Ключевые события и тренды
● Возможный рост налогов на недвижимость в Болгарии в два раза
Правящая коалиция Болгарии рассматривает поэтапное повышение налоговой нагрузки на недвижимость. К 2029 году налоговую оценку объектов могут увеличить почти в два раза, что приведет к автоматическому росту реальных платежей, если муниципальные ставки (сейчас 0,1-0,45% от оценки) не изменятся. Эти изменения также затронут налоги при покупке и продаже недвижимости, если налоговая оценка превысит заявленную цену сделки. Окончательный законопроект пока не представлен. (источник)
● Вебинар Prian о нюансах получения гражданства Турции за инвестиции
17 сентября 2026 года в 13:00 (МСК) состоится вебинар с экспертом Светланой Озген, посвященный неочевидным деталям программы гражданства Турции за инвестиции. Будут обсуждаться опасения покупателей относительно завышенных цен "под паспорт", возможности выхода из инвестиции через три года, затрат на продажу, рисков ошибок в документах и потери паспортов из-за нарушений закона, а также влияния кадастровой оценки на процесс. (источник)
● Сравнение программ гражданства за инвестиции: Вануату и Сан-Томе и Принсипи Вице-президент Apex Capital Partners по России и СНГ @prian_property Софья Силина прокомментировала программы получения второго гражданства. Программа Вануату (от $130 000 донейшн) работает эффективно: проверки занимают 2 месяца, процесс получения паспорта – около полугода, биометрию можно пройти в Дубае, Гонконге или РФ. Программа Сан-Томе и Принсипи (от $90 000 донейшн) имеет более длительные сроки выдачи паспортов, несмотря на быстрое одобрение заявок (3 месяца). Скорость получения паспорта важна для участия в программе "Золотая виза" Греции, которая требует паспорт, отличный от российского или белорусского, и предполагает покупку недвижимости от €250 000. Подробнее об актуальных программах – в новом видео. (источник)
● Динамика цен в Испании и привлекательность рынка Таиланда
- Испания: В августе средняя запрашиваемая цена жилья в Испании снизилась на 0,3% до €2 924 за кв. м, что является первым месячным снижением за 43 месяца. Годовой рост цен по стране составил 12,5%. Отмечено снижение в Мадриде (-1,5%, до €5 059 за кв. м) и на Канарах (-0,6%, до €3 336), но рост продолжился в Андалусии (+0,5%), на Коста-дель-Соль (+0,5%, до €4 293), Коста-Бланке (новый максимум €2 759) и Балеарах (новый рекорд €5 595 за кв. м). Международный брокер недвижимости Tranio будет консультировать по программам ВНЖ/ПМЖ и обзорам рынков Франции, Испании, Кипра и Греции на выставке MIPIF в Москве 26–27 сентября. (источник)
- Таиланд (Пхукет): Рынок недвижимости Пхукета продолжает активно развиваться благодаря иностранным покупателям, на которых приходится более половины предложений по курортным виллам и кондоминиумам. (источник)
Итоговая аналитика
Сегодняшний день принес важные новости для инвесторов в зарубежную недвижимость, сосредоточенные на изменениях в налоговой политике, условиях получения гражданства и динамике рынков. Наиболее заметным событием стала перспектива двукратного увеличения налогов на недвижимость в Болгарии, что может существенно повлиять на привлекательность этой страны для инвестиций, увеличив затраты на владение и сделки. Эта инициатива отражает стремление властей актуализировать налоговую базу, которая не пересматривалась почти 20 лет, но создает дополнительную неопределенность для текущих и потенциальных инвесторов.
Параллельно, рынок инвестиционного гражданства продолжает развиваться, предлагая альтернативные пути для получения второго паспорта и, как следствие, ВНЖ в других странах (например, "Золотая виза" Греции). Сравнение программ Вануату и Сан-Томе и Принсипи подчеркивает критическую важность скорости обработки документов для инвесторов, особенно с учетом их дальнейших иммиграционных планов. Вебинар по турецкому гражданству, в свою очередь, акцентирует внимание на практических рисках и неочевидных деталях, что указывает на усложнение процессов и необходимость тщательной проверки всех условий перед инвестированием.
Динамика цен на европейских и азиатских рынках остается неоднородной. В Испании зафиксировано первое за почти четыре года месячное снижение цен на жилье в среднем, хотя на популярных у иностранных покупателей побережьях и островах рост продолжается, а иногда достигает новых рекордов. Это сигнализирует о сохраняющемся интересе к прибрежной недвижимости как инвестиции. Рынок Пхукета также подтверждает свою зависимость от иностранных инвесторов, особенно в сегменте курортных объектов. Общий тон дня указывает на усиление внимания к регуляторным изменениям и детальному анализу инвестиционных программ, подчеркивая важность глубокой экспертизы при принятии решений.