Ключевые события и тренды
● Динамика цен на недвижимость в Испании и доля иностранных покупателей
Средняя цена квадратного метра по стране достигла €2 512, увеличившись на 9,3% за год по итогам III квартала 2026 года. Нерезиденты приобретают жилье по существенно более высоким ценам (€3 493 за кв.м.) по сравнению с иностранцами-резидентами (€2 102 за кв.м.) и местными испанцами (€1 971 за кв.м.). Иностранцы совершают 16% всех покупок на рынке. Наиболее дорогие регионы – Мадрид (€4565 за кв.м.) и Балеарские острова (€4502 за кв.м.). Общее количество сделок снижается третий квартал подряд, составив 164 148 сделок за III квартал, что на 5,9% меньше, чем годом ранее (источник).
● Инвестиционные возможности: Сравнение рынков недвижимости Еревана и Пафоса
Анонсирован вебинар, который состоится 12 ноября 2026 года, посвященный сравнению инвестиционных возможностей рынков недвижимости Еревана (Армения) и Пафоса (Кипр). Будут обсуждаться стратегии получения дохода, факторы роста рынка Еревана, привлекательность Пафоса для иностранцев, а также перспективы краткосрочных и долгосрочных инвестиций в этих городах (источник).
● Условия покупки недвижимости в Финляндии для граждан России и Беларуси
С 15 июля 2025 года для граждан России и Беларуси действует запрет на прямую покупку недвижимости в Финляндии, а покупателям не из стран ЕС/ЕЭЗ требуется разрешение Министерства обороны. Исключения предусмотрены для обладателей второго гражданства стран ЕС/ЕЭЗ, постоянного вида на жительство или специального статуса долгосрочного резидента ЕС (при этом разрешение МО все равно требуется). Большинство квартир и таунхаусов в Финляндии продаются в форме акций жилищных компаний и не подпадают под эти ограничения. Основные проблемы для россиян и белорусов включают ограничения на въезд (только для владельцев до 30 сентября 2022 года для срочного обслуживания) и сложности с оплатой, так как счета в финских банках без ВНЖ не открываются, а банки могут запрашивать подтверждение происхождения средств. Граждане и компании стран ЕС и ЕЭЗ могут свободно приобретать недвижимость (источник).
● Смещение фокуса инвесторов и ценовая динамика в Венгрии и Финляндии В Венгрии наблюдается переориентация покупательского спроса с Будапешта на регионы и курортные зоны, такие как Балатон, на фоне охлаждения столичного рынка. В Финляндии (Хельсинки) студии подешевели почти наполовину (до 45% стоимости) в некоторых районах из-за оттока инвесторов, при этом другие типы жилья сохраняют ценовую устойчивость (источник).
Финальная аналитика
Сегодняшний обзор рынка фокусируется на критически важных аспектах инвестиций в зарубежную недвижимость, предлагая детализированный взгляд на рынки Испании, Финляндии, Венгрии, а также анонсируя предстоящее обсуждение Кипра и Армении. Информация подчеркивает, что Испания продолжает привлекать иностранный капитал, о чем свидетельствует значительная разница в ценах для нерезидентов, несмотря на общее снижение количества сделок.
Особое внимание уделено Финляндии, где правила приобретения недвижимости для граждан России и Беларуси значительно ужесточились. Это требует от потенциальных инвесторов глубокого понимания местных правовых нюансов и поиска альтернативных стратегий, таких как покупка акций жилищных компаний, чтобы обойти прямые ограничения. Это указывает на возрастающую роль юридической экспертизы и тщательного анализа правового поля перед совершением сделки.
Рыночные тенденции показывают разнонаправленные движения: в Венгрии наблюдается смещение спроса из столицы в регионы, а в Хельсинки зафиксировано существенное падение цен на студии из-за оттока инвесторов. Эти данные подчеркивают, что инвесторам необходимо тщательно изучать локальные факторы и сегментацию рынка, а не полагаться на общие страновые тренды. Отсутствие активных дискуссий в чатах по этим темам может свидетельствовать о высоком уровне доверия к представленной информации или о пассивном режиме получения данных среди участников группы.