Ключевые события и тренды
● Запрет краткосрочной аренды в Европе не решает проблему доступности жилья и влияет на инвесторов В европейских странах, включая Грецию, ужесточение правил краткосрочной аренды не привело к удешевлению или повышению доступности жилья. Исследования, в том числе Афинского университета, показывают, что платформы вроде Airbnb минимально влияют на жилищный рынок и, наоборот, вносят вклад в экономику. Например, в Барселоне после запрета новых лицензий на краткосрочную аренду с 2014 года ставки долгосрочной аренды выросли на 72%. В Стране Басков 6000 объектов были выведены из краткосрочной аренды, но лишь 5% из них вернулись на долгосрочный рынок. Еврокомиссия указывает, что краткосрочная аренда занимает около 1,2% жилфонда ЕС, тогда как 20% домов пустуют. В связи с этим усиливаются призывы пересмотреть ограничения и сосредоточиться на ремонте старого фонда и строительстве нового. С 2027 года в Греции налог на покупку жилья для иностранцев из «третьих стран» вырастет в 5 раз, что повлияет как на покупателей, так и на арендодателей. (источник)
● Рынок недвижимости Франции: снижение цен на вторичное жилье и противоречия продавцов и покупателей Цены на вторичное жилье во Франции демонстрируют символическое падение: за второй квартал снижение составило 1%, в годовом исчислении – 0,8%. Дома дешевеют сильнее (на 1,3% в год), тогда как цены на квартиры почти не изменились. В Париже, однако, средняя цена достигла €9 560 за кв. м, увеличившись на 0,6% за год. Отмечается тренд на противоречия между покупателями, которые становятся более придирчивыми и ожидают улучшения ипотечных условий, и продавцами, не готовыми снижать свои ожидания. В результате за те же деньги, что год назад, во Франции можно приобрести жилье классом выше, но преимущественно в глубинке, а не в Париже или на Лазурном Берегу. (источник)
● Расширение метро в Дубае увеличит стоимость недвижимости в прилегающих районах Планы по расширению метро в Дубае, предполагающие добавление 14 новых станций голубой линии к 2029 году и завершение золотой линии к 2032 году (увеличение сети почти на 80%), приведут к удорожанию земли на 15-30% вокруг новых станций. Хотя стоимость квартир не вырастет автоматически на 30%, исследование сделок с жильем за 2010-2022 годы показало, что цены на объекты в пределах 15 минут от станции выросли в среднем на 26,7% против 24,1% по Дубаю в целом. Наибольший эффект ожидается в районах Mirdif, International City, Dubai Silicon Oasis, Dubai Creek Harbour и вокруг Dubai Festival City. Близость к метро является ключевым фактором при покупке жилья под сдачу в аренду. (источник)
● Таиланд: Пхукет и Паттайя привлекают международных инвесторов Международный сектор является основным двигателем рынка недвижимости Таиланда, обеспечивая приток капитала. Иностранные покупатели приобретают объекты для жизни, релокации и получения арендного дохода. Крупнейшие застройщики смещают фокус на элитные и сверхроскошные проекты. Бангкок остается деловым центром, в то время как Пхукет и Паттайя генерируют высокую доходность благодаря туристическому потоку и спросу на длительное проживание. (источник)
● Кипр: инвестиции в недвижимость, высокая доходность и условия получения ПМЖ
На Кипре прошел прямой эфир, посвященный инвестициям в недвижимость и получению ПМЖ. Отмечено, что Кипр превратился из курортного направления в международный деловой и IT-хаб, что способствует росту спроса на жилую и коммерческую недвижимость.
