых аспектах зарубежных инвестиций. Отсутствие активных дискуссий в чатах по этим новостям может свидетельствовать о том, что участники группы в основном потребляют информацию, а не активно ее обсуждают в публичных каналах. Потенциальные последствия включают перераспределение инвестиционных потоков между странами, повышение требований к тщательной проверке объектов и условий, а также растущий спрос на экспертное сопровождение в вопросах налогообложения и иммиграционного законодательства.
