Ключевые события и тренды
● Португалия: «Золотая виза» теперь через культурные проекты, а не недвижимость
Программа получения ВНЖ в Португалии через инвестиции работает, но уже три года не позволяет получать статус через покупку недвижимости. Самой популярной альтернативой стали вложения в культурные проекты с минимальным взносом €250 000 (или €200 000 для некоторых объектов). В 2025 году инвесторы вложили €46,8 млн в искусство и сохранение культурного наследия, что в четыре раза больше, чем в 2024 году (€11,7 млн). Финансирование получил 41 проект, включая создание Музея игрушек в Карамуло и реставрацию дворца Азурара в Лиссабоне. Для сохранения ВНЖ достаточно находиться в стране 7 дней в первый год и 14 дней в последующие двухлетние периоды.
Олег Райлян из Amber Star отмечает, что это интересная возможность, но кейсов на всех не хватает, и существующие проекты неохотно принимают заявки от граждан России, Беларуси и Ирана. Он также указывает, что многие агентства не работают с этой опцией из-за отсутствия комиссии, а для инвесторов такие вложения — это "потерянные деньги", так как Олег, как профессиональный инвестор, предпочитает инвестиции в реальный бизнес. Интерес к «Золотой визе» снизился после изменения сроков получения гражданства с 5 до 10 лет, но цены на жилье в Португалии продолжают расти из-за дефицита нового предложения (источник).
● США: снижение цен на недвижимость и возможности для скидок
В США отмечается снижение цен на недвижимость, даже в сегменте ультралюкса. Исследование Best Interest Financial назвало Детройт лучшим городом для получения скидок: цены снижены в 19,8% выставленных на продажу объектов, средний размер скидки составляет 6,2% (по стране – около 4%). На втором и третьем местах Сан-Антонио (28,2% объявлений со скидкой) и Остин (26,5%). В топ-5 также вошли Питтсбург и Хьюстон. В топ-10 вошли Тампа, Мемфис, Даллас, Индианаполис и Филадельфия. Авторы исследования связывают это с высокими ипотечными ставками, которые охлаждают спрос и замедляют продажи, предоставляя покупателям больше возможностей для торга (источник).
● Турция: ответы эксперта на вопросы о рынке недвижимости Эксперт и хозяйка бутика недвижимости DenizInvest Светлана Озген ответила на вопросы о рынке недвижимости Турции. Дискуссия затронула темы кажущейся высокой востребованности турецкой недвижимости при снижении числа иностранных покупателей, заявленного роста качества строительства и недоверия к проектам от новых компаний. Полное интервью доступно на YouTube (источник / https://youtu.be/L-hm6zz8CVs).
Итоговая аналитика
День 13 сентября 2026 года принес важные новости для инвесторов в зарубежную недвижимость, особенно в контексте получения ВНЖ и динамики цен. Основное внимание сосредоточено на изменениях в программе «Золотой визы» Португалии, которая теперь ориентирована на культурные инвестиции вместо недвижимости, вызывая смешанные оценки экспертов из-за ее невозвратного характера и проблем с получением одобрений для граждан определенных стран. Несмотря на это, португальский рынок жилья продолжает расти. Рынок США демонстрирует тренд на снижение цен и появление возможностей для покупателей получить скидки, особенно в крупных городах, что напрямую связано с влиянием высоких ипотечных ставок. По Турции был представлен экспертный взгляд на текущие рыночные мифы и реалии. Отсутствие прямых обсуждений в чатах в этот день не позволяет оценить реакцию сообщества на эти изменения, однако предоставленные новости являются значимыми для формирования инвестиционных стратегий и понимания текущих трендов.
Источники
https://t.me/prian_property/12337 https://t.me/prian_property/12345 https://t.me/prian_property/12344 https://youtu.be/L-hm6zz8CVs