Ключевые события и тренды
● В Москве анонсировано крупное событие для инвесторов в зарубежную недвижимость MIPIF GLOBAL
На 28–29 ноября 2026 года в Москве запланирована выставка MIPIF GLOBAL, ориентированная на инвесторов в зарубежную, курортную и доходную недвижимость. Мероприятие соберет более 3500 посетителей, представит 800+ инвестиционных проектов и 150+ выступлений экспертов. В повестке — зарубежная недвижимость премиум и бизнес-класса, вопросы получения ВНЖ в разных странах, нюансы налогообложения за рубежом и международные платежи. Среди стран-участниц: Таиланд, Турция, Кипр, ОАЭ, Индонезия (Бали), Греция, Сейшелы, Танзания (Занзибар), Камбоджа, Мальдивы, Грузия, Сан-Томе и Принсипи и другие. В рамках выставки также пройдет церемония награждения MIPIF AWARDS, отмечающая лучшие проекты и компании отрасли (источник).
● Рынок недвижимости Черногории: рост инвестиций несмотря на изменения в политике ВНЖ
Несмотря на введение порога €150 тыс. для инвестиционного ВНЖ, изменение правил получения ВНЖ и отмену безвизового режима для россиян (с ноября), интерес иностранцев к черногорской недвижимости не угас. В первом полугодии 2026 года иностранцы вложили в рынок €237,8 млн, что на 3,9% больше, чем годом ранее. Основными покупателями стали сербы, немцы и американцы. Отмечается изменение структуры спроса: государство настаивает на разделении целей прироста капитала и получения ВНЖ. Новые лимиты для ВНЖ в €150 тыс. не считаются критически высокими на фоне «Золотой визы» Греции (€250 тыс.). Цены на недвижимость в Черногории растут, однако важно учитывать расходы на содержание жилья (источник).
● В Дубае анонсирован эксклюзивный проект вилл Elite Island на стадии пресейла
Представлен новый проект Elite Island, часть архипелага Dubai Islands, ориентированный на закрытое сообщество. Проект, планируемый к реализации к 2030 году, будет включать только таунхаусы, дома на две семьи и виллы с просторными участками и видами на море. Цены на жилые юниты (от 284 кв.м) начинаются от $1 663 012, что эквивалентно $5 860/кв.м. Это соответствует уровню цен в районах, расположенных в глубине материка, тогда как Elite Island предложит первую линию моря. В проекте предусмотрены собственная марина, клубный дом, частные пляжи и переправа только для резидентов и их гостей (источник).
● Банки ужесточают проверку владельцев инвестиционных паспортов: ключевые вопросы
Банки начали задавать дополнительные вопросы заявителям, получившим гражданство или ВНЖ через инвестиции. Это связано с единым стандартом отчетности (CRS) и проверками ОЭСР на предмет участия в высокорисковых программах CBI/RBI. Основные вопросы включают: налоговое резидентство (сколько дней проведено в других странах, где подавалась декларация, фактическое место проживания), наличие других удостоверений личности (могут запросить свидетельство о рождении и все предыдущие паспорта), источник дохода (рекомендуется сохранять отчеты о проверке благонадежности и документы о происхождении средств), а также планируемые операции по счету (источник).
● Обзор рынков Кипра и Франции: рост цен на Кипре, коррекция во Франции Центральный банк Кипра отчитался о росте цен и активности на рынке жилья во всех районах острова во втором квартале 2026 года. Во Франции же наблюдается снижение цен на жилье, что эксперты расценивают как коррекцию, а не как полноценный спад рынка (источник).
Финальная аналитика
День 28 сентября 2026 года обозначился несколькими важными новостями для инвесторов в зарубежную недвижимость. Наиболее значимым событием является анонс выставки MIPIF GLOBAL, которая обещает стать ключевой площадкой для получения актуальной информации о рынках разных стран, программах ВНЖ и налоговых особенностях. Это указывает на высокий спрос на структурированную информацию и возможности для инвестиций в этом сегменте.
На региональном уровне заметны изменения и тенденции. Черногория, несмотря на ужесточение миграционной политики и введение порога для ВНЖ, продолжает привлекать значительные иностранные инвестиции, что подчеркивает ее долгосрочную инвестиционную привлекательность, хотя и с изменившимся фокусом. Дубай же подтверждает статус рынка элитной недвижимости, предлагая новые эксклюзивные проекты с высокой стоимостью, но потенциально привлекательной ценой за квадратный метр относительно других прибрежных объектов.
Важным аспектом, влияющим на инвестиционные решения, является ужесточение банковских процедур для владельцев инвестиционных паспортов. Это требует от инвесторов большей прозрачности и готовности предоставлять обширную документацию о происхождении средств и налоговом статусе.