Зарубежная недвижимость и инвестиции за 22.09.2026

Ключевые события и тренды

• Оман: Рост цен на недвижимость и условия получения ВНЖ Индекс цен на жилую недвижимость в Омане вырос на 24,6% во II квартале 2026 года. Наиболее значительно подорожали земельные участки (+28%), при этом в Маскате рост составил 40,6%. Квартиры выросли в цене на 17,2%, а виллы – на 10,8%. Причинами роста названы региональная стабильность, увеличивающийся спрос со стороны экспатов, отсутствие подоходного налога и налога на недвижимость. Иностранцам разрешено приобретать жильё только в интегрированных туристических комплексах (ITC). Возможно получение ВНЖ на 5 лет при покупке недвижимости от $650 000. (источник)

• Вышел «ГИД на жительство. Осень-2026» от Prian Представлен новый авторский обзор актуальных иммиграционных программ (ВНЖ, ПМЖ, гражданство) и независимая аналитика по более чем 20 странам, популярным среди русскоязычных покупателей. В числе стран — Албания, Сербия, Италия, Испания, Индонезия, ОАЭ, Болгария, Египет, Германия, Грузия, Греция, Камбоджа, Кипр, Турция, Франция, Черногория. (источник)

• Итальянский рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост Во II квартале 2026 года жильё в Италии подорожало на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что указывает на замедление темпов роста по сравнению с 5,1% в I квартале. Самый заметный рост среди крупных городов отмечен в Турине (+8,5%) и Риме (+6,4%). В Милане цены выросли на 2,4%. (источник)

• Открытие выставки MIPIF в Санкт-Петербурге: фокус на зарубежные инвестиции и ВНЖ В Санкт-Петербурге открылся осенний цикл международных выставок недвижимости MIPIF, где обсуждаются актуальные стратегии инвестирования, доходность, риски, программы ВНЖ и выбор объектов за рубежом. (источник)

• Обзор путей получения второго гражданства и ВНЖ На деловой программе MIPIF обсуждались различные пути для получения второго гражданства и ВНЖ, включая вопросы выбора между вторым и двойным гражданством. (@mipif/7092)

• Инвестиции в недвижимость Алании, Турция @Наталья Бушуева (23 projects) на выставке MIPIF подчеркнула, что климат и стоимость жизни являются ключевыми драйверами спроса на недвижимость в Алании. Обсуждались возможности получения ВНЖ и гражданства через покупку недвижимости, а также вопросы ликвидности и арендного потенциала. (@mipif/7092)

• Получение Шенгена через второе гражданство: новые возможности @Анна Ульянова (Intermark Global) представила на MIPIF способы получения доступа в Шенгенскую зону для граждан РФ и РБ. Среди них — прямая покупка гражданства (от $90 000) и программы ВНЖ по финансовой независимости. Был приведен пример кейса получения ВНЖ в Греции через гражданство Сан-Томе. (@mipif/7092)

• Инвестиции в недвижимость Пхукета, Таиланд @Наталья Овчинникова (Pandora Phuket) рассказала на MIPIF о возможностях покупки недвижимости на Пхукете, включая рассрочку от застройщика и возможность заселения до полного расчёта за объект. (@mipif/7092)

• Надёжный ПМЖ на Кипре через инвестиции @Оксана Коломиец (Aurora Group of Companies) и @Елена Чернышёва (Nevestate) на MIPIF представили программу получения постоянного ВНЖ на Кипре за инвестиции от $300 000. В ходе дискуссии на MIPIF @Ева Алексеева (Nevestate) отметила, что текущий статус Кипра вне Шенгенской зоны может быть интересен инвесторам, так как в случае вступления в Шенген требования к инвестиционным программам и порог входа, особенно для граждан РФ, могут ужесточиться. При этом кипрские ВНЖ и ПМЖ уже сегодня предоставляют статус резидента и возможность легального проживания на острове. (источник, @mipif/7092) Watch video

• «Паспортный атлас 2026»: Европа, Залив и южный маршрут @Софья Дефоссе-Аксютина (Easy-Visa) на MIPIF представила обзор программ ВНЖ, ПМЖ и гражданства в странах Европейского союза, Персидского залива (ОАЭ, Оман, Бахрейн, Кувейт, Саудовская Аравия), а также на южных маршрутах (Аргентина, Парагвай, Доминика). (@mipif/7092)

• Особенности получения турецкого паспорта через недвижимость @Светлана Озген (Deniz Invest) подробно осветила на MIPIF нюансы получения турецкого гражданства за инвестиции. Минимальный порог составляет $400 000 за недвижимость, отвечающую требованиям программы. Разрешено приобретать несколько объектов для достижения этой суммы, но каждая покупка должна быть оформлена в рамках программы. Инвестор обязуется не продавать объект минимум три года. Подчёркнута важность тщательной проверки объекта, продавца и документов до совершения сделки. (источник, @mipif/7092) Watch video

• Сравнение инвестиционных рынков Камбоджи и Таиланда @Александр Павлов (UC Group) на MIPIF сравнил два азиатских рынка для инвесторов, выделив три ключевых отличия:

