Основные события и тенденции
● Открытие юбилейной выставки MIPIF в Москве
В столичном отеле «Сафмар Аврора Люкс» стартовала 50-я юбилейная выставка MIPIF. Обсуждались вопросы зарубежной недвижимости, инвестиционных проектов, программ ВНЖ и гражданства по странам: Кипр, Греция, Черногория, Турция, Дубай, Пхукет, Камбоджа, Египет, Занзибар, Франция, Испания и Мальдивы. (источник, источник, источник)
● Возможности ВНЖ и гражданства в Европе для россиян
@Elena_Chernysheva (Nevestate) на MIPIF указала на сокращение европейских программ, но выделила рабочие варианты: ВНЖ Кипра (по российскому паспорту), Золотая виза Греции на 5 лет (с альтернативным паспортом), ПМЖ Кипра (без альтернативного паспорта), ВНЖ Черногории (от €150 000, страна стремится в ЕС/Шенген). (источник)
Watch video
● Привлекательность турецкого гражданства через инвестиции
@Aleksandr_Khromchenko (DDA Real Estate) на MIPIF отметил растущий спрос на турецкое гражданство через инвестиции. Вложив $400 000 в недвижимость, можно через 3 года продать объект и сохранить гражданство, получая преимущества для бизнеса, путешествий и Шенгенской визы. (источник)
Watch video
● Кипр и Шенген: прогноз цен и программ ВНЖ
@Kharalambos_Michael (Tranio) на MIPIF предупредил, что вступление Кипра в Шенген (сроки неизвестны) может ужесточить условия для иностранцев, поднять цены и ограничить программы ВНЖ, как это было в Испании и Греции. Текущий момент — «окно возможностей» для инвестиций. (источник)
Watch video
● Осторожность при инвестициях: красные и зеленые флаги
В рубрике «Норм или стрём» на MIPIF @Elvira_Shamuratova (JS Property, Камбоджа) обсуждала факторы риска для инвесторов: собственная иностранная управляющая компания, гарантированная доходность, опыт застройщика, происхождение застройщика (Китай) и обещанная доходность от 12%. (источник)
Watch video
● Инвестиционные перспективы в Сербии: рост цен и особенности ВНЖ
В I полугодии 2026 года стоимость сделок с недвижимостью в Сербии выросла на 10,1% до €4,2 млрд, сигнализируя о росте цен на 10% (квартиры дорожают быстрее домов). Рекордная сделка в Белграде: квартира 217 кв.м за €2,6 млн (€12 000/кв.м). Средняя стоимость квартиры >€100 000, дома <€40 000. ВНЖ доступен при любой цене покупки, но дешевые дома требуют проверки разрешений. Арендные ставки снижаются из-за отъезда россиян. (источник)
● Прогноз падения цен на квартиры во Вьетнаме на 40% Г-н Нгуен Ан Куе (G6 Group) прогнозирует падение цен на квартиры во Вьетнаме (Ханой, Хошимин) на 40% в ближайшие годы из-за несоразмерного роста цен (в 2-3 раза с 2022 по 2026 год) относительно себестоимости и выхода 68 тыс. новых квартир в Ханое. Конкуренция застройщиков усилит скидки к 2028-2030 годам. (источник)
● Новые инвестиционные проекты в Паттайе (Таиланд) Представлены два проекта в Паттайе со средней арендной доходностью 9%:
- Embassy Life (сдача 2029): Джомтьен, 22,6 кв.м за €85 000, рассрочка.
- ЖК Love It (сдача 2029): Северная Паттайя, 35,7 кв.м за €89 800, рассрочка. (источник)
● Инвестиционные возможности в Египте и Занзибаре
На MIPIF @Valeriya_Fonshtein (ROI) представила проект Hayat в Египте (первая береговая линия) с полным сопровождением по резидентству. @Kirill_Prusakov (MB Homes) предлагал спецпредложения по инвестициям в Занзибар. (источник, источник)
Watch video, 
Watch video
Финальная аналитика
26 сентября 2026 года прошел под знаком активного интереса к инвестициям в зарубежную недвижимость и возможностям получения ВНЖ/гражданства. Выставка MIPIF стала ключевой площадкой, где эксперты представили обзоры рынков и программ в различных странах, включая Европу, Турцию, Таиланд, Вьетнам, Сербию, Египет и Занзибар. Основной мотив инвесторов — диверсификация не только активов, но и личных возможностей, что отражает стремление к повышению мобильности и безопасности.
Отмечаются значительные изменения на рынках: рост цен в Сербии, высокий арендный потенциал в Таиланде и, наоборот, прогноз существенного падения цен во Вьетнаме из-за переизбытка предложения. Эксперты подчеркивали важность тщательного анализа рисков, связанных с проектами и застройщиками. Особое внимание уделялось потенциальным изменениям в условиях ВНЖ Кипра в случае его вступления в Шенген, что создает временное «окно возможностей» для инвесторов.
В целом, день подтвердил сохраняющийся высокий спрос на зарубежную недвижимость как инструмент для обеспечения долгосрочных стратегических целей, таких как резидентство и второй паспорт. Отсутствие данных из групповых чатов не позволяет оценить непосредственную реакцию сообщества на эти новости, однако каналы транслируют четкий запрос на актуальную информацию и консультации по сложным вопросам зарубежных инвестиций.
Источники
https://t.me/prian_property/12438
https://t.me/prian_property/12439
https://t.me/prian_property/12440
https://t.me/prian_property/12443
https://t.me/mipif/7139
https://t.me/mipif/7141
https://t.me/mipif/7142
https://t.me/mipif/7143
https://t.me/mipif/7144
https://t.me/mipif/7149
https://t.me/mipif/7151
https://t.me/mipif/7152
https://t.me/mipif/7153
https://t.me/mipif/7154
https://t.me/mipif/7155
https://t.me/mipif/7156
https://t.me/mipif/7157
https://t.me/mipif/7159