-
Рынок: Лимассол стал бизнес-центром с развитым рынком коммерческой недвижимости. Приток IT-компаний (налог 2,5% на доход и 15% корпоративный налог) стимулирует спрос на жилье. (источник)
-
Доходность:
- Жилая недвижимость: до 6-7% годовых, особенно для студий и однокомнатных квартир в ликвидных локациях, при условии входа на раннем этапе со скидкой. Некоторые проекты гарантируют 6% доходности через управляющую компанию. (источник)
- Коммерческая недвижимость: консервативно 8-10%, в некоторых проектах до 12% чистой доходности после вычета всех налогов и затрат. (источник)
-
Условия входа: Минимальная стоимость входа в проекты застройщика bbf: около €175 000 в Ларнаке. Рассрочка привязана к этапам строительства: 30% первый взнос для жилья, 40% для коммерческой недвижимости. Ввод в эксплуатацию некоторых проектов запланирован на 2029–2030 годы. (источник)
-
ПМЖ через покупку недвижимости: Для получения ПМЖ необходимо приобрести жилой или коммерческий объект на €300 000 + НДС 19%. Это должно быть первое приобретение у застройщика. ПМЖ выдается пожизненно, карточка продлевается каждые 10 лет. Необходимо владеть объектом пожизненно, достаточно прилетать раз в год. ПМЖ можно получить на всю семью (супруг, дети до 25 лет на иждивении). При продаже объекта, по которому получено ПМЖ, необходимо в течение месяца приобрести другой на ту же сумму. (источник)
-
Разница ВНЖ/ПМЖ: ВНЖ может быть визитерским (на год с подтверждением дохода), рабочим (через BCS-компанию, на два года) или учебным. ПМЖ — это пожизненный статус через инвестиции. (источник)
-
Покупка на Северном и Южном Кипре: Недвижимость можно купить в обеих частях, но вопрос получения ПМЖ Южного Кипра при наличии ПМЖ другой страны требует дополнительной юридической консультации. (источник)
↳ Пульс сообщества: В ходе эфира, эксперты axios/bbf отвечали на вопросы зрителей, подтверждая реальность 6-7% доходности для жилой недвижимости при правильном выборе объекта и локации, а также говоря о потенциале коммерческой недвижимости в 8-12%. Они подробно разъяснили условия получения ПМЖ, включая суммы, необходимость владения объектом и возможность оформления на всю семью. Обсуждался рост Лимассола как IT-хаба и выгоды для девелоперов и страны в целом. (источник)
Финальная аналитика
День 15 сентября 2026 года был насыщен информацией для инвесторов в зарубежную недвижимость, с акцентом на динамику цен, регулирование и возможности получения ВНЖ/ПМЖ. Основной фокус обсуждений сместился на Кипр, где эксперты подробно осветили инвестиционные перспективы и нюансы программы получения ПМЖ, включая конкретные цифры по доходности жилой (6-7%) и коммерческой (8-12%) недвижимости, а также налоговые преимущества для IT-компаний. Это демонстрирует высокий интерес к Кипру как к многофункциональному центру, а не только курорту.
Настроение дня было информативным и практичным, с четким фокусом на финансовые и юридические аспекты инвестиций. Были представлены конкретные данные о рыночных трендах во Франции (небольшое снижение цен на вторичное жилье) и Греции (повышение налога для иностранцев, что является негативным сигналом для инвесторов). В Дубае подтверждается долгосрочный тренд удорожания недвижимости вокруг инфраструктурных проектов, таких как метро. Отсутствие прямых чат-дискуссий между пользователями не позволяет выявить эмоциональный тон сообщества, однако детализированный эфир по Кипру, судя по количеству вопросов, вызвал живой интерес.
Информационные пробелы могли бы быть заполнены более подробными отчетами о фактических кейсах получения ВНЖ/ПМЖ в других странах или о реальном опыте инвесторов в условиях меняющегося законодательства. Потенциальные последствия включают перераспределение инвестиционных потоков в пользу стран с более стабильной и привлекательной регуляторной средой (например, Кипр), тогда как страны с ужесточающимися правилами (Греция) могут столкнуться со снижением интереса иностранных покупателей.
