Ключевые события и тренды
-
Азербайджан откроет программу ВНЖ для цифровых кочевников С 2027 года Азербайджан планирует запустить специальный режим ВНЖ для цифровых кочевников, выдаваемый на срок до 3 лет с возможностью продления. Основное финансовое условие — среднемесячный доход из иностранных источников не менее $3,560 за последние 6 месяцев. При доходе, вдвое превышающем этот порог, заявитель может претендовать на ПМЖ. (источник)
-
Китайская недвижимость впервые представлена иностранным инвесторам в Москве Китайский рынок недвижимости, традиционно ориентированный на внутренний спрос, начинает открываться для зарубежных покупателей, несмотря на ограничения (необходимо прожить в Китае по ВНЖ не менее года для покупки). После кризиса 2020-2024 годов рынок стабилизируется. На выставке Invest Show в Москве впервые представлена китайская компания, предлагающая проект в Хайтанване (Санья) и консультации по покупке без ВНЖ, ценам, управлению и доходности. (источник)
-
Германия: Цены на жилье восстанавливаются медленно, рынок для сохранения капитала По данным Destatis, за год ко II кварталу 2026 года жилье в Германии подорожало лишь на 0,6%, что указывает на медленное восстановление после падения в 2023-2024 годах. В крупнейших городах квартиры даже подешевели на 0,4%. Эксперт Prian Филипп Березин отмечает, что немецкий рынок не подходит для быстрой спекулятивной прибыли, но остается надежным инструментом для сохранения капитала, с ожидаемым возвращением к стабильному, хоть и небольшому, росту цен. (источник)
-
Кипр: Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость с доходностью 8-10% На выставке MIPIF @mipif сообщили, что Мария Ангелова (BBF, Axios) представила возможности инвестиций в готовую и строящуюся жилую и коммерческую недвижимость Кипра. Рост числа IT-компаний поддерживает спрос. Инвесторам предлагаются офисы класса А в Лимассоле и street retail с доходностью 8–10%. Для гостей выставки действовала скидка 5%. (источник)
Watch video -
Мальдивы: Новый отельный проект под управлением Radisson для инвесторов На выставке MIPIF @mipif сообщили, что Юлия Щербак (Nevestate) представила новый инвестиционный проект на Мальдивах. Рынок характеризуется ограниченным предложением и стабильным спросом. Проект представляет собой отельный формат под управлением Radisson, предлагаемый как готовый арендный бизнес. (источник)
Watch video -
Пхукет (Таиланд): Обзор рынка и предложения вилловых поселков для инвестиций На выставке MIPIF @mipif Андрей Гутман (Gost Home) проанализировал ситуацию на рынке Пхукета в 2026 году, затронув вопросы порога входа, доходности и визовых условий для инвесторов. (источник)
Watch video
Александр Вигушин (Luxury Property Hub) также представил вилловые поселки Gold Chared (более 50 семей, рассрочка на 2-3 года) и Gold Chared Layan Hill (8 вилл, осталось две) с инфраструктурой и видом на море. (источник)
Watch video -
Дубай (ОАЭ): Тенденции рынка недвижимости и поиск доходности Наиль Салахов (Dugasta) на выставке MIPIF @mipif рассказал о текущей ситуации на рынке Дубая, средней доходности недвижимости и о том, какой сегмент (средний класс или премиум) выгоднее выбирать инвестору. (источник)
Watch video -
Валютная диверсификация в недвижимости: Миф или реальность На дискуссионном клубе MIPIF @mipif Александр Вигушин, Эльвира Шамуратова и Михаил Киреев обсудили риски валютной диверсификации портфеля недвижимости. Отмечено, что многие валюты (например, камбоджийский риель, дирхам ОАЭ, тайский бат) фактически привязаны к доллару или колеблются незначительно. Мировая экономика и стоимость недвижимости остаются зависимыми от доллара, что делает полноценную диверсификацию сложнее, чем кажется, и требует учета при оценке портфеля. (источник)
Watch video -
Турция: Сроки продажи недвижимости на вторичном рынке и нюансы лизхолда Мадина Бейсембаева (DDA Real Estate) на дискуссионном клубе MIPIF @mipif рассказала, что сроки продажи недвижимости в Турции зависят от локации и ликвидности. В Стамбуле средний срок экспозиции составляет 65–70 дней. В Алании малобюджетные объекты уходят за 1–2 недели, нормальные — за два месяца. Форма собственности также влияет: продажа лизхолда может занять больше времени. Отмечено, что в Таиланде лизхолд можно перевести во фрихолд, в отличие от Кипра и Дубая, а владение лизхолдом позволяет избежать декларирования. (источник)
Watch video
Итоговая аналитика
День 27.09.2026 был насыщен информацией по инвестициям в зарубежную недвижимость, в значительной степени благодаря выставке MIPIF, где эксперты представили актуальные данные по различным рынкам. Основной фокус сохранялся на приобретении недвижимости за рубежом как вложения, включая вопросы цен, рынков, условий ВНЖ/ПМЖ и правил сделок. Обсуждались перспективы в Азербайджане (ВНЖ для цифровых кочевников), Китае (открытие рынка для иностранцев), Германии (стабилизация цен), на Кипре (доходность до 10% в жилье и коммерции), Мальдивах (отельные инвестиции), Пхукете (анализ рынка и вилловые проекты) и в Дубае (доходность и сегменты). Отдельно были затронуты важные аспекты инвестиционной стратегии, такие как валютная диверсификация и ликвидность объектов на вторичном рынке (пример Турции).
Эмоциональный тон дня был преимущественно деловым и информативным, без выраженных конфликтов или споров. Участники были сфокусированы на получении и обмене практическими знаниями. Подтвердился интерес аудитории к релокации как основной цели при поиске недвижимости за границей (источник), что соответствует общему вектору представленной информации.
Несмотря на широкий охват стран, в представленных сводках недостаточно деталей о конкретных налоговых режимах для иностранных инвесторов и более точных ценовых диапазонах по новым проектам, что могло бы быть полезно для детального планирования. Тенденции указывают на продолжающееся географическое расширение возможностей для инвесторов, ищущих как сохранение капитала, так и доходность, а также варианты получения ВНЖ/ПМЖ через инвестиции. Понимание нюансов валютной диверсификации и ликвидности на вторичных рынках становится критически важным для минимизации рисков.
Источники
- https://t.me/prian_property/12444
- https://t.me/prian_property/12445
- https://t.me/prian_property/12446
- https://t.me/prian_property/12448
- https://t.me/mipif/7165
- https://t.me/mipif/7166
- https://t.me/mipif/7168
- https://t.me/mipif/7169
- https://t.me/mipif/7170
- https://t.me/mipif/7176
- https://t.me/mipif/7177