Ключевые события и тренды
Обновлено руководство по покупке недвижимости и получению ВНЖ в ОАЭ
Опубликован обновленный материал по безопасному приобретению жилья в Эмиратах, охватывающий подготовку к процессу, расчет дополнительных расходов (отсутствие ежегодного налога, но наличие других платежей), пошаговую инструкцию по покупке и особенности удаленных сделок. ОАЭ остаются привлекательной страной для инвесторов благодаря развитой инфраструктуре, низким налогам и простым правилам оформления резидентских виз. В Дубае предусмотрено оформление ВНЖ для владельцев недвижимости любой стоимости. (источник)
В Тбилиси стартовали продажи в новом масштабном проекте Trump Tower
Начались продажи в шести высотных башнях Downtown Tbilisi, которые сформируют новый район в долине реки Куры. Проект включает 850 резиденций (от студий до пентхаусов), отель Trump International Hotel & Tower, офисы и торговые галереи. Trump Tower Tbilisi станет самым высоким зданием столицы. Завершение строительства запланировано на 2031 год. Стоимость квартиры площадью 40 кв.м составляет €247 400. Условия приобретения включают первоначальный взнос 20% и беспроцентную рассрочку на 5 лет (60 месяцев). (источник)
Власти Балеарских островов опровергли планы по ограничению покупки недвижимости иностранцами Маргарита Проэнс, глава автономного сообщества Балеарских островов, заявила, что меры по ограничению покупки вторых домов иностранцами и нерезидентами НЕ рассматриваются, несмотря на возобновление дискуссий после предложений Еврокомиссии. Это опровергает прежние заявления политиков о возможном введении 100% налогов или запретов на покупку жилья иностранцами. Отмечена продолжающаяся "война с Airbnb" в Испании, особенно на Балеарах, где риски штрафов за краткосрочную аренду без лицензии максимальны. (источник)
Разъяснены два маршрута получения турецкого гражданства через недвижимость и аннулирование фиктивных паспортов
Вероника Гирфанова (23 Projects) объяснила, что прямой инвестиционный порог для гражданства через недвижимость составляет от $400 000. Альтернативный маршрут предполагает покупку недвижимости примерно от $200 000 для получения ВНЖ, с возможностью подачи на гражданство после пяти лет проживания и соблюдения условий. Тем временем, власти Турции выявили еще 1000 иностранцев с фиктивным гражданством, полученным через недвижимость, и начали процедуру аннулирования паспортов. Юристы подчеркивают, что расследования направлены на ликвидацию мошеннических сетей, а не на сворачивание самой программы. (источник, источник)
Watch video
Черногория планирует создать реестр реальных цен на недвижимость; эксперты обсуждают привлекательность страны для ВНЖ и инвестиций Власти Черногории намерены создать реестр реальных цен на недвижимость, что, как ожидается, поможет рынку отойти от завышенных цен в объявлениях. В видеоинтервью с Jacco Landsmeer обсуждаются вопросы ВНЖ, налогового резидентства, инвестиций в недвижимость и бизнес в Черногории, а также причины растущего интереса иностранцев к этой стране. (источник, источник) https://youtu.be/ZZdoD6PzwLw
Представлено инвестиционное предложение в Камбодже с гарантированной доходностью и обратным выкупом
Эльвира Шамуратова (JS Property) представила проект в Камбодже, предлагающий 8% чистой годовой доходности в течение пяти лет. Дополнительным инструментом является обратный выкуп застройщиком за 110% от первоначальной стоимости. Обсуждалась важность сравнения чистой доходности вместо валовой и надежности условий обратного выкупа. (источник)
Watch video
Анализ устойчивой инвестиционной привлекательности Пхукета
Валерия Кулагина (Luxury Property Hub) рассмотрела факторы, поддерживающие постоянный интерес инвесторов к Пхукету. Среди них — международный аэропорт, высокий турпоток, развитый рынок аренды, а также улучшение финансовых операций для россиян. Подчеркивается необходимость внимательного выбора объектов для обеспечения доходности. (источник)
Watch video
Важность расчета чистой доходности и сценарного планирования в международной недвижимости
Алексей Овсянников (Banyan Group) подчеркнул, что профессиональная модель расчета доходности должна включать несколько сценариев (консервативный, базовый, оптимистичный), а не одну цифру. Чистый доход определяется как выручка от аренды за вычетом операционных расходов, управления, налогов и резервов на простои. Он отметил, что доходность — это гипотеза, которую инвестор должен уметь проверить. (источник)
Watch video
Евросоюз меняет правила признания иностранных дипломов и квалификаций Пять новых законодательных инициатив ЕС призваны упростить трудовую мобильность и ускорить процесс подтверждения зарубежных квалификаций, что может косвенно повлиять на возможности релокации и ведения бизнеса. (источник)
Итоговая аналитика
День 23 сентября 2026 года в сфере международной недвижимости показал устойчивый интерес к диверсификации инвестиций и получению ВНЖ/гражданства через покупку жилья. Инвесторы активно ищут возможности в таких регионах, как ОАЭ, Грузия, Турция, Черногория, Камбоджа и Таиланд (Пхукет), что подтверждает тенденцию к глобальному поиску ликвидности, дохода и статуса.
Особое внимание уделяется регуляторным аспектам и прозрачности рынка. Власти Черногории планируют создать реестр реальных цен для борьбы с завышенными предложениями, а Испания опровергла слухи об ограничениях для иностранных покупателей, что снимает часть неопределенности. В то же время, Турция продолжает борьбу с фиктивным гражданством через недвижимость, подчеркивая риски и необходимость тщательной проверки документов.
Ключевым трендом является возрастающая потребность в глубоком анализе инвестиционных предложений. Эксперты призывают сравнивать чистую доходность, а не рекламные валовые показатели, и использовать сценарное планирование для оценки будущих перспектив. Это отражает стремление инвесторов к более осознанному и безопасному вложению капитала в условиях меняющегося мирового рынка.
Источники
https://t.me/prian_property/12409 https://t.me/prian_property/12410 https://t.me/prian_property/12418 https://t.me/prian_property/12419 https://t.me/globalrealestateforum/1198 https://t.me/mipif/7117 https://t.me/mipif/7120 https://t.me/mipif/7133 https://t.me/mipif/7134