  1. Собственность: В Таиланде иностранцам доступен фрихолд для кондоминиумов, а для вилл права на строение и землю структурируются отдельно. В Камбодже иностранцы могут владеть объектами по strata title, но прямое владение землёй ограничено.
  2. Валюта: Таиланд оперирует батами, тогда как Камбоджа является сильно долларизированной экономикой, где USD широко используется в расчётах.
  3. Зрелость рынка: Таиланд представляет собой давно сформировавшееся международное туристическое направление, тогда как Камбоджа находится на более ранней стадии развития рынка, что обусловливает иной потенциал роста и набор рисков. (источник) ↳ Community pulse (chats): В голосовании пользователей 10 ❤️ (Таиланд) против 6 👍 (Камбоджа) за более интересный для инвестиций рынок. Watch video

• Греческая Золотая виза: льготный порог входа @Илона Кирейонок (Renty Development) сообщила на MIPIF, что стандартный минимальный порог инвестиций для получения Золотой визы Греции составляет €400 000 или €800 000 (в зависимости от региона). Льготный порог в €250 000 сохраняется для двух особых случаев: перевод коммерческого помещения в жилое или покупка исторического здания, требующего реставрации. Целью этой меры является стимулирование обновления старого фонда и решение проблемы нехватки доступного жилья. (источник)

• ОАЭ и Кипр: финансовая экосистема для инвесторов @Влада Вилкова (Aurora Group of Companies) на MIPIF объяснила, как ОАЭ могут выступать частью финансовой экосистемы для инвесторов, планирующих покупку недвижимости на Кипре. Кипрские банки требуют подтверждения происхождения средств. Формирование реальной и документально подтвержденной финансовой истории и налогового резидентства в ОАЭ (например, за счёт проживания более 183 дней) может упростить прохождение комплаенса на Кипре, создавая легальный источник нового дохода вне России. (источник)

• Разделение задач по покупке недвижимости и получению ВНЖ @София Дефоссе-Аксютина (EASY-VISA) на MIPIF подчеркнула, что задачи по выбору недвижимости (для дохода, капитализации или проживания) и получению ВНЖ не обязательно должны быть связаны. ВНЖ можно получить по иным основаниям, не требующим инвестиций в недвижимость, например, через французский «Паспорт талант» (с инвестициями от €30 000 для создания бизнеса) или визы для цифровых кочевников в Испании и Португалии. Это предоставляет большую свободу в выборе самой недвижимости. (источник) Watch video

• Анализ доходности инвестиционной недвижимости на Пхукете В дискуссионном клубе MIPIF @Алексей Овсянников (Banyan Group) акцентировал внимание на критическом подходе к обещанной доходности (7%, 10% или 15% годовых) инвестиционной недвижимости на Пхукете. Важно проверять, является ли доход gross или net, какая загрузка заложена в модель, учтены ли управленческие расходы, обслуживание, комиссии, ремонт и простои, а также какой средний тариф используется в расчётах. Подчёркнуто, что планировка объекта существенно влияет на его экономическую привлекательность, расширяя круг потенциальных арендаторов и покупателей. (источник) Watch video

Финальная аналитика

День был насыщен информацией благодаря выставке MIPIF, которая выступила центральным источником экспертных данных по зарубежным инвестициям в недвижимость и иммиграционным программам. Обсуждаемые тренды указывают на растущий интерес к диверсификации географии инвестиций, включая такие регионы, как Оман, Камбоджа, а также страны Персидского залива и Латинской Америки. Значительное внимание уделялось стратегическим подходам к получению ВНЖ и гражданства, а также детальному анализу требований программ и связанных с ними рисков.

Эмоциональный тон дня был преимущественно информативным и прагматичным, с акцентом на решение конкретных задач, таких как навигация по комплаенсу для банковских сделок или оптимизация заявок на ВНЖ. Отсутствие прямых текстовых дискуссий между участниками чатов ограничило "пульс сообщества" экспертными презентациями, но голосование по рынкам Камбоджи и Таиланда показало активный интерес аудитории.

Среди ключевых тем выделялись нюансы программ гражданства за инвестиции (Турция), изменения в условиях "Золотых виз" (Греция) и стратегическое использование юрисдикций (ОАЭ для сделок на Кипре) для подтверждения происхождения средств. Эти аспекты подчёркивают необходимость всестороннего финансового планирования и глубокой проверки для трансграничных инвестиций. Фокус на регионах, менее затронутых геополитическими конфликтами (например, Оман), отражает перераспределение предпочтений инвесторов в сторону большей стабильности.

Источники

• https://t.me/prian_property/12405
• https://t.me/prian_property/12406
• https://t.me/prian_property/12408
• https://t.me/mipif/7091
• https://t.me/mipif/7092
• https://t.me/mipif/7099
• https://t.me/mipif/7102
• https://t.me/mipif/7104
• https://t.me/mipif/7107
• https://t.me/mipif/7108
• https://t.me/mipif/7109
• https://t.me/mipif/7